Ceny na osiedlach · 2 min czytania
Za ile sprzedają się mieszkania? Śródmieście-Północ — obszar planów w Elblągu
W dostępnej próbie dla obszaru „Śródmieście-Północ — obszar planów” mediana ceny sprzedaży wynosi 6087 zł za m², a mediana ceny całego lokalu 283 000 zł. Wynik obejmuje 170 obserwacji z rynku wtórnego od 2024-01-01 do 2026-09-24. To ceny zapisanych sprzedaży, nie kwoty z ogłoszeń ani stawka dla całego osiedla.
W Śródmieściu-Północ sprawdź, z których ulic pochodzi większość próby.
Sprawdź ceny przy swoim adresie na podstawie transakcji RCN
Analiza RCN · Rynek wtórny
Co pokazują zapisane transakcje?
Wspólny okres analizy: 2024-01-01–2026-09-24
Stan pobranego zbioru: 2026-10-07. Próba: 170 obserwacji.
Zakres badania: Śródmieście-Północ — obszar planów Nie jest to automatycznie całe osiedle.
| Grupa | Liczba | Mediana za m² | Mediana ceny lokalu | Środkowe 50% za m² |
|---|---|---|---|---|
| Śródmieście-Północ — obszar planów | 170 | 6087 zł | 283 000 zł | 5288 zł–7230 zł |
| Poniżej 40 m² | 56 | 6147 zł | 205 000 zł | 5483 zł–7460 zł |
| 40–poniżej 60 m² | 79 | 6255 zł | 300 000 zł | 5535 zł–7445 zł |
| 60–poniżej 80 m² | 21 | Za mała próba | Za mała próba | Za mała próba |
| 80 m² i więcej | 14 | Za mała próba | Za mała próba | Za mała próba |
Mediana ceny lokalu i mediana za m² są liczone oddzielnie. Nie mnożymy ich przez „typowy metraż”. Różnice między grupami nie dowodzą wpływu samego metrażu lub wzrostu wartości tego samego mieszkania.
Metoda, źródła i kontrola obliczeń
- Lokale mieszkalne na rynku wtórnym, cena pojedynczego obiektu, dodatnia cena i powierzchnia; pomijamy flagi wykluczenia importera i duplikaty obserwacji ekonomicznych.
- Zakres analizy wyznacza lista dokładnych adresów, nie sama nazwa ulicy. Punkty adresowe PRG (pierwszeństwo) i miejskie punkty adresowe przypisano do obszarów wskazanych planów w EPSG:2180. Granice planów są zakresem badania, nie jednolitym podziałem administracyjnym ani oceną obowiązywania planu.
- Dla Zawady i Nad Jarem przyjmujemy budynki z wykazów mieszkalnych odpowiednich spółdzielni z 2026 r. Pomijamy osobne pawilony usługowe i siedziby administracji. Lista zasobów spółdzielni nie jest granicą całego osiedla. Za Politechniką / Łęczycka–Sadowa dodatkowo obejmuje 28 adresów mieszkalnych z wykazu SM Zrzeszeni: kontrola 2022, plik opublikowany w katalogu 2023/08. To zakres historycznie udokumentowanych adresów, nie pełny aktualny zasób. Spółdzielnia określa zakres budynków; ceny sprzedaży pochodzą wyłącznie z RCN.
- Do zakresów spółdzielni dopasowujemy dokładny numer z wykazu, również gdy brak punktu PRG; nie zgadujemy współrzędnych. Rejony administracyjne Sielanki są wyłącznie informacją uzupełniającą: wykaz ulic bez numerów nie służy do przypisania wszystkich budynków na ulicy.
- Adresy na granicy, w nakładających się obszarach lub bez dokładnego dopasowania pomijamy; nie przydzielamy ich według najbliższego osiedla ani punktu innego obiektu.
- Wszystkie obszary porównujemy od 2024-01-01 do daty najnowszej transakcji aktywnego zbioru. To łączna próba historyczna, nie sama bieżąca stawka ani potwierdzenie kompletności poszczególnych lat.
- Mediana i kwartyle są liczone interpolacją liniową. Środkowe 50% cen nie jest przedziałem ufności ani wyceną konkretnego mieszkania.
- Minimum prezentacji mediany: 30 obserwacji również dla podgrup metrażu. Próg redakcyjny nie gwarantuje reprezentatywności. Nie wnioskujemy z RCN o stanie lokalu, czasie sprzedaży ani rabacie.
- Brak obserwacji lub mała próba oznacza ograniczenie dostępnego zbioru, nie brak sprzedaży w okolicy. Dane są odświeżane po aktywacji nowego poprawnego zbioru RCN; adresy spoza katalogu wymagają weryfikacji źródłowej.
Dokładne adresy w zakresie badania (261)
To katalog adresów w badanym obszarze, nie lista lokali sprzedanych w okresie.
- 12 Lutego 1, Elbląg
- 12 Lutego 10, Elbląg
- 12 Lutego 11, Elbląg
- 12 Lutego 12, Elbląg
- 12 Lutego 14, Elbląg
- 12 Lutego 14a, Elbląg
- 12 Lutego 14b, Elbląg
- 12 Lutego 16, Elbląg
- 12 Lutego 16a, Elbląg
- 12 Lutego 18, Elbląg
- 12 Lutego 19, Elbląg
- 12 Lutego 20, Elbląg
- 12 Lutego 21, Elbląg
- 12 Lutego 22, Elbląg
- 12 Lutego 23, Elbląg
- 12 Lutego 23A, Elbląg
- 12 Lutego 23b, Elbląg
- 12 Lutego 23c, Elbląg
- 12 Lutego 23d, Elbląg
- 12 Lutego 23e, Elbląg
- 12 Lutego 24, Elbląg
- 12 Lutego 25, Elbląg
- 12 Lutego 26, Elbląg
- 12 Lutego 28, Elbląg
- 12 Lutego 3, Elbląg
- 12 Lutego 30, Elbląg
- 12 Lutego 5, Elbląg
- 12 Lutego 6, Elbląg
- 12 Lutego 7, Elbląg
- 12 Lutego 8, Elbląg
- 12 Lutego 8a, Elbląg
- 12 Lutego 9, Elbląg
- Aleja Armii Krajowej 1, Elbląg
- Aleja Armii Krajowej 7, Elbląg
- Aleja Armii Krajowej 8, Elbląg
- Jana Henryka Pestalozziego 1, Elbląg
- Jana Henryka Pestalozziego 2, Elbląg
- Jana Henryka Pestalozziego 3, Elbląg
- Jana Henryka Pestalozziego 5, Elbląg
- Jana Henryka Pestalozziego 6, Elbląg
- Jana Henryka Pestalozziego 6a, Elbląg
- Jana Henryka Pestalozziego 6b, Elbląg
- Kosynierów Gdyńskich 10, Elbląg
- Kosynierów Gdyńskich 11, Elbląg
- Kosynierów Gdyńskich 12, Elbląg
- Kosynierów Gdyńskich 12a, Elbląg
- Kosynierów Gdyńskich 13, Elbląg
- Kosynierów Gdyńskich 13a, Elbląg
- Kosynierów Gdyńskich 13b, Elbląg
- Kosynierów Gdyńskich 21, Elbląg
- Kosynierów Gdyńskich 24, Elbląg
- Kosynierów Gdyńskich 25, Elbląg
- Kosynierów Gdyńskich 26, Elbląg
- Kosynierów Gdyńskich 28a, Elbląg
- Kosynierów Gdyńskich 29, Elbląg
- Kosynierów Gdyńskich 29a, Elbląg
- Kosynierów Gdyńskich 30, Elbląg
- Kosynierów Gdyńskich 4, Elbląg
- Kosynierów Gdyńskich 40, Elbląg
- Kosynierów Gdyńskich 40a, Elbląg
- Kosynierów Gdyńskich 41, Elbląg
- Kosynierów Gdyńskich 42, Elbląg
- Kosynierów Gdyńskich 43, Elbląg
- Kosynierów Gdyńskich 44, Elbląg
- Kosynierów Gdyńskich 45, Elbląg
- Kosynierów Gdyńskich 46, Elbląg
- Kosynierów Gdyńskich 47, Elbląg
- Kosynierów Gdyńskich 48, Elbląg
- Kosynierów Gdyńskich 49, Elbląg
- Kosynierów Gdyńskich 49a, Elbląg
- Kosynierów Gdyńskich 4A, Elbląg
- Kosynierów Gdyńskich 50, Elbląg
- Kosynierów Gdyńskich 51, Elbląg
- Kosynierów Gdyńskich 52, Elbląg
- Kosynierów Gdyńskich 53, Elbląg
- Kosynierów Gdyńskich 54, Elbląg
- Kosynierów Gdyńskich 54a, Elbląg
- Kosynierów Gdyńskich 54b, Elbląg
- Kosynierów Gdyńskich 55, Elbląg
- Kosynierów Gdyńskich 57, Elbląg
- Kosynierów Gdyńskich 61, Elbląg
- Kosynierów Gdyńskich 7, Elbląg
- Kosynierów Gdyńskich 7a, Elbląg
- Kosynierów Gdyńskich 7b, Elbląg
- Kosynierów Gdyńskich 8, Elbląg
- Kosynierów Gdyńskich 9, Elbląg
- Kręgielna 1, Elbląg
- Królewiecka 11, Elbląg
- Królewiecka 14, Elbląg
- Królewiecka 15, Elbląg
- Królewiecka 16, Elbląg
- Królewiecka 17, Elbląg
- Królewiecka 18, Elbląg
- Królewiecka 19, Elbląg
- Królewiecka 2, Elbląg
- Królewiecka 20, Elbląg
- Królewiecka 21, Elbląg
- Królewiecka 21a, Elbląg
- Królewiecka 21b, Elbląg
- Królewiecka 21c, Elbląg
- Królewiecka 22, Elbląg
- Królewiecka 23, Elbląg
- Królewiecka 23A, Elbląg
- Królewiecka 23B, Elbląg
- Królewiecka 25, Elbląg
- Królewiecka 26, Elbląg
- Królewiecka 27, Elbląg
- Królewiecka 28, Elbląg
- Królewiecka 30, Elbląg
- Królewiecka 32, Elbląg
- Królewiecka 33, Elbląg
- Królewiecka 34, Elbląg
- Królewiecka 35, Elbląg
- Królewiecka 36, Elbląg
- Królewiecka 37, Elbląg
- Królewiecka 38, Elbląg
- Królewiecka 39, Elbląg
- Królewiecka 4, Elbląg
- Królewiecka 40, Elbląg
- Królewiecka 41, Elbląg
- Królewiecka 42, Elbląg
- Królewiecka 45, Elbląg
- Królewiecka 46, Elbląg
- Królewiecka 47, Elbląg
- Królewiecka 48, Elbląg
- Królewiecka 49, Elbląg
- Królewiecka 50, Elbląg
- Królewiecka 50A, Elbląg
- Królewiecka 51, Elbląg
- Królewiecka 52, Elbląg
- Królewiecka 53, Elbląg
- Królewiecka 54, Elbląg
- Królewiecka 55, Elbląg
- Królewiecka 57, Elbląg
- Królewiecka 8-12, Elbląg
- Księdza Wacława Osińskiego 1, Elbląg
- Księdza Wacława Osińskiego 2, Elbląg
- Księdza Wacława Osińskiego 3, Elbląg
- Księdza Wacława Osińskiego 4A, Elbląg
- Księdza Wacława Osińskiego 5, Elbląg
- Księdza Wacława Osińskiego 6, Elbląg
- Łączności 1, Elbląg
- Łączności 2, Elbląg
- Łączności 3, Elbląg
- Odzieżowa 1, Elbląg
- Odzieżowa 10, Elbląg
- Odzieżowa 11, Elbląg
- Odzieżowa 12, Elbląg
- Odzieżowa 1a, Elbląg
- Odzieżowa 2, Elbląg
- Odzieżowa 3, Elbląg
- Odzieżowa 4, Elbląg
- Odzieżowa 5, Elbląg
- Odzieżowa 6, Elbląg
- Odzieżowa 7, Elbląg
- Odzieżowa 8, Elbląg
- Odzieżowa 9, Elbląg
- Pocztowa 2, Elbląg
- Powstańców Warszawskich 10, Elbląg
- Powstańców Warszawskich 3, Elbląg
- Powstańców Warszawskich 4, Elbląg
- Powstańców Warszawskich 5, Elbląg
- Powstańców Warszawskich 6, Elbląg
- Powstańców Warszawskich 7, Elbląg
- Powstańców Warszawskich 8, Elbląg
- Powstańców Warszawskich 9, Elbląg
- Ratuszowa 1, Elbląg
- Ratuszowa 10, Elbląg
- Ratuszowa 3, Elbląg
- Ratuszowa 4, Elbląg
- Ratuszowa 5, Elbląg
- Ratuszowa 6, Elbląg
- Ratuszowa 7, Elbląg
- Ratuszowa 8, Elbląg
- Ratuszowa 9, Elbląg
- Robotnicza 10, Elbląg
- Robotnicza 10a, Elbląg
- Robotnicza 12, Elbląg
- Robotnicza 16, Elbląg
- Robotnicza 22, Elbląg
- Robotnicza 24, Elbląg
- Robotnicza 26, Elbląg
- Romualda Traugutta 89, Elbląg
- Romualda Traugutta 91, Elbląg
- Słoneczna 1, Elbląg
- Słoneczna 2, Elbląg
- Słoneczna 2a, Elbląg
- Słoneczna 3, Elbląg
- Słoneczna 4, Elbląg
- Słoneczna 5, Elbląg
- Słoneczna 7, Elbląg
- Słoneczna 9, Elbląg
- Stoczniowa 10, Elbląg
- Teatralna 14a, Elbląg
- Teatralna 15, Elbląg
- Teatralna 16, Elbląg
- Teatralna 17, Elbląg
- Teatralna 18, Elbląg
- Teatralna 19, Elbląg
- Teatralna 2, Elbląg
- Teatralna 20, Elbląg
- Teatralna 21, Elbląg
- Teatralna 22, Elbląg
- Teatralna 23, Elbląg
- Teatralna 24, Elbląg
- Teatralna 25, Elbląg
- Teatralna 26, Elbląg
- Teatralna 27, Elbląg
- Teatralna 28, Elbląg
- Teatralna 29, Elbląg
- Teatralna 4, Elbląg
- Teatralna 6, Elbląg
- Trybunalska 10, Elbląg
- Trybunalska 11, Elbląg
- Trybunalska 12a, Elbląg
- Trybunalska 12b, Elbląg
- Trybunalska 13a, Elbląg
- Trybunalska 13b, Elbląg
- Trybunalska 13c, Elbląg
- Trybunalska 14-15a, Elbląg
- Trybunalska 14-15b, Elbląg
- Trybunalska 14-15c, Elbląg
- Trybunalska 14-15d, Elbląg
- Trybunalska 17, Elbląg
- Trybunalska 17-18, Elbląg
- Trybunalska 18A, Elbląg
- Trybunalska 19-20A, Elbląg
- Trybunalska 19-20B, Elbląg
- Trybunalska 21A, Elbląg
- Trybunalska 21B, Elbląg
- Trybunalska 22A, Elbląg
- Trybunalska 22B, Elbląg
- Trybunalska 23, Elbląg
- Trybunalska 7, Elbląg
- Trybunalska 8, Elbląg
- Trybunalska 9, Elbląg
- Winna 1, Elbląg
- Winna 11, Elbląg
- Winna 15, Elbląg
- Winna 15A, Elbląg
- Winna 16, Elbląg
- Winna 17, Elbląg
- Winna 18, Elbląg
- Winna 9, Elbląg
- Zacisze 10, Elbląg
- Zacisze 11, Elbląg
- Zacisze 12, Elbląg
- Zacisze 13, Elbląg
- Zacisze 14, Elbląg
- Zacisze 15, Elbląg
- Zacisze 16, Elbląg
- Zacisze 17, Elbląg
- Zacisze 18, Elbląg
- Zacisze 19, Elbląg
- Zacisze 2, Elbląg
- Zacisze 21, Elbląg
- Zacisze 3, Elbląg
- Zacisze 4, Elbląg
- Zacisze 8, Elbląg
- Zacisze 9, Elbląg
- Zielona 1, Elbląg
Identyfikatory obszarów planów: SRODMIESCIE_PN, Trybunalska. Zakres sprawdzono 2026-10-08.
Próg prezentacji mediany w pojedynczej grupie: 30 obserwacji. Jest to reguła redakcyjna, nie gwarancja reprezentatywności.
- Dane transakcyjne RCN — źródło publiczne
- Dane transakcyjne RCN — źródło publiczne
- Urząd Miejski w Elblągu — Portal Mapowy i obszary planów
- GUGiK — punkty adresowe PRG
- MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO KWARTAŁU ZABUDOWY MIĘDZY ULICAMI: TRYBUNALSKĄ, RATUSZOWĄ I 12 LUTEGO- ZMIANA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ŚRÓDMIEŚCIE PÓŁNOC W ELBLĄGU
- MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO OBSZARU ŚRÓDMIEŚCIE - PÓŁNOC W ELBLĄGU
Przykładowe rekordy z okolic pierwszego kwartyla, mediany i trzeciego kwartyla — nie są pełną próbą ani automatycznym doborem porównań dla Twojego lokalu:
- Teatralna 22, Elbląg · 2024-02-08 · 33,7 m² · 178 000 zł
- 12 Lutego 16, Elbląg · 2024-11-26 · 35,94 m² · 220 000 zł
- Królewiecka 8-12, Elbląg · 2025-06-27 · 39,2 m² · 285 000 zł
Wersja obliczeń: rcn-neighborhood-v3. Identyfikator snapshotu: d7fd0235ae5c7539e578757350a6126973571929799b13e9b3e2af28a4bed5f9. Suma kontrolna próby: 391103464a616a75b167c31189e54c63acc2d845aca85893ef151b443e0063a7. Suma kontrolna raportu: daaf1f89195aa927af245388024295f847321c373d081d1f41ae3f6e2c0e1d24. Katalog adresów: 6e0219020b119ec43669d14fea2df117d354966b298f484d783ac716ce2bd025. Źródłowa geometria: 811bb5094877586d8a63a98922d76fd00c36b3402f304098e8afe0ee2a02a30e.
Śródmieście-Północ: porównanie ulic wymaga podobnych lokali
Raport obejmuje obszar planu Śródmieście-Północ oraz wskazaną zmianę w kwartale Trybunalska–Ratuszowa–12 Lutego. Te same nazwy ulic mogą występować także poza zakresem. Przed wyceną sprawdź konkretny numer, metraż i datę sprzedaży. Nie przenoś ceny z najmocniej reprezentowanej ulicy na każdy budynek w całym Śródmieściu.
Lista adresów w metodzie pokazuje zakres badania, nie listę wszystkich transakcji. Przykładowe rekordy są podlinkowane osobno. Przyjmujemy punkty adresowe z katalogu źródłowego sprawdzonego 2026-10-08; wpis bez dokładnego dopasowania adresu nie trafia do tego osiedla.
Jakie sprzedaże tworzą wynik?
Najwięcej obserwacji w tej próbie pochodzi z ulicy Trybunalska: 31 z 170, czyli 18%. Liczba reprezentowanych ulic: 13. Taki skład próby pomaga ocenić, czy zestawienie odpowiada położeniu Twojego lokalu; nie dowodzi większej liczby wszystkich sprzedaży przy tej ulicy.
Liczby według roku: 2024: 57; 2025: 65; 2026: 48. Ostatni rok w zestawieniu kończy się na 2026-09-24. Połączenie okresów zwiększa liczbę porównań, ale oznacza, że wynik nie opisuje wyłącznie ostatniego miesiąca. Jeśli potrzebujesz ceny na dzień wystawienia oferty, sprawdź daty konkretnych sprzedaży i aktualną konkurencję.
Sprawdź grupę powierzchni swojego mieszkania
Najliczniejsza grupa w tym obszarze to „40–poniżej 60 m²”; liczba obserwacji: 79. W tabeli oddzielamy cztery przedziały powierzchni, aby lokal 35 m² nie stawał się automatycznie porównaniem dla mieszkania 75 m². Dla grup poniżej 30 obserwacji pokazujemy liczebność bez mediany.
Środkowe 50% cen za metr w całym badanym obszarze mieści się między 5288 zł a 7230 zł. Szerokość tego zakresu wynosi 1942 zł za m². Rozrzut pokazuje zróżnicowanie zapisanych cen; nie wiemy z niego, jaka część różnicy wynika z remontu, piętra czy terminu sprzedaży.
Zawęź wybór do podobnych adresów
Porównaj położenie swojego budynku z najliczniej reprezentowaną ulicą. Jeśli dobre porównania pochodzą z innego fragmentu obszaru, zapisz różnice w zabudowie i metrażu. Udział ulicy w próbie nie jest uzasadnieniem podwyższenia ceny mieszkania.
Sprawdź ceny mieszkań w okolicy
Wpisz adres i porównaj rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań z RCN. Obecnie obsługujemy Elbląg.