Ceny na osiedlach · 3 min czytania
Ceny mieszkań na osiedlach Elbląga: za ile rzeczywiście się sprzedają?
Liczba porównywanych obszarów wynosi 12; każdy ma co najmniej 30 poprawnych obserwacji sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym. Wszystkie wyniki dotyczą tego samego okresu: 2024-01-01–2026-09-24. Nazwy osiedli są skrótem jawnych zakresów adresów; nie opisują automatycznie wszystkich budynków w danej okolicy.
Wybierz raport dla swojej okolicy, sprawdź listę adresów i dopiero potem porównuj cenę. Brak mediany oznacza zbyt małą próbę, a nie brak sprzedaży.
Sprawdź ceny mieszkań na podstawie transakcji RCN
Analiza RCN · Rynek wtórny
Co pokazują zapisane transakcje?
Wspólny okres analizy: 2024-01-01–2026-09-24
Stan pobranego zbioru: 2026-10-07. Próba: 1335 obserwacji.
Zakres badania: Rozłączne grupy dokładnych adresów; nie obejmują całego Elbląga. Nie jest to automatycznie całe osiedle.
Przypisano 1335 z 2640 poprawnych obserwacji miasta. Pozostałe 1305 znajdują się poza tymi zakresami lub nie mają jednoznacznego przypisania.
| Grupa | Liczba | Mediana za m² | Mediana ceny lokalu | Środkowe 50% za m² |
|---|---|---|---|---|
| Centrum — obszar planu → | 69 | 7311 zł | 345 000 zł | 6675 zł–8510 zł |
| Kopernika — obszar planów → | 39 | 6571 zł | 330 000 zł | 5405 zł–7351 zł |
| Na Stoku-Zachód — obszar planów → | 128 | 6192 zł | 300 000 zł | 5036 zł–7290 zł |
| Nad Jarem — budynki z wykazu spółdzielni → | 122 | 6929 zł | 332 500 zł | 6405 zł–7461 zł |
| Nowe Miasto — obszar planu → | 160 | 6326 zł | 288 000 zł | 5576 zł–7543 zł |
| Osiek — obszary I, III, IV, V i Junaków → | 44 | 5577 zł | 240 000 zł | 3857 zł–6354 zł |
| Stare Miasto — obszar planów → | 83 | 8346 zł | 450 000 zł | 6941 zł–10 320 zł |
| Śródmieście-Północ — obszar planów → | 170 | 6087 zł | 283 000 zł | 5288 zł–7230 zł |
| Śródmieście-Wschód — obszar planu → | 154 | 6037 zł | 286 000 zł | 4746 zł–7397 zł |
| Truso-Zachód — obszar planu → | 34 | 9749 zł | 576 500 zł | 8915 zł–10 271 zł |
| Za Politechniką / Łęczycka–Sadowa — zakres raportu → | 137 | 8966 zł | 445 000 zł | 6708 zł–9898 zł |
| Zawada — budynki z wykazu SM Zakrzewo → | 146 | 6420 zł | 326 000 zł | 5784 zł–7469 zł |
| Bielany-Wschód — obszar planu | 17 | Za mała próba | Za mała próba | Za mała próba |
| Dąbrowa — części I i II | 0 | Za mała próba | Za mała próba | Za mała próba |
| Górna Sadyba — obszar planu | 0 | Za mała próba | Za mała próba | Za mała próba |
| Krasny Las — obszar planów | 5 | Za mała próba | Za mała próba | Za mała próba |
| Modrzewina-Północ — obszary planów | 1 | Za mała próba | Za mała próba | Za mała próba |
| Osiedle Marynarzy — obszar planu | 0 | Za mała próba | Za mała próba | Za mała próba |
| Próchnik — obszary planów | 2 | Za mała próba | Za mała próba | Za mała próba |
| Rubno Wielkie — obszar planu | 0 | Za mała próba | Za mała próba | Za mała próba |
| Zakrzewo-Centrum — część B | 15 | Za mała próba | Za mała próba | Za mała próba |
| Zatorze — rejon Lotniczej i lotniska | 9 | Za mała próba | Za mała próba | Za mała próba |
Mediana ceny lokalu i mediana za m² są liczone oddzielnie. Nie mnożymy ich przez „typowy metraż”. Różnice między grupami nie dowodzą wpływu samego metrażu lub wzrostu wartości tego samego mieszkania.
Metoda, źródła i kontrola obliczeń
- Lokale mieszkalne na rynku wtórnym, cena pojedynczego obiektu, dodatnia cena i powierzchnia; pomijamy flagi wykluczenia importera i duplikaty obserwacji ekonomicznych.
- Zakres analizy wyznacza lista dokładnych adresów, nie sama nazwa ulicy. Punkty adresowe PRG (pierwszeństwo) i miejskie punkty adresowe przypisano do obszarów wskazanych planów w EPSG:2180. Granice planów są zakresem badania, nie jednolitym podziałem administracyjnym ani oceną obowiązywania planu.
- Dla Zawady i Nad Jarem przyjmujemy budynki z wykazów mieszkalnych odpowiednich spółdzielni z 2026 r. Pomijamy osobne pawilony usługowe i siedziby administracji. Lista zasobów spółdzielni nie jest granicą całego osiedla. Za Politechniką / Łęczycka–Sadowa dodatkowo obejmuje 28 adresów mieszkalnych z wykazu SM Zrzeszeni: kontrola 2022, plik opublikowany w katalogu 2023/08. To zakres historycznie udokumentowanych adresów, nie pełny aktualny zasób. Spółdzielnia określa zakres budynków; ceny sprzedaży pochodzą wyłącznie z RCN.
- Do zakresów spółdzielni dopasowujemy dokładny numer z wykazu, również gdy brak punktu PRG; nie zgadujemy współrzędnych. Rejony administracyjne Sielanki są wyłącznie informacją uzupełniającą: wykaz ulic bez numerów nie służy do przypisania wszystkich budynków na ulicy.
- Adresy na granicy, w nakładających się obszarach lub bez dokładnego dopasowania pomijamy; nie przydzielamy ich według najbliższego osiedla ani punktu innego obiektu.
- Wszystkie obszary porównujemy od 2024-01-01 do daty najnowszej transakcji aktywnego zbioru. To łączna próba historyczna, nie sama bieżąca stawka ani potwierdzenie kompletności poszczególnych lat.
- Mediana i kwartyle są liczone interpolacją liniową. Środkowe 50% cen nie jest przedziałem ufności ani wyceną konkretnego mieszkania.
- Minimum prezentacji mediany: 30 obserwacji również dla podgrup metrażu. Próg redakcyjny nie gwarantuje reprezentatywności. Nie wnioskujemy z RCN o stanie lokalu, czasie sprzedaży ani rabacie.
- Brak obserwacji lub mała próba oznacza ograniczenie dostępnego zbioru, nie brak sprzedaży w okolicy. Dane są odświeżane po aktywacji nowego poprawnego zbioru RCN; adresy spoza katalogu wymagają weryfikacji źródłowej.
Próg prezentacji mediany w pojedynczej grupie: 30 obserwacji. Jest to reguła redakcyjna, nie gwarancja reprezentatywności.
- Dane transakcyjne RCN — źródło publiczne
- Dane transakcyjne RCN — źródło publiczne
- Urząd Miejski w Elblągu — Portal Mapowy i obszary planów
- GUGiK — punkty adresowe PRG
- MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO PÓŁNOCNO ZACHODNIEGO FRAGMENTU OSIEDLA ZA POLITECHNIKĄ- ZMIANA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO REJONU ULIC ŁĘCZYCKIEJ I SADOWEJ W ELBLĄGU
- MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO REJONU ULIC LECZYCKIEJ I SADOWEJ
- MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENU W NAROŻNIKU ULIC ŁĘCZYCKA- RAWSKA W ELBLĄGU
- Zrzeszeni — wykaz obiektów: kontrola 2022, strony 1–2, pozycje mieszkalne 1–28
- Zrzeszeni — remont dachów 22.03.2024
- Zrzeszeni — komunikat o modernizacji 03.07.2026
- Zrzeszeni — sprawozdanie 2019: nazwa osiedla Za Politechniką przy Kossaka
- SM Zakrzewo — wykaz budynków mieszkalnych (2026), Załącznik 6, strony 3–4, pozycje mieszkalne 1–54
- SM Nad Jarem — wykaz budynków mieszkalnych (2026), Strony 5–6, wykaz budynków mieszkalnych, pozycje 1–92
- ESM Sielanka — rejony administracyjne, informacja uzupełniająca
Przykładowe rekordy z okolic pierwszego kwartyla, mediany i trzeciego kwartyla — nie są pełną próbą ani automatycznym doborem porównań dla Twojego lokalu:
- Józefa Wybickiego 8, Elbląg · 2026-03-24 · 61,4 m² · 350 000 zł
- Stanisława Leszczyńskiego 21, Elbląg · 2025-03-05 · 48,1 m² · 325 000 zł
- Lucjana Rydla 3, Elbląg · 2025-09-12 · 68,8 m² · 550 000 zł
Wersja obliczeń: rcn-neighborhood-v3. Identyfikator snapshotu: d7fd0235ae5c7539e578757350a6126973571929799b13e9b3e2af28a4bed5f9. Suma kontrolna próby: 153cec9f0df0089fdb6e2c56f71114bc2f708d92243c2955f214026a01e74dc3. Suma kontrolna raportu: fba09dbe91546f6db23ab3af5d2aa759d58718c5d49bb3a9a31c5c26ad7048e9. Katalog adresów: 6e0219020b119ec43669d14fea2df117d354966b298f484d783ac716ce2bd025. Źródłowa geometria: 811bb5094877586d8a63a98922d76fd00c36b3402f304098e8afe0ee2a02a30e.
Które spółdzielnie sprawdziliśmy?
Przegląd z 2026-10-08 obejmuje 20 zidentyfikowanych podmiotów, w tym małe spółdzielnie i podmioty historyczne. Statusy sprawdzono w oficjalnym KRS. Wpis w rejestrze nie potwierdza, że spółdzielnia zarządza konkretnym budynkiem.
| Spółdzielnia | Status w KRS | Źródła budynków | Przypisanie do raportu osiedla |
|---|---|---|---|
| Zakrzewo KRS 0000177616 | Wpis w KRS | Wykaz mieszkalny 2026: 54 pozycji | Zawada → |
| Nad Jarem KRS 0000134095 | Wpis w KRS | Wykaz mieszkalny 2026: 92 pozycji | Nad Jarem → |
| Sielanka KRS 0000120542 | Wpis w KRS | 5 rejonów administracji; wybrane adresy 2026 | Źródła uzupełniające — niewłączone do przypisań |
| Zrzeszeni KRS 0000139020 | Wpis w KRS | Za Politechniką: 28 adresów mieszkalnych z wykazu kontroli 2022 | Za Politechniką / Łęczycka–Sadowa → |
| Jutrzenka KRS 0000202345 | Wpis w KRS | Pełny wykaz na stronie: 15 budynków | Źródła uzupełniające — niewłączone do przypisań |
| Filar KRS 0000130340 | Wpis w KRS | Wykaz 2026: 20 pozycji w Elblągu | Źródła uzupełniające — niewłączone do przypisań |
| Gosia KRS 0000202694 | Wpis w KRS | Zasoby na 31.12.2020; przegląd 2025 | Źródła uzupełniające — niewłączone do przypisań |
| Parkowa KRS 0000218763 | Wpis w KRS | Wybrane adresy w projektach do 2019 | Źródła uzupełniające — niewłączone do przypisań |
| Śródmieście KRS 0000136307 | Wpis w KRS | Oficjalna strona; brak wykazu adresowego | Źródła uzupełniające — niewłączone do przypisań |
| Komunalni KRS 0000339560 | Wpis w KRS | Brak zweryfikowanego publicznego wykazu budynków | Źródła uzupełniające — niewłączone do przypisań |
| Eltrex KRS 0000206887 | Wpis w KRS | Brak zweryfikowanego publicznego wykazu budynków | Źródła uzupełniające — niewłączone do przypisań |
| Forum 1 KRS 0000386065 | Wpis w KRS | Brak zweryfikowanego publicznego wykazu budynków | Źródła uzupełniające — niewłączone do przypisań |
| Kort KRS 0000228483 | Wpis w KRS | Brak zweryfikowanego publicznego wykazu budynków | Źródła uzupełniające — niewłączone do przypisań |
| Zamkowa KRS 0000185143 | Wpis w KRS | Brak zweryfikowanego publicznego wykazu budynków | Źródła uzupełniające — niewłączone do przypisań |
| Żaneta KRS 0000264702 | Wpis w KRS | Brak zweryfikowanego publicznego wykazu budynków | Źródła uzupełniające — niewłączone do przypisań |
| Elblążanka KRS 0000200813 | Wpis w KRS | Brak zweryfikowanego publicznego wykazu budynków | Źródła uzupełniające — niewłączone do przypisań |
| Drogowiec KRS 0000221415 | W likwidacji | Brak zweryfikowanego publicznego wykazu budynków | Źródła uzupełniające — niewłączone do przypisań |
| Usługa Dom KRS 0000224628 | W upadłości | Brak zweryfikowanego publicznego wykazu budynków | Źródła uzupełniające — niewłączone do przypisań |
| Nasz Dom KRS 0000364888 | Wykreślona 10.04.2014 | Podmiot historyczny | Źródła uzupełniające — niewłączone do przypisań |
| Przyjazny Dom KRS 0000300782 | Wykreślona 25.08.2026 | Podmiot historyczny | Źródła uzupełniające — niewłączone do przypisań |
Lista zasobów służy sprawdzeniu zakresu budynków. Ceny sprzedaży pochodzą z RCN. Nie tworzymy jednej „ceny spółdzielni” dla rozproszonych rejonów ani nie sumujemy tej listy z rozłącznymi grupami cen powyżej. Przy dokumentach bez daty lub starszych niż badany okres zaznaczamy ograniczenie.
Adresy, źródła i ograniczenia dla każdej spółdzielni
Numery poniżej zachowują zapis źródłowy. Zakres typu 81–83 nie uprawnia do dopisania wszystkich numerów pomiędzy nimi ani liter. Adres siedziby nie jest automatycznie adresem zasobów.
Zakrzewo — Wykaz mieszkalny 2026: 54 pozycji
Dokładne adresy z części mieszkalnej wykazu są podstawą opublikowanego raportu; osobne obiekty usługowe wyłączono.
- Józefa Wybickiego 1-3
- Józefa Wybickiego 4-6
- Józefa Wybickiego 7-10
- Józefa Wybickiego 11-15
- Józefa Wybickiego 16-18
- Generała Władysława Andersa 1-5
- Generała Władysława Andersa 6-9
- Generała Władysława Andersa 10-12
- Szarych Szeregów 1-2
- Szarych Szeregów 3-7
- Szarych Szeregów 8-11
- Szarych Szeregów 12-15
- Szarych Szeregów 16-18
- Szarych Szeregów 19-20
- Szarych Szeregów 22-23
- Szarych Szeregów 24-26
- Szarych Szeregów 27-30
- Szarych Szeregów 33
- Macieja Kalenkiewicza 1-6
- Macieja Kalenkiewicza 7-11
- Macieja Kalenkiewicza 12-17
- Macieja Kalenkiewicza 18-20
- Leopolda Okulickiego 1-3
- Leopolda Okulickiego 4-9
- Leopolda Okulickiego 10-12
- Leopolda Okulickiego 13-14
- Marcina Kasprzaka 1-6
- Marcina Kasprzaka 7-9
- Wiejska 19
- Wiejska 20
- Wiejska 21
- Wiejska 22
- Wiejska 23
- Wiejska 24
- Wiejska 25
- Wiejska 26
- Wiejska 27
- Wiejska 28
- Wiejska 3B
- Wiejska 3C
- Wiejska 34
- Wiejska 46A
- Wiejska 46B
- Wiejska 33
- Topolowa 15
- Topolowa 17
- Topolowa 23
- Robotnicza 230
- Robotnicza 242
- Robotnicza 244
- Robotnicza 248
- Robotnicza 250
- Robotnicza 252
- Podgórna 2-7
- SM Zakrzewo — Załącznik 6, strony 3–4, pozycje mieszkalne 1–54
- Oficjalny odpis KRS · stan wpisów 27.08.2026, sprawdzono 08.10.2026 23:08:12
Nad Jarem — Wykaz mieszkalny 2026: 92 pozycji
Dokładne adresy z części mieszkalnej wykazu są podstawą opublikowanego raportu; osobne obiekty usługowe wyłączono.
- Janusza Korczaka 1-4
- Janusza Korczaka 5-8
- Janusza Korczaka 9-12
- Janusza Korczaka 13-16
- Janusza Korczaka 17-20
- Janusza Korczaka 21-23
- Janusza Korczaka 24-28
- Janusza Korczaka 30-33
- Jana Brzechwy 1-4
- Jana Brzechwy 6-9
- Jana Brzechwy 10-14
- Jana Brzechwy 15-19
- Jana Brzechwy 20-23
- Jana Brzechwy 24-27
- Jana Brzechwy 28-30
- Jana Brzechwy 31-33
- Jana Brzechwy 34-36
- Juliana Tuwima 1-3
- Juliana Tuwima 5
- Juliana Tuwima 6-7
- Juliana Tuwima 8-10
- Juliana Tuwima 11-13
- Władysława Broniewskiego 1-7
- Władysława Broniewskiego 2-4
- Władysława Broniewskiego 6-8
- Władysława Broniewskiego 9-15
- Władysława Broniewskiego 10-14
- Władysława Broniewskiego 16-22
- Władysława Broniewskiego 17-23
- Władysława Broniewskiego 25-29
- Władysława Broniewskiego 31-35
- Władysława Broniewskiego 39
- Władysława Broniewskiego 41
- Piotra Kłoczowskiego 1-4
- Piotra Kłoczowskiego 5-7
- Piotra Kłoczowskiego 8-11
- Piotra Kłoczowskiego 15-18
- Piotra Kłoczowskiego 19-21
- Piotra Kłoczowskiego 22-26
- Piotra Kłoczowskiego 27-29
- Piotra Kłoczowskiego 30-32
- Piotra Kłoczowskiego 33-35
- Jana III Sobieskiego 2-8
- Jana III Sobieskiego 10-14
- Jana III Sobieskiego 16-20
- Jana III Sobieskiego 22-26
- Jana III Sobieskiego 28-34
- Jana III Sobieskiego 36-40
- Jana Myliusa 1
- Jana Myliusa 2-4
- Jana Myliusa 5-8
- Jana Myliusa 10-12
- Jana Myliusa 13-15
- Jana Myliusa 16-19
- Stanisława Leszczyńskiego 1-4
- Stanisława Leszczyńskiego 5-7
- Stanisława Leszczyńskiego 8-10
- Stanisława Leszczyńskiego 11-13
- Stanisława Leszczyńskiego 14-16
- Stanisława Leszczyńskiego 20-24
- Stanisława Leszczyńskiego 25-28
- Stanisława Leszczyńskiego 29-31
- Bolesława Leśmiana 1
- Bolesława Leśmiana 3
- Bolesława Leśmiana 5
- Bolesława Leśmiana 7
- Bolesława Leśmiana 9
- Bolesława Leśmiana 13
- Bolesława Leśmiana 15
- Bolesława Leśmiana 17
- Bolesława Leśmiana 19
- Bolesława Leśmiana 21
- Lucjana Rydla 1
- Lucjana Rydla 3
- Lucjana Rydla 5
- Lucjana Rydla 7
- Lucjana Rydla 9
- Lucjana Rydla 11
- Lucjana Rydla 13
- Ogólna 42
- Ogólna 44
- Ogólna 46
- Ogólna 50
- Ogólna 52
- Ogólna 54
- Ogólna 56
- Legionów 59
- Legionów 61
- Legionów 63
- Legionów 67
- Legionów 69
- Ogólna 59
- SM Nad Jarem — Strony 5–6, wykaz budynków mieszkalnych, pozycje 1–92
- Oficjalny odpis KRS · stan wpisów 15.09.2026, sprawdzono 08.10.2026 23:06:53
Sielanka — 5 rejonów administracji; wybrane adresy 2026
Podział na rejony nie zawiera pełnego wykazu numerów. Dokument z 06.02.2026 potwierdza budynki Robotnicza 97, 99, 101–105 i 107–109, lecz obejmuje jedno zamówienie. Nie jest pełną listą zasobów ani granicą osiedla.
- Robotnicza 97
- Robotnicza 99
- Robotnicza 101–105
- Robotnicza 107–109
- Sielanka — rejony administracyjne
- Sielanka — zagospodarowanie terenu, 06.02.2026
- Oficjalny odpis KRS · stan wpisów 16.09.2026, sprawdzono 08.10.2026 23:06:53
Zrzeszeni — Za Politechniką: 28 adresów mieszkalnych z wykazu kontroli 2022
Wykaz dotyczy kontroli przewidzianej w 2022 r.; plik jest w katalogu 2023/08. Obejmuje 28 pozycji mieszkalnych na stronach 1–2, zgodnych z numerami na mapie osiedla bez daty stanu (plik 2019/10). Przyjmujemy te dokładne adresy jako historyczny zakres raportu Za Politechniką, dodany do dotychczasowego obszaru planów Łęczycka–Sadowa. Komunikaty z 2024 i 2026 r. potwierdzają część budynków, nie aktualność całego zasobu. Nie jest to pełny bieżący wykaz wszystkich budynków osiedla; Kossaka 2 nie figuruje w tym źródle.
- Artura Grottgera 73
- Wojciecha Kossaka 1
- Wojciecha Kossaka 3
- Wojciecha Kossaka 5
- Wojciecha Kossaka 7
- Wojciecha Kossaka 9
- Wojciecha Kossaka 11
- Józefa Chełmońskiego 2
- Józefa Chełmońskiego 4
- Józefa Chełmońskiego 5
- Józefa Chełmońskiego 6
- Józefa Chełmońskiego 7
- Józefa Chełmońskiego 8
- Józefa Chełmońskiego 9
- Józefa Chełmońskiego 10
- Józefa Chełmońskiego 12
- Leona Wyczółkowskiego 1
- Leona Wyczółkowskiego 2
- Leona Wyczółkowskiego 3
- Leona Wyczółkowskiego 4
- Leona Wyczółkowskiego 5
- Leona Wyczółkowskiego 6
- Leona Wyczółkowskiego 8
- Leona Wyczółkowskiego 9
- Leona Wyczółkowskiego 10
- Leona Wyczółkowskiego 11
- Leona Wyczółkowskiego 12
- Leona Wyczółkowskiego 13
- Zrzeszeni — wykaz obiektów: kontrola 2022, strony 1–2, pozycje mieszkalne 1–28
- Zrzeszeni — mapa osiedla
- Zrzeszeni — przetarg na wodomierze 16.03.2026
- Zrzeszeni — remont dachów 22.03.2024
- Zrzeszeni — komunikat o modernizacji 03.07.2026
- Zrzeszeni — sprawozdanie 2019: nazwa osiedla Za Politechniką przy Kossaka
- Oficjalny odpis KRS · stan wpisów 30.06.2026, sprawdzono 08.10.2026 23:06:53
Jutrzenka — Pełny wykaz na stronie: 15 budynków
Lista obejmuje dwa rejony: Legionów–Fromborska i Sienkiewicza. Strona nie podaje daty stanu wykazu; data sprawdzenia nie jest datą dokumentu. Nie łączymy tych rejonów w jedno osiedle.
- Legionów 24
- Legionów 26
- Legionów 28
- Legionów 30
- Legionów 32
- Legionów 34
- Legionów 36
- Fromborska 17
- Fromborska 19
- Fromborska 21
- Fromborska 23
- Fromborska 25
- Fromborska 27
- Henryka Sienkiewicza 1
- Henryka Sienkiewicza 2
- Jutrzenka — zasoby spółdzielni
- Oficjalny odpis KRS · stan wpisów 20.08.2026, sprawdzono 08.10.2026 23:07:01
Filar — Wykaz 2026: 20 pozycji w Elblągu
Wykaz dotyczy budynków mieszkalnych i mieszkalno-usługowych administrowanych przez Filar. Nie przesądza własności ani członkostwa w spółdzielni. Pozycję Krynica Morska, Żeromskiego 5 oddzielono. Nie jest to jedno osiedle ani dodatkowa rozłączna grupa cen.
- Polna 11
- Robotnicza 81–83
- Robotnicza 85–89
- Robotnicza 124
- Obrońców Pokoju 13
- Zielona 1
- Maurycego Beniowskiego 1A
- Ogrodowa 4
- Ogrodowa 5
- Grobla Świętego Jerzego 18
- Księdza Andrzeja Klimuszki 12–14
- Księdza Andrzeja Klimuszki 16–18
- Księdza Andrzeja Klimuszki 20
- Księdza Andrzeja Klimuszki 22
- Księdza Piotra Ściegiennego 2
- Żyrardowska 73
- Żyrardowska 75
- Marii Konopnickiej 2A
- Jana Matejki 9
- Jana Matejki 11
- Filar — wykaz obiektów do przeglądów 2026
- Oficjalny odpis KRS · stan wpisów 09.07.2026, sprawdzono 08.10.2026 23:08:22
Gosia — Zasoby na 31.12.2020; przegląd 2025
Dokument podaje 8 budynków i trzy nieruchomości. Komunikat z marca 2025 potwierdza Kościuszki 58–68. Nie rozszerzamy zakresu na całą ulicę ani nie przedstawiamy wykazu z 2020 jako stanu na 2026. Filar wymienia Matejki 9 jako administrowany obiekt, Gosia ma tam siedzibę — sama siedziba nie przesądza zakresu jej zasobów.
- Tadeusza Kościuszki 58–68 (zakres zapisany w źródle)
- Robotnicza 86
- Jana III Sobieskiego 2B
- Gosia — wielkość zasobów, stan 31.12.2020
- Gosia — przegląd Kościuszki 58–68, marzec 2025
- Oficjalny odpis KRS · stan wpisów 19.08.2026, sprawdzono 08.10.2026 23:07:01
Parkowa — Wybrane adresy w projektach do 2019
Dokumentacja wskazuje Traugutta 27 oraz Bałuckiego 4–5. Spółdzielnia informuje również o zasobach w Krynicy Morskiej i Stegnie, których nie zaliczamy do Elbląga. Nie znaleziono pełnej aktualnej listy budynków.
- Romualda Traugutta 27
- Michała Bałuckiego 4–5
- Parkowa — projekt Traugutta 27
- Parkowa — projekt Bałuckiego 4–5
- Oficjalny odpis KRS · stan wpisów 12.12.2025, sprawdzono 08.10.2026 23:06:53
Śródmieście — Oficjalna strona; brak wykazu adresowego
Sprawdzono stronę główną, informacje bieżące i dostępne dokumenty. Nie znaleziono pełnej publicznej listy budynków mieszkalnych. Nazwa spółdzielni nie jest tożsama z granicami całego Śródmieścia.
- SBM Śródmieście — oficjalna strona
- Oficjalny odpis KRS · stan wpisów 27.07.2026, sprawdzono 08.10.2026 23:07:01
Komunalni — Brak zweryfikowanego publicznego wykazu budynków
Potwierdzono podmiot w KRS. Nie odnaleziono publicznego wykazu konkretnych budynków mieszkalnych pozwalającego wyznaczyć zakres analizy. Adres siedziby nie jest listą zasobów.
- Oficjalny odpis KRS · stan wpisów 04.07.2026, sprawdzono 08.10.2026 23:07:01
Eltrex — Brak zweryfikowanego publicznego wykazu budynków
Potwierdzono podmiot w KRS. Nie odnaleziono publicznego wykazu konkretnych budynków mieszkalnych pozwalającego wyznaczyć zakres analizy. Adres siedziby nie jest listą zasobów.
- Oficjalny odpis KRS · stan wpisów 11.06.2026, sprawdzono 08.10.2026 23:07:19
Forum 1 — Brak zweryfikowanego publicznego wykazu budynków
Potwierdzono podmiot w KRS. Nie odnaleziono publicznego wykazu konkretnych budynków mieszkalnych pozwalającego wyznaczyć zakres analizy. Adres siedziby nie jest listą zasobów.
- Oficjalny odpis KRS · stan wpisów 01.10.2026, sprawdzono 08.10.2026 23:07:11
Kort — Brak zweryfikowanego publicznego wykazu budynków
Potwierdzono podmiot w KRS. Nie odnaleziono publicznego wykazu konkretnych budynków mieszkalnych pozwalającego wyznaczyć zakres analizy. Adres siedziby nie jest listą zasobów.
- Oficjalny odpis KRS · stan wpisów 29.11.2025, sprawdzono 08.10.2026 23:07:11
Zamkowa — Brak zweryfikowanego publicznego wykazu budynków
Potwierdzono podmiot w KRS. Nie odnaleziono publicznego wykazu konkretnych budynków mieszkalnych pozwalającego wyznaczyć zakres analizy. Adres siedziby nie jest listą zasobów.
- Oficjalny odpis KRS · stan wpisów 12.06.2026, sprawdzono 08.10.2026 23:07:12
Żaneta — Brak zweryfikowanego publicznego wykazu budynków
Potwierdzono podmiot w KRS. Nie odnaleziono publicznego wykazu konkretnych budynków mieszkalnych pozwalającego wyznaczyć zakres analizy. Adres siedziby nie jest listą zasobów.
- Oficjalny odpis KRS · stan wpisów 28.05.2026, sprawdzono 08.10.2026 23:07:12
Elblążanka — Brak zweryfikowanego publicznego wykazu budynków
Potwierdzono podmiot w KRS. Nie odnaleziono publicznego wykazu konkretnych budynków mieszkalnych pozwalającego wyznaczyć zakres analizy. Adres siedziby nie jest listą zasobów.
- Oficjalny odpis KRS · stan wpisów 08.07.2026, sprawdzono 08.10.2026 23:07:19
Drogowiec — Brak zweryfikowanego publicznego wykazu budynków
Status potwierdzony w oficjalnym KRS. Nie znaleziono zweryfikowanego bieżącego wykazu budynków; przed przypisaniem zarządcy trzeba sprawdzić konkretną nieruchomość.
- Oficjalny odpis KRS · stan wpisów 21.11.2025, sprawdzono 08.10.2026 23:07:19
Usługa Dom — Brak zweryfikowanego publicznego wykazu budynków
Status potwierdzony w oficjalnym KRS. Nie znaleziono zweryfikowanego bieżącego wykazu budynków; przed przypisaniem zarządcy trzeba sprawdzić konkretną nieruchomość.
- Oficjalny odpis KRS · stan wpisów 14.01.2026, sprawdzono 08.10.2026 23:07:19
Nasz Dom — Podmiot historyczny
Wykreślenie potwierdzone odpisem pełnym KRS. Nie traktujemy podmiotu jako aktualnego zarządcy.
- Oficjalny odpis KRS · stan wpisów 21.11.2025, sprawdzono 08.10.2026 23:09:48
Przyjazny Dom — Podmiot historyczny
Wykreślenie potwierdzone odpisem pełnym KRS. Nie traktujemy podmiotu jako aktualnego zarządcy.
- Oficjalny odpis KRS · stan wpisów 22.09.2026, sprawdzono 08.10.2026 23:10:10
Sprawdzono wszystkie nazwy znalezione w katalogu Lustro Czynszowe (17 podmiotów), porównano wyniki z innymi katalogami i wyszukiwaniem KRS oraz dodano Elblążankę i dwa podmioty historyczne. Dla 18 uzyskano oficjalny odpis aktualny KRS, dla 2 wykreślonych odpis pełny. Przejrzano publiczne strony i dokumenty 9 spółdzielni posiadających odnalezione oficjalne serwisy. Dla pozostałych wykonano wyszukiwanie nazwy i wykazów; brak znalezionego dokumentu nie oznacza, że dokument nie istnieje. To przegląd wszystkich zidentyfikowanych podmiotów, nie urzędowe zaświadczenie kompletności listy.
Które okolice można dziś porównać?
Liczba zweryfikowanych zakresów adresowych w tabeli: 22. Tam, gdzie mamy co najmniej 30 obserwacji, podajemy mediany i odsyłamy do pełnego raportu. Pozostałym obszarom pozostawiamy liczebność. Nie tworzymy oddzielnego artykułu o „typowej cenie”, gdy stoją za nim dwie lub trzy sprzedaże.
W całym dostępnym zbiorze Elbląga, w tym samym okresie i po tych samych wykluczeniach, liczba poprawnych obserwacji wynosi 2640. Do naszych rozłącznych zakresów przypisaliśmy 1335; poza nimi lub bez jednoznacznego dopasowania pozostało 1305. To porównanie wybranych obszarów, nie kompletna mapa rynku miasta.
Dlaczego jawnie pokazujemy granice badania?
Nazwy używane w ogłoszeniach nie wystarczają do przypisania transakcji. Długa ulica może przecinać kilka okolic. Dla większości raportów zakres opiera się na obszarach wskazanych miejskich planów i dokładnych punktach adresowych PRG. Część planów opisuje tylko fragment osiedla, co zapisujemy w tytule raportu.
Zawada ma odrębny zakres: wybrane budynki z mieszkalnej części wykazu SM Zakrzewo z 2026 r. Raport Nad Jarem korzysta z wykazu budynków mieszkalnych SM Nad Jarem z 2026 r. Oba raporty dotyczą wskazanych adresów, a nie potwierdzonego pełnego zasobu osiedli. Każdy adres ma najwyżej jedno przypisanie; nakładające się lub niejednoznaczne zakresy pomijamy. Za Politechniką / Łęczycka–Sadowa łączy wcześniejszy zakres planów z 28 adresami mieszkalnymi wykazu SM Zrzeszeni dotyczącego kontroli w 2022 r. Szczegóły i ograniczenia źródła pokazujemy w raporcie. Zakres planu służy tu statystyce cen, nie informacji o przeznaczeniu terenu.
Przegląd źródeł obejmuje również Sielankę, Zrzeszonych, Jutrzenkę, Filar, Gosię, Parkową, Śródmieście i małe spółdzielnie. Pełną listę sprawdzonych podmiotów, statusy KRS oraz źródła adresów pokazujemy przy tabelach. Jutrzenka publikuje 15 budynków w dwóch rejonach, a wykaz Filaru z 2026 r. obejmuje 20 pozycji w Elblągu i oddzielny obiekt w Krynicy Morskiej. Takich rozproszonych zasobów nie utożsamiamy z jednym osiedlem. Dla Sielanki pięć rejonów administracji i adresy wybranego przetargu nie zastępują pełnego wykazu budynków. Historyczny wykaz Zrzeszonych wykorzystujemy jako jawny zakres adresów, nie potwierdzenie bieżącego zarządzania. Starsze źródła Gosi i Parkowej wymagają sprawdzenia stanu na badany okres.
Wyższa mediana nie dowodzi premii za lokalizację
Poszczególne próby mogą zawierać różne metraże, budynki i daty sprzedaży. Nie mierzymy różnicy ceny identycznego lokalu przeniesionego z jednego osiedla na drugie. Dlatego nie układamy rankingu najlepszych miejsc i nie przypisujemy różnicy wyłącznie lokalizacji. W raportach pokazujemy także skład powierzchniowy i udział najliczniejszej ulicy.
Cena całego lokalu i cena za metr odpowiadają na różne pytania. Pierwsza pomaga sprawdzić budżet kupującego, druga ułatwia porównanie powierzchni. Nie mnożymy mediany za metr przez medianowy metraż, aby otrzymać „przeciętne mieszkanie”. Obie mediany są obliczane osobno z rzeczywistych wpisów.
Stały raport, nowe transakcje
Po aktywacji nowego poprawnego zbioru RCN portal przelicza tabele i opis wyników pod tymi samymi adresami stron. Przy wynikach podaje datę zbioru, najnowszą transakcję oraz sumy kontrolne. Nie nazywamy danych aktualnymi na dziś, jeśli ostatnia znana sprzedaż jest wcześniejsza.
Wracając do raportu przed wystawieniem ogłoszenia, sprawdź datę najnowszej transakcji. Jeśli zmienił się wynik, porównaj również liczebność i skład próby. Nowa mediana może odzwierciedlać inne sprzedane lokale, a nie zmianę wartości Twojego mieszkania.
Sprawdź ceny mieszkań w okolicy
Wpisz adres i porównaj rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań z RCN. Obecnie obsługujemy Elbląg.