Ceny na osiedlach · 2 min czytania
Za ile sprzedają się mieszkania? Truso-Zachód — obszar planu w Elblągu
W dostępnej próbie dla obszaru „Truso-Zachód — obszar planu” mediana ceny sprzedaży wynosi 9749 zł za m², a mediana ceny całego lokalu 576 500 zł. Wynik obejmuje 34 obserwacje z rynku wtórnego od 2024-01-01 do 2026-09-24. To ceny zapisanych sprzedaży, nie kwoty z ogłoszeń ani stawka dla całego osiedla.
Sprawdź numer budynku w zakresie raportu, zanim wykorzystasz medianę do porównania swojego mieszkania.
Sprawdź ceny przy swoim adresie na podstawie transakcji RCN
Analiza RCN · Rynek wtórny
Co pokazują zapisane transakcje?
Wspólny okres analizy: 2024-01-01–2026-09-24
Stan pobranego zbioru: 2026-10-07. Próba: 34 obserwacji.
Zakres badania: Truso-Zachód — obszar planu Nie jest to automatycznie całe osiedle.
| Grupa | Liczba | Mediana za m² | Mediana ceny lokalu | Środkowe 50% za m² |
|---|---|---|---|---|
| Truso-Zachód — obszar planu | 34 | 9749 zł | 576 500 zł | 8915 zł–10 271 zł |
| Poniżej 40 m² | 1 | Za mała próba | Za mała próba | Za mała próba |
| 40–poniżej 60 m² | 15 | Za mała próba | Za mała próba | Za mała próba |
| 60–poniżej 80 m² | 14 | Za mała próba | Za mała próba | Za mała próba |
| 80 m² i więcej | 4 | Za mała próba | Za mała próba | Za mała próba |
Mediana ceny lokalu i mediana za m² są liczone oddzielnie. Nie mnożymy ich przez „typowy metraż”. Różnice między grupami nie dowodzą wpływu samego metrażu lub wzrostu wartości tego samego mieszkania.
Metoda, źródła i kontrola obliczeń
- Lokale mieszkalne na rynku wtórnym, cena pojedynczego obiektu, dodatnia cena i powierzchnia; pomijamy flagi wykluczenia importera i duplikaty obserwacji ekonomicznych.
- Zakres analizy wyznacza lista dokładnych adresów, nie sama nazwa ulicy. Punkty adresowe PRG (pierwszeństwo) i miejskie punkty adresowe przypisano do obszarów wskazanych planów w EPSG:2180. Granice planów są zakresem badania, nie jednolitym podziałem administracyjnym ani oceną obowiązywania planu.
- Dla Zawady i Nad Jarem przyjmujemy budynki z wykazów mieszkalnych odpowiednich spółdzielni z 2026 r. Pomijamy osobne pawilony usługowe i siedziby administracji. Lista zasobów spółdzielni nie jest granicą całego osiedla. Za Politechniką / Łęczycka–Sadowa dodatkowo obejmuje 28 adresów mieszkalnych z wykazu SM Zrzeszeni: kontrola 2022, plik opublikowany w katalogu 2023/08. To zakres historycznie udokumentowanych adresów, nie pełny aktualny zasób. Spółdzielnia określa zakres budynków; ceny sprzedaży pochodzą wyłącznie z RCN.
- Do zakresów spółdzielni dopasowujemy dokładny numer z wykazu, również gdy brak punktu PRG; nie zgadujemy współrzędnych. Rejony administracyjne Sielanki są wyłącznie informacją uzupełniającą: wykaz ulic bez numerów nie służy do przypisania wszystkich budynków na ulicy.
- Adresy na granicy, w nakładających się obszarach lub bez dokładnego dopasowania pomijamy; nie przydzielamy ich według najbliższego osiedla ani punktu innego obiektu.
- Wszystkie obszary porównujemy od 2024-01-01 do daty najnowszej transakcji aktywnego zbioru. To łączna próba historyczna, nie sama bieżąca stawka ani potwierdzenie kompletności poszczególnych lat.
- Mediana i kwartyle są liczone interpolacją liniową. Środkowe 50% cen nie jest przedziałem ufności ani wyceną konkretnego mieszkania.
- Minimum prezentacji mediany: 30 obserwacji również dla podgrup metrażu. Próg redakcyjny nie gwarantuje reprezentatywności. Nie wnioskujemy z RCN o stanie lokalu, czasie sprzedaży ani rabacie.
- Brak obserwacji lub mała próba oznacza ograniczenie dostępnego zbioru, nie brak sprzedaży w okolicy. Dane są odświeżane po aktywacji nowego poprawnego zbioru RCN; adresy spoza katalogu wymagają weryfikacji źródłowej.
Dokładne adresy w zakresie badania (23)
To katalog adresów w badanym obszarze, nie lista lokali sprzedanych w okresie.
- Częstochowska 1, Elbląg
- Częstochowska 11, Elbląg
- Częstochowska 11A, Elbląg
- Częstochowska 13, Elbląg
- Częstochowska 15, Elbląg
- Częstochowska 17, Elbląg
- Częstochowska 35, Elbląg
- Częstochowska 3b, Elbląg
- Częstochowska 43, Elbląg
- Częstochowska 45, Elbląg
- Częstochowska 47, Elbląg
- Częstochowska 5, Elbląg
- Częstochowska 7, Elbląg
- Częstochowska 9, Elbląg
- Królewiecka 199, Elbląg
- Królewiecka 201, Elbląg
- Legionów 4, Elbląg
- Legionów 4A, Elbląg
- Legionów 6, Elbląg
- Legionów 8, Elbląg
- Legionów 8A, Elbląg
- Legionów 8B, Elbląg
- Legionów 8C, Elbląg
Identyfikatory obszarów planów: truso_zachod. Zakres sprawdzono 2026-10-08.
Próg prezentacji mediany w pojedynczej grupie: 30 obserwacji. Jest to reguła redakcyjna, nie gwarancja reprezentatywności.
- Dane transakcyjne RCN — źródło publiczne
- Dane transakcyjne RCN — źródło publiczne
- Urząd Miejski w Elblągu — Portal Mapowy i obszary planów
- GUGiK — punkty adresowe PRG
- MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO OSIEDLA TRUSO-ZACHÓD W ELBLĄGU
Przykładowe rekordy z okolic pierwszego kwartyla, mediany i trzeciego kwartyla — nie są pełną próbą ani automatycznym doborem porównań dla Twojego lokalu:
- Królewiecka 201, Elbląg · 2024-02-12 · 62,29 m² · 555 000 zł
- Legionów 8, Elbląg · 2025-03-19 · 62,69 m² · 613 000 zł
- Legionów 8C, Elbląg · 2025-01-09 · 108,16 m² · 1 114 000 zł
Wersja obliczeń: rcn-neighborhood-v3. Identyfikator snapshotu: d7fd0235ae5c7539e578757350a6126973571929799b13e9b3e2af28a4bed5f9. Suma kontrolna próby: 46ba0260586e0cf9f4f9e9206cf296f099d4fc46ea53a3022e44977d04682de1. Suma kontrolna raportu: 48f4b44c0b7148e956a40db4aac304d0c4f68a044a2f083adf5c5ea834eab0a0. Katalog adresów: 6e0219020b119ec43669d14fea2df117d354966b298f484d783ac716ce2bd025. Źródłowa geometria: 811bb5094877586d8a63a98922d76fd00c36b3402f304098e8afe0ee2a02a30e.
Truso-Zachód — obszar planu: sprawdź zakres adresów
Nazwa obszaru jest skrótem zakresu wskazanego w miejskim materiale źródłowym. Przed wykorzystaniem wyniku sprawdź numer budynku w liście adresów. Nie przenoś mediany na sąsiedni obszar ani na całą ulicę, jeśli źródło obejmuje tylko jej fragment.
Lista adresów w metodzie pokazuje zakres badania, nie listę wszystkich transakcji. Przykładowe rekordy są podlinkowane osobno. Przyjmujemy punkty adresowe z katalogu źródłowego sprawdzonego 2026-10-08; wpis bez dokładnego dopasowania adresu nie trafia do tego osiedla.
Jakie sprzedaże tworzą wynik?
Najwięcej obserwacji w tej próbie pochodzi z ulicy Legionów: 20 z 34, czyli 59%. Liczba reprezentowanych ulic: 3. Taki skład próby pomaga ocenić, czy zestawienie odpowiada położeniu Twojego lokalu; nie dowodzi większej liczby wszystkich sprzedaży przy tej ulicy.
Liczby według roku: 2024: 10; 2025: 17; 2026: 7. Ostatni rok w zestawieniu kończy się na 2026-09-24. Połączenie okresów zwiększa liczbę porównań, ale oznacza, że wynik nie opisuje wyłącznie ostatniego miesiąca. Jeśli potrzebujesz ceny na dzień wystawienia oferty, sprawdź daty konkretnych sprzedaży i aktualną konkurencję.
Sprawdź grupę powierzchni swojego mieszkania
Najliczniejsza grupa w tym obszarze to „40–poniżej 60 m²”; liczba obserwacji: 15. W tabeli oddzielamy cztery przedziały powierzchni, aby lokal 35 m² nie stawał się automatycznie porównaniem dla mieszkania 75 m². Dla grup poniżej 30 obserwacji pokazujemy liczebność bez mediany.
Środkowe 50% cen za metr w całym badanym obszarze mieści się między 8915 zł a 10 271 zł. Szerokość tego zakresu wynosi 1356 zł za m². Rozrzut pokazuje zróżnicowanie zapisanych cen; nie wiemy z niego, jaka część różnicy wynika z remontu, piętra czy terminu sprzedaży.
Jak wybrać cenę ogłoszenia?
Wybierz podobne sprzedaże z zakresu raportu i sprawdź ich daty oraz powierzchnie. Cenę ogłoszenia porównaj również z aktualną konkurencją w tym samym budżecie.
Sprawdź ceny mieszkań w okolicy
Wpisz adres i porównaj rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań z RCN. Obecnie obsługujemy Elbląg.