Ceny na osiedlach · 2 min czytania
Za ile sprzedają się mieszkania? Kopernika — obszar planów w Elblągu
W dostępnej próbie dla obszaru „Kopernika — obszar planów” mediana ceny sprzedaży wynosi 6571 zł za m², a mediana ceny całego lokalu 330 000 zł. Wynik obejmuje 39 obserwacji z rynku wtórnego od 2024-01-01 do 2026-09-24. To ceny zapisanych sprzedaży, nie kwoty z ogłoszeń ani stawka dla całego osiedla.
Sprawdź numer budynku w zakresie raportu, zanim wykorzystasz medianę do porównania swojego mieszkania.
Sprawdź ceny przy swoim adresie na podstawie transakcji RCN
Analiza RCN · Rynek wtórny
Co pokazują zapisane transakcje?
Wspólny okres analizy: 2024-01-01–2026-09-24
Stan pobranego zbioru: 2026-10-07. Próba: 39 obserwacji.
Zakres badania: Kopernika — obszar planów Nie jest to automatycznie całe osiedle.
| Grupa | Liczba | Mediana za m² | Mediana ceny lokalu | Środkowe 50% za m² |
|---|---|---|---|---|
| Kopernika — obszar planów | 39 | 6571 zł | 330 000 zł | 5405 zł–7351 zł |
| Poniżej 40 m² | 8 | Za mała próba | Za mała próba | Za mała próba |
| 40–poniżej 60 m² | 17 | Za mała próba | Za mała próba | Za mała próba |
| 60–poniżej 80 m² | 11 | Za mała próba | Za mała próba | Za mała próba |
| 80 m² i więcej | 3 | Za mała próba | Za mała próba | Za mała próba |
Mediana ceny lokalu i mediana za m² są liczone oddzielnie. Nie mnożymy ich przez „typowy metraż”. Różnice między grupami nie dowodzą wpływu samego metrażu lub wzrostu wartości tego samego mieszkania.
Metoda, źródła i kontrola obliczeń
- Lokale mieszkalne na rynku wtórnym, cena pojedynczego obiektu, dodatnia cena i powierzchnia; pomijamy flagi wykluczenia importera i duplikaty obserwacji ekonomicznych.
- Zakres analizy wyznacza lista dokładnych adresów, nie sama nazwa ulicy. Punkty adresowe PRG (pierwszeństwo) i miejskie punkty adresowe przypisano do obszarów wskazanych planów w EPSG:2180. Granice planów są zakresem badania, nie jednolitym podziałem administracyjnym ani oceną obowiązywania planu.
- Dla Zawady i Nad Jarem przyjmujemy budynki z wykazów mieszkalnych odpowiednich spółdzielni z 2026 r. Pomijamy osobne pawilony usługowe i siedziby administracji. Lista zasobów spółdzielni nie jest granicą całego osiedla. Za Politechniką / Łęczycka–Sadowa dodatkowo obejmuje 28 adresów mieszkalnych z wykazu SM Zrzeszeni: kontrola 2022, plik opublikowany w katalogu 2023/08. To zakres historycznie udokumentowanych adresów, nie pełny aktualny zasób. Spółdzielnia określa zakres budynków; ceny sprzedaży pochodzą wyłącznie z RCN.
- Do zakresów spółdzielni dopasowujemy dokładny numer z wykazu, również gdy brak punktu PRG; nie zgadujemy współrzędnych. Rejony administracyjne Sielanki są wyłącznie informacją uzupełniającą: wykaz ulic bez numerów nie służy do przypisania wszystkich budynków na ulicy.
- Adresy na granicy, w nakładających się obszarach lub bez dokładnego dopasowania pomijamy; nie przydzielamy ich według najbliższego osiedla ani punktu innego obiektu.
- Wszystkie obszary porównujemy od 2024-01-01 do daty najnowszej transakcji aktywnego zbioru. To łączna próba historyczna, nie sama bieżąca stawka ani potwierdzenie kompletności poszczególnych lat.
- Mediana i kwartyle są liczone interpolacją liniową. Środkowe 50% cen nie jest przedziałem ufności ani wyceną konkretnego mieszkania.
- Minimum prezentacji mediany: 30 obserwacji również dla podgrup metrażu. Próg redakcyjny nie gwarantuje reprezentatywności. Nie wnioskujemy z RCN o stanie lokalu, czasie sprzedaży ani rabacie.
- Brak obserwacji lub mała próba oznacza ograniczenie dostępnego zbioru, nie brak sprzedaży w okolicy. Dane są odświeżane po aktywacji nowego poprawnego zbioru RCN; adresy spoza katalogu wymagają weryfikacji źródłowej.
Dokładne adresy w zakresie badania (152)
To katalog adresów w badanym obszarze, nie lista lokali sprzedanych w okresie.
- Cypriana Kamila Norwida 1, Elbląg
- Cypriana Kamila Norwida 10, Elbląg
- Cypriana Kamila Norwida 12, Elbląg
- Cypriana Kamila Norwida 2, Elbląg
- Cypriana Kamila Norwida 3, Elbląg
- Cypriana Kamila Norwida 4, Elbląg
- Cypriana Kamila Norwida 5, Elbląg
- Cypriana Kamila Norwida 6, Elbląg
- Cypriana Kamila Norwida 7, Elbląg
- Cypriana Kamila Norwida 8, Elbląg
- Fryderyka Chopina 1, Elbląg
- Fryderyka Chopina 10, Elbląg
- Fryderyka Chopina 11, Elbląg
- Fryderyka Chopina 12, Elbląg
- Fryderyka Chopina 13, Elbląg
- Fryderyka Chopina 14, Elbląg
- Fryderyka Chopina 15, Elbląg
- Fryderyka Chopina 16, Elbląg
- Fryderyka Chopina 17, Elbląg
- Fryderyka Chopina 18, Elbląg
- Fryderyka Chopina 19, Elbląg
- Fryderyka Chopina 1a, Elbląg
- Fryderyka Chopina 2, Elbląg
- Fryderyka Chopina 20, Elbląg
- Fryderyka Chopina 21, Elbląg
- Fryderyka Chopina 22, Elbląg
- Fryderyka Chopina 23, Elbląg
- Fryderyka Chopina 24, Elbląg
- Fryderyka Chopina 25, Elbląg
- Fryderyka Chopina 26, Elbląg
- Fryderyka Chopina 27, Elbląg
- Fryderyka Chopina 28, Elbląg
- Fryderyka Chopina 29, Elbląg
- Fryderyka Chopina 2a, Elbląg
- Fryderyka Chopina 3, Elbląg
- Fryderyka Chopina 30, Elbląg
- Fryderyka Chopina 31, Elbląg
- Fryderyka Chopina 32, Elbląg
- Fryderyka Chopina 33, Elbląg
- Fryderyka Chopina 34, Elbląg
- Fryderyka Chopina 35, Elbląg
- Fryderyka Chopina 37, Elbląg
- Fryderyka Chopina 39, Elbląg
- Fryderyka Chopina 4, Elbląg
- Fryderyka Chopina 41, Elbląg
- Fryderyka Chopina 43, Elbląg
- Fryderyka Chopina 5, Elbląg
- Fryderyka Chopina 6, Elbląg
- Fryderyka Chopina 7, Elbląg
- Fryderyka Chopina 8, Elbląg
- Fryderyka Chopina 9, Elbląg
- Karola Szymanowskiego 1, Elbląg
- Karola Szymanowskiego 2, Elbląg
- Karola Szymanowskiego 4, Elbląg
- Karola Szymanowskiego 5, Elbląg
- Karola Szymanowskiego 6, Elbląg
- Karola Szymanowskiego 7, Elbląg
- Karola Szymanowskiego 8, Elbląg
- Karola Szymanowskiego 9, Elbląg
- Królewiecka 100, Elbląg
- Królewiecka 102, Elbląg
- Królewiecka 106, Elbląg
- Królewiecka 108, Elbląg
- Królewiecka 110, Elbląg
- Królewiecka 112, Elbląg
- Królewiecka 114, Elbląg
- Królewiecka 116, Elbląg
- Królewiecka 118, Elbląg
- Królewiecka 118a, Elbląg
- Królewiecka 120, Elbląg
- Królewiecka 122, Elbląg
- Królewiecka 122A, Elbląg
- Królewiecka 124, Elbląg
- Królewiecka 126, Elbląg
- Królewiecka 128, Elbląg
- Królewiecka 96, Elbląg
- Królewiecka 96A, Elbląg
- Królewiecka 98, Elbląg
- Królewiecka 98A, Elbląg
- Królewiecka 98B, Elbląg
- Marii Curie-Skłodowskiej 10, Elbląg
- Marii Curie-Skłodowskiej 11, Elbląg
- Marii Curie-Skłodowskiej 12, Elbląg
- Marii Curie-Skłodowskiej 13, Elbląg
- Marii Curie-Skłodowskiej 14, Elbląg
- Marii Curie-Skłodowskiej 16, Elbląg
- Marii Curie-Skłodowskiej 2, Elbląg
- Marii Curie-Skłodowskiej 3, Elbląg
- Marii Curie-Skłodowskiej 4, Elbląg
- Marii Curie-Skłodowskiej 5, Elbląg
- Marii Curie-Skłodowskiej 6, Elbląg
- Marii Curie-Skłodowskiej 7, Elbląg
- Marii Curie-Skłodowskiej 8, Elbląg
- Marii Curie-Skłodowskiej 9, Elbląg
- Mikołaja Kopernika 1, Elbląg
- Mikołaja Kopernika 10, Elbląg
- Mikołaja Kopernika 12, Elbląg
- Mikołaja Kopernika 14, Elbląg
- Mikołaja Kopernika 15, Elbląg
- Mikołaja Kopernika 16, Elbląg
- Mikołaja Kopernika 17, Elbląg
- Mikołaja Kopernika 18, Elbląg
- Mikołaja Kopernika 19, Elbląg
- Mikołaja Kopernika 2, Elbląg
- Mikołaja Kopernika 20, Elbląg
- Mikołaja Kopernika 21, Elbląg
- Mikołaja Kopernika 22, Elbląg
- Mikołaja Kopernika 23, Elbląg
- Mikołaja Kopernika 24, Elbląg
- Mikołaja Kopernika 25, Elbląg
- Mikołaja Kopernika 26, Elbląg
- Mikołaja Kopernika 27, Elbląg
- Mikołaja Kopernika 28, Elbląg
- Mikołaja Kopernika 29, Elbląg
- Mikołaja Kopernika 2a, Elbląg
- Mikołaja Kopernika 3, Elbląg
- Mikołaja Kopernika 31, Elbląg
- Mikołaja Kopernika 33, Elbląg
- Mikołaja Kopernika 35, Elbląg
- Mikołaja Kopernika 37, Elbląg
- Mikołaja Kopernika 39, Elbląg
- Mikołaja Kopernika 4, Elbląg
- Mikołaja Kopernika 41, Elbląg
- Mikołaja Kopernika 43, Elbląg
- Mikołaja Kopernika 5, Elbląg
- Mikołaja Kopernika 6, Elbląg
- Mikołaja Kopernika 7, Elbląg
- Mikołaja Kopernika 8, Elbląg
- Mikołaja Kopernika 9, Elbląg
- Stanisława Moniuszki 10, Elbląg
- Stanisława Moniuszki 12, Elbląg
- Stanisława Moniuszki 14, Elbląg
- Stanisława Moniuszki 16, Elbląg
- Stanisława Moniuszki 18, Elbląg
- Stanisława Moniuszki 18A, Elbląg
- Stanisława Moniuszki 2, Elbląg
- Stanisława Moniuszki 20, Elbląg
- Stanisława Moniuszki 22, Elbląg
- Stanisława Moniuszki 24, Elbląg
- Stanisława Moniuszki 26, Elbląg
- Stanisława Moniuszki 28, Elbląg
- Stanisława Moniuszki 30, Elbląg
- Stanisława Moniuszki 32, Elbląg
- Stanisława Moniuszki 34, Elbląg
- Stanisława Moniuszki 36, Elbląg
- Stanisława Moniuszki 38, Elbląg
- Stanisława Moniuszki 4, Elbląg
- Stanisława Moniuszki 40, Elbląg
- Stanisława Moniuszki 42, Elbląg
- Stanisława Moniuszki 42a, Elbląg
- Stanisława Moniuszki 6, Elbląg
- Stanisława Moniuszki 8, Elbląg
Identyfikatory obszarów planów: KOPERNIKA, Chopina. Zakres sprawdzono 2026-10-08.
Próg prezentacji mediany w pojedynczej grupie: 30 obserwacji. Jest to reguła redakcyjna, nie gwarancja reprezentatywności.
- Dane transakcyjne RCN — źródło publiczne
- Dane transakcyjne RCN — źródło publiczne
- Urząd Miejski w Elblągu — Portal Mapowy i obszary planów
- GUGiK — punkty adresowe PRG
- MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO OSIEDLA KOPERNIKA W ELBLAGU
- MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ZABUDOWY PRZY POŁUDNIOWYM FRAGMENCIE ULICY FRYDERYKA CHOPINA ZMIANA FRAGMENTU MPZP OSIEDLA KOPERNIKA W ELBLĄGU
Przykładowe rekordy z okolic pierwszego kwartyla, mediany i trzeciego kwartyla — nie są pełną próbą ani automatycznym doborem porównań dla Twojego lokalu:
- Karola Szymanowskiego 2, Elbląg · 2025-01-15 · 52,6 m² · 280 000 zł
- Mikołaja Kopernika 12, Elbląg · 2025-07-24 · 37,59 m² · 247 000 zł
- Królewiecka 116, Elbląg · 2025-10-09 · 80,2 m² · 590 000 zł
Wersja obliczeń: rcn-neighborhood-v3. Identyfikator snapshotu: d7fd0235ae5c7539e578757350a6126973571929799b13e9b3e2af28a4bed5f9. Suma kontrolna próby: e58b1aa6e2719cd5accb26acb3a513e78cb641c77ee37ef15bcc3cec3b9675e3. Suma kontrolna raportu: dc2ca8110614c2b5a932d12e2d97255ddb99676d5b7e62082484ee9e2d480962. Katalog adresów: 6e0219020b119ec43669d14fea2df117d354966b298f484d783ac716ce2bd025. Źródłowa geometria: 811bb5094877586d8a63a98922d76fd00c36b3402f304098e8afe0ee2a02a30e.
Kopernika — obszar planów: sprawdź zakres adresów
Nazwa obszaru jest skrótem zakresu wskazanego w miejskim materiale źródłowym. Przed wykorzystaniem wyniku sprawdź numer budynku w liście adresów. Nie przenoś mediany na sąsiedni obszar ani na całą ulicę, jeśli źródło obejmuje tylko jej fragment.
Lista adresów w metodzie pokazuje zakres badania, nie listę wszystkich transakcji. Przykładowe rekordy są podlinkowane osobno. Przyjmujemy punkty adresowe z katalogu źródłowego sprawdzonego 2026-10-08; wpis bez dokładnego dopasowania adresu nie trafia do tego osiedla.
Jakie sprzedaże tworzą wynik?
Najwięcej obserwacji w tej próbie pochodzi z ulicy Mikołaja Kopernika: 13 z 39, czyli 33%. Liczba reprezentowanych ulic: 5. Taki skład próby pomaga ocenić, czy zestawienie odpowiada położeniu Twojego lokalu; nie dowodzi większej liczby wszystkich sprzedaży przy tej ulicy.
Liczby według roku: 2024: 10; 2025: 22; 2026: 7. Ostatni rok w zestawieniu kończy się na 2026-09-24. Połączenie okresów zwiększa liczbę porównań, ale oznacza, że wynik nie opisuje wyłącznie ostatniego miesiąca. Jeśli potrzebujesz ceny na dzień wystawienia oferty, sprawdź daty konkretnych sprzedaży i aktualną konkurencję.
Sprawdź grupę powierzchni swojego mieszkania
Najliczniejsza grupa w tym obszarze to „40–poniżej 60 m²”; liczba obserwacji: 17. W tabeli oddzielamy cztery przedziały powierzchni, aby lokal 35 m² nie stawał się automatycznie porównaniem dla mieszkania 75 m². Dla grup poniżej 30 obserwacji pokazujemy liczebność bez mediany.
Środkowe 50% cen za metr w całym badanym obszarze mieści się między 5405 zł a 7351 zł. Szerokość tego zakresu wynosi 1946 zł za m². Rozrzut pokazuje zróżnicowanie zapisanych cen; nie wiemy z niego, jaka część różnicy wynika z remontu, piętra czy terminu sprzedaży.
Jak wybrać cenę ogłoszenia?
Wybierz podobne sprzedaże z zakresu raportu i sprawdź ich daty oraz powierzchnie. Cenę ogłoszenia porównaj również z aktualną konkurencją w tym samym budżecie.
Sprawdź ceny mieszkań w okolicy
Wpisz adres i porównaj rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań z RCN. Obecnie obsługujemy Elbląg.