Ceny na osiedlach · 3 min czytania
Za ile sprzedają się mieszkania? Nad Jarem — budynki z wykazu spółdzielni w Elblągu
W dostępnej próbie dla obszaru „Nad Jarem — budynki z wykazu spółdzielni” mediana ceny sprzedaży wynosi 6929 zł za m², a mediana ceny całego lokalu 332 500 zł. Wynik obejmuje 122 obserwacje z rynku wtórnego od 2024-01-01 do 2026-09-24. To ceny zapisanych sprzedaży, nie kwoty z ogłoszeń ani stawka dla całego osiedla.
Na Nad Jarem nazwę osiedla zastąp sprawdzeniem konkretnego adresu.
Sprawdź ceny przy swoim adresie na podstawie transakcji RCN
Analiza RCN · Rynek wtórny
Co pokazują zapisane transakcje?
Wspólny okres analizy: 2024-01-01–2026-09-24
Stan pobranego zbioru: 2026-10-07. Próba: 122 obserwacji.
Zakres badania: Nad Jarem — budynki z wykazu spółdzielni Nie jest to automatycznie całe osiedle.
Źródło zakresu: SM Nad Jarem, wykaz z 2026 r.
Strony 5–6, wykaz budynków mieszkalnych, pozycje 1–92. Dokument zawiera 92 pozycji mieszkalnych; jeden budynek może mieć kilka numerów wejść. Ceny obliczamy z RCN.
| Grupa | Liczba | Mediana za m² | Mediana ceny lokalu | Środkowe 50% za m² |
|---|---|---|---|---|
| Nad Jarem — budynki z wykazu spółdzielni | 122 | 6929 zł | 332 500 zł | 6405 zł–7461 zł |
| Poniżej 40 m² | 29 | Za mała próba | Za mała próba | Za mała próba |
| 40–poniżej 60 m² | 77 | 6809 zł | 340 000 zł | 6288 zł–7317 zł |
| 60–poniżej 80 m² | 16 | Za mała próba | Za mała próba | Za mała próba |
| 80 m² i więcej | 0 | Za mała próba | Za mała próba | Za mała próba |
Mediana ceny lokalu i mediana za m² są liczone oddzielnie. Nie mnożymy ich przez „typowy metraż”. Różnice między grupami nie dowodzą wpływu samego metrażu lub wzrostu wartości tego samego mieszkania.
Metoda, źródła i kontrola obliczeń
- Lokale mieszkalne na rynku wtórnym, cena pojedynczego obiektu, dodatnia cena i powierzchnia; pomijamy flagi wykluczenia importera i duplikaty obserwacji ekonomicznych.
- Zakres analizy wyznacza lista dokładnych adresów, nie sama nazwa ulicy. Punkty adresowe PRG (pierwszeństwo) i miejskie punkty adresowe przypisano do obszarów wskazanych planów w EPSG:2180. Granice planów są zakresem badania, nie jednolitym podziałem administracyjnym ani oceną obowiązywania planu.
- Dla Zawady i Nad Jarem przyjmujemy budynki z wykazów mieszkalnych odpowiednich spółdzielni z 2026 r. Pomijamy osobne pawilony usługowe i siedziby administracji. Lista zasobów spółdzielni nie jest granicą całego osiedla. Za Politechniką / Łęczycka–Sadowa dodatkowo obejmuje 28 adresów mieszkalnych z wykazu SM Zrzeszeni: kontrola 2022, plik opublikowany w katalogu 2023/08. To zakres historycznie udokumentowanych adresów, nie pełny aktualny zasób. Spółdzielnia określa zakres budynków; ceny sprzedaży pochodzą wyłącznie z RCN.
- Do zakresów spółdzielni dopasowujemy dokładny numer z wykazu, również gdy brak punktu PRG; nie zgadujemy współrzędnych. Rejony administracyjne Sielanki są wyłącznie informacją uzupełniającą: wykaz ulic bez numerów nie służy do przypisania wszystkich budynków na ulicy.
- Adresy na granicy, w nakładających się obszarach lub bez dokładnego dopasowania pomijamy; nie przydzielamy ich według najbliższego osiedla ani punktu innego obiektu.
- Wszystkie obszary porównujemy od 2024-01-01 do daty najnowszej transakcji aktywnego zbioru. To łączna próba historyczna, nie sama bieżąca stawka ani potwierdzenie kompletności poszczególnych lat.
- Mediana i kwartyle są liczone interpolacją liniową. Środkowe 50% cen nie jest przedziałem ufności ani wyceną konkretnego mieszkania.
- Minimum prezentacji mediany: 30 obserwacji również dla podgrup metrażu. Próg redakcyjny nie gwarantuje reprezentatywności. Nie wnioskujemy z RCN o stanie lokalu, czasie sprzedaży ani rabacie.
- Brak obserwacji lub mała próba oznacza ograniczenie dostępnego zbioru, nie brak sprzedaży w okolicy. Dane są odświeżane po aktywacji nowego poprawnego zbioru RCN; adresy spoza katalogu wymagają weryfikacji źródłowej.
Dokładne adresy w zakresie badania (238)
To katalog adresów w badanym obszarze, nie lista lokali sprzedanych w okresie.
- Bolesława Leśmiana 1, Elbląg
- Bolesława Leśmiana 13, Elbląg
- Bolesława Leśmiana 15, Elbląg
- Bolesława Leśmiana 17, Elbląg
- Bolesława Leśmiana 19, Elbląg
- Bolesława Leśmiana 21, Elbląg
- Bolesława Leśmiana 3, Elbląg
- Bolesława Leśmiana 5, Elbląg
- Bolesława Leśmiana 7, Elbląg
- Bolesława Leśmiana 9, Elbląg
- Jana Brzechwy 1, Elbląg
- Jana Brzechwy 10, Elbląg
- Jana Brzechwy 11, Elbląg
- Jana Brzechwy 12, Elbląg
- Jana Brzechwy 13, Elbląg
- Jana Brzechwy 14, Elbląg
- Jana Brzechwy 15, Elbląg
- Jana Brzechwy 16, Elbląg
- Jana Brzechwy 17, Elbląg
- Jana Brzechwy 18, Elbląg
- Jana Brzechwy 19, Elbląg
- Jana Brzechwy 2, Elbląg
- Jana Brzechwy 20, Elbląg
- Jana Brzechwy 21, Elbląg
- Jana Brzechwy 22, Elbląg
- Jana Brzechwy 23, Elbląg
- Jana Brzechwy 24, Elbląg
- Jana Brzechwy 25, Elbląg
- Jana Brzechwy 26, Elbląg
- Jana Brzechwy 27, Elbląg
- Jana Brzechwy 28, Elbląg
- Jana Brzechwy 29, Elbląg
- Jana Brzechwy 3, Elbląg
- Jana Brzechwy 30, Elbląg
- Jana Brzechwy 31, Elbląg
- Jana Brzechwy 32, Elbląg
- Jana Brzechwy 33, Elbląg
- Jana Brzechwy 34, Elbląg
- Jana Brzechwy 35, Elbląg
- Jana Brzechwy 36, Elbląg
- Jana Brzechwy 4, Elbląg
- Jana Brzechwy 6, Elbląg
- Jana Brzechwy 7, Elbląg
- Jana Brzechwy 8, Elbląg
- Jana Brzechwy 9, Elbląg
- Jana III Sobieskiego 10, Elbląg
- Jana III Sobieskiego 12, Elbląg
- Jana III Sobieskiego 14, Elbląg
- Jana III Sobieskiego 16, Elbląg
- Jana III Sobieskiego 18, Elbląg
- Jana III Sobieskiego 2, Elbląg
- Jana III Sobieskiego 20, Elbląg
- Jana III Sobieskiego 22, Elbląg
- Jana III Sobieskiego 24, Elbląg
- Jana III Sobieskiego 26, Elbląg
- Jana III Sobieskiego 28, Elbląg
- Jana III Sobieskiego 30, Elbląg
- Jana III Sobieskiego 32, Elbląg
- Jana III Sobieskiego 34, Elbląg
- Jana III Sobieskiego 36, Elbląg
- Jana III Sobieskiego 38, Elbląg
- Jana III Sobieskiego 4, Elbląg
- Jana III Sobieskiego 40, Elbląg
- Jana III Sobieskiego 6, Elbląg
- Jana III Sobieskiego 8, Elbląg
- Jana Myliusa 1, Elbląg
- Jana Myliusa 10, Elbląg
- Jana Myliusa 11, Elbląg
- Jana Myliusa 12, Elbląg
- Jana Myliusa 13, Elbląg
- Jana Myliusa 14, Elbląg
- Jana Myliusa 15, Elbląg
- Jana Myliusa 16, Elbląg
- Jana Myliusa 17, Elbląg
- Jana Myliusa 18, Elbląg
- Jana Myliusa 19, Elbląg
- Jana Myliusa 2, Elbląg
- Jana Myliusa 3, Elbląg
- Jana Myliusa 4, Elbląg
- Jana Myliusa 5, Elbląg
- Jana Myliusa 6, Elbląg
- Jana Myliusa 7, Elbląg
- Jana Myliusa 8, Elbląg
- Janusza Korczaka 1, Elbląg
- Janusza Korczaka 10, Elbląg
- Janusza Korczaka 11, Elbląg
- Janusza Korczaka 12, Elbląg
- Janusza Korczaka 13, Elbląg
- Janusza Korczaka 14, Elbląg
- Janusza Korczaka 15, Elbląg
- Janusza Korczaka 16, Elbląg
- Janusza Korczaka 17, Elbląg
- Janusza Korczaka 18, Elbląg
- Janusza Korczaka 19, Elbląg
- Janusza Korczaka 2, Elbląg
- Janusza Korczaka 20, Elbląg
- Janusza Korczaka 21, Elbląg
- Janusza Korczaka 22, Elbląg
- Janusza Korczaka 23, Elbląg
- Janusza Korczaka 24, Elbląg
- Janusza Korczaka 25, Elbląg
- Janusza Korczaka 26, Elbląg
- Janusza Korczaka 27, Elbląg
- Janusza Korczaka 28, Elbląg
- Janusza Korczaka 3, Elbląg
- Janusza Korczaka 30, Elbląg
- Janusza Korczaka 31, Elbląg
- Janusza Korczaka 32, Elbląg
- Janusza Korczaka 33, Elbląg
- Janusza Korczaka 4, Elbląg
- Janusza Korczaka 5, Elbląg
- Janusza Korczaka 6, Elbląg
- Janusza Korczaka 7, Elbląg
- Janusza Korczaka 8, Elbląg
- Janusza Korczaka 9, Elbląg
- Juliana Tuwima 1, Elbląg
- Juliana Tuwima 10, Elbląg
- Juliana Tuwima 11, Elbląg
- Juliana Tuwima 12, Elbląg
- Juliana Tuwima 13, Elbląg
- Juliana Tuwima 2, Elbląg
- Juliana Tuwima 3, Elbląg
- Juliana Tuwima 5, Elbląg
- Juliana Tuwima 6, Elbląg
- Juliana Tuwima 7, Elbląg
- Juliana Tuwima 8, Elbląg
- Juliana Tuwima 9, Elbląg
- Legionów 59, Elbląg
- Legionów 61, Elbląg
- Legionów 63, Elbląg
- Legionów 67, Elbląg
- Legionów 69, Elbląg
- Lucjana Rydla 1, Elbląg
- Lucjana Rydla 11, Elbląg
- Lucjana Rydla 13, Elbląg
- Lucjana Rydla 3, Elbląg
- Lucjana Rydla 5, Elbląg
- Lucjana Rydla 7, Elbląg
- Lucjana Rydla 9, Elbląg
- Ogólna 42, Elbląg
- Ogólna 44, Elbląg
- Ogólna 46, Elbląg
- Ogólna 50, Elbląg
- Ogólna 52, Elbląg
- Ogólna 54, Elbląg
- Ogólna 56, Elbląg
- Ogólna 59, Elbląg
- Piotra Kłoczowskiego 1, Elbląg
- Piotra Kłoczowskiego 10, Elbląg
- Piotra Kłoczowskiego 11, Elbląg
- Piotra Kłoczowskiego 15, Elbląg
- Piotra Kłoczowskiego 16, Elbląg
- Piotra Kłoczowskiego 17, Elbląg
- Piotra Kłoczowskiego 18, Elbląg
- Piotra Kłoczowskiego 19, Elbląg
- Piotra Kłoczowskiego 2, Elbląg
- Piotra Kłoczowskiego 20, Elbląg
- Piotra Kłoczowskiego 21, Elbląg
- Piotra Kłoczowskiego 22, Elbląg
- Piotra Kłoczowskiego 23, Elbląg
- Piotra Kłoczowskiego 24, Elbląg
- Piotra Kłoczowskiego 25, Elbląg
- Piotra Kłoczowskiego 26, Elbląg
- Piotra Kłoczowskiego 27, Elbląg
- Piotra Kłoczowskiego 28, Elbląg
- Piotra Kłoczowskiego 29, Elbląg
- Piotra Kłoczowskiego 3, Elbląg
- Piotra Kłoczowskiego 30, Elbląg
- Piotra Kłoczowskiego 31, Elbląg
- Piotra Kłoczowskiego 32, Elbląg
- Piotra Kłoczowskiego 33, Elbląg
- Piotra Kłoczowskiego 34, Elbląg
- Piotra Kłoczowskiego 35, Elbląg
- Piotra Kłoczowskiego 4, Elbląg
- Piotra Kłoczowskiego 5, Elbląg
- Piotra Kłoczowskiego 6, Elbląg
- Piotra Kłoczowskiego 7, Elbląg
- Piotra Kłoczowskiego 8, Elbląg
- Piotra Kłoczowskiego 9, Elbląg
- Stanisława Leszczyńskiego 1, Elbląg
- Stanisława Leszczyńskiego 10, Elbląg
- Stanisława Leszczyńskiego 11, Elbląg
- Stanisława Leszczyńskiego 12, Elbląg
- Stanisława Leszczyńskiego 13, Elbląg
- Stanisława Leszczyńskiego 14, Elbląg
- Stanisława Leszczyńskiego 15, Elbląg
- Stanisława Leszczyńskiego 16, Elbląg
- Stanisława Leszczyńskiego 2, Elbląg
- Stanisława Leszczyńskiego 20, Elbląg
- Stanisława Leszczyńskiego 21, Elbląg
- Stanisława Leszczyńskiego 22, Elbląg
- Stanisława Leszczyńskiego 23, Elbląg
- Stanisława Leszczyńskiego 24, Elbląg
- Stanisława Leszczyńskiego 25, Elbląg
- Stanisława Leszczyńskiego 26, Elbląg
- Stanisława Leszczyńskiego 27, Elbląg
- Stanisława Leszczyńskiego 28, Elbląg
- Stanisława Leszczyńskiego 29, Elbląg
- Stanisława Leszczyńskiego 3, Elbląg
- Stanisława Leszczyńskiego 30, Elbląg
- Stanisława Leszczyńskiego 31, Elbląg
- Stanisława Leszczyńskiego 4, Elbląg
- Stanisława Leszczyńskiego 5, Elbląg
- Stanisława Leszczyńskiego 6, Elbląg
- Stanisława Leszczyńskiego 7, Elbląg
- Stanisława Leszczyńskiego 8, Elbląg
- Stanisława Leszczyńskiego 9, Elbląg
- Władysława Broniewskiego 1, Elbląg
- Władysława Broniewskiego 10, Elbląg
- Władysława Broniewskiego 11, Elbląg
- Władysława Broniewskiego 12, Elbląg
- Władysława Broniewskiego 13, Elbląg
- Władysława Broniewskiego 14, Elbląg
- Władysława Broniewskiego 15, Elbląg
- Władysława Broniewskiego 16, Elbląg
- Władysława Broniewskiego 17, Elbląg
- Władysława Broniewskiego 18, Elbląg
- Władysława Broniewskiego 19, Elbląg
- Władysława Broniewskiego 2, Elbląg
- Władysława Broniewskiego 20, Elbląg
- Władysława Broniewskiego 21, Elbląg
- Władysława Broniewskiego 22, Elbląg
- Władysława Broniewskiego 23, Elbląg
- Władysława Broniewskiego 25, Elbląg
- Władysława Broniewskiego 27, Elbląg
- Władysława Broniewskiego 29, Elbląg
- Władysława Broniewskiego 3, Elbląg
- Władysława Broniewskiego 31, Elbląg
- Władysława Broniewskiego 33, Elbląg
- Władysława Broniewskiego 35, Elbląg
- Władysława Broniewskiego 39, Elbląg
- Władysława Broniewskiego 4, Elbląg
- Władysława Broniewskiego 41, Elbląg
- Władysława Broniewskiego 5, Elbląg
- Władysława Broniewskiego 6, Elbląg
- Władysława Broniewskiego 7, Elbląg
- Władysława Broniewskiego 8, Elbląg
- Władysława Broniewskiego 9, Elbląg
Próg prezentacji mediany w pojedynczej grupie: 30 obserwacji. Jest to reguła redakcyjna, nie gwarancja reprezentatywności.
- Dane transakcyjne RCN — źródło publiczne
- Dane transakcyjne RCN — źródło publiczne
- Urząd Miejski w Elblągu — Portal Mapowy i obszary planów
- GUGiK — punkty adresowe PRG
- SM Nad Jarem — wykaz budynków mieszkalnych (2026), Strony 5–6, wykaz budynków mieszkalnych, pozycje 1–92
Przykładowe rekordy z okolic pierwszego kwartyla, mediany i trzeciego kwartyla — nie są pełną próbą ani automatycznym doborem porównań dla Twojego lokalu:
- Piotra Kłoczowskiego 19, Elbląg · 2024-05-21 · 36,6 m² · 234 000 zł
- Bolesława Leśmiana 21, Elbląg · 2024-10-17 · 59,8 m² · 415 000 zł
- Piotra Kłoczowskiego 16, Elbląg · 2026-05-08 · 35,49 m² · 265 000 zł
Wersja obliczeń: rcn-neighborhood-v3. Identyfikator snapshotu: d7fd0235ae5c7539e578757350a6126973571929799b13e9b3e2af28a4bed5f9. Suma kontrolna próby: 47d471b77ec1e1afaa58bfc8510321198ddbc61556a8d57bcd8ab76677a85dfd. Suma kontrolna raportu: c18a58fb0b19dad12b67f7daa3c2b946b88f2c8b01440e8d9cc3a40097176477. Katalog adresów: 6e0219020b119ec43669d14fea2df117d354966b298f484d783ac716ce2bd025. Źródłowa geometria: 811bb5094877586d8a63a98922d76fd00c36b3402f304098e8afe0ee2a02a30e. Wykaz spółdzielni: 9a1d0aa3c22ba612c2a1296c8b169b6f187b32e499f463420c871180c52ffd6f.
Nad Jarem: zakres z wykazu budynków spółdzielni
Zakres opieramy na wykazie mieszkalnym SM Nad Jarem z 2026 r., obejmującym 92 pozycje budynków. Zakres każdego budynku można sprawdzić w źródle spółdzielni. Wykaz obejmuje konkretne numery, a nie całe ulice: nie dopisujemy automatycznie wszystkich budynków przy Ogólnej czy Legionów. Pawilony i siedziba przy Korczaka 29 nie stają się porównaniami mieszkań. Ogólna 59 jest budynkiem mieszanym wskazanym również w tabeli mieszkalnej; w analizie uwzględniamy tylko lokale mieszkalne z RCN.
Lista adresów w metodzie pokazuje zakres badania, nie listę wszystkich transakcji. Przykładowe rekordy są podlinkowane osobno. Przyjmujemy punkty adresowe z katalogu źródłowego sprawdzonego 2026-10-08; wpis bez dokładnego dopasowania adresu nie trafia do tego osiedla.
Jakie sprzedaże tworzą wynik?
Najwięcej obserwacji w tej próbie pochodzi z ulicy Piotra Kłoczowskiego: 17 z 122, czyli 14%. Liczba reprezentowanych ulic: 12. Taki skład próby pomaga ocenić, czy zestawienie odpowiada położeniu Twojego lokalu; nie dowodzi większej liczby wszystkich sprzedaży przy tej ulicy.
Liczby według roku: 2024: 47; 2025: 47; 2026: 28. Ostatni rok w zestawieniu kończy się na 2026-09-24. Połączenie okresów zwiększa liczbę porównań, ale oznacza, że wynik nie opisuje wyłącznie ostatniego miesiąca. Jeśli potrzebujesz ceny na dzień wystawienia oferty, sprawdź daty konkretnych sprzedaży i aktualną konkurencję.
Sprawdź grupę powierzchni swojego mieszkania
Najliczniejsza grupa w tym obszarze to „40–poniżej 60 m²”; liczba obserwacji: 77. W tabeli oddzielamy cztery przedziały powierzchni, aby lokal 35 m² nie stawał się automatycznie porównaniem dla mieszkania 75 m². Dla grup poniżej 30 obserwacji pokazujemy liczebność bez mediany.
Środkowe 50% cen za metr w całym badanym obszarze mieści się między 6405 zł a 7461 zł. Szerokość tego zakresu wynosi 1056 zł za m². Rozrzut pokazuje zróżnicowanie zapisanych cen; nie wiemy z niego, jaka część różnicy wynika z remontu, piętra czy terminu sprzedaży.
Sprawdź numer w wykazie Nad Jarem
Przed przyjęciem mediany sprawdź numer swojego budynku w wykazie. Dla ulic obejmujących również inne okolice wybieraj porównania po adresie i metrażu. Nie uzasadniaj ceny członkostwem w tej samej spółdzielni bez oceny podobieństwa lokali.
Sprawdź ceny mieszkań w okolicy
Wpisz adres i porównaj rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań z RCN. Obecnie obsługujemy Elbląg.