Ceny na osiedlach · 2 min czytania
Za ile sprzedają się mieszkania? Śródmieście-Wschód — obszar planu w Elblągu
W dostępnej próbie dla obszaru „Śródmieście-Wschód — obszar planu” mediana ceny sprzedaży wynosi 6037 zł za m², a mediana ceny całego lokalu 286 000 zł. Wynik obejmuje 154 obserwacje z rynku wtórnego od 2024-01-01 do 2026-09-24. To ceny zapisanych sprzedaży, nie kwoty z ogłoszeń ani stawka dla całego osiedla.
W Śródmieściu-Wschód wybierz porównania bliskie swojej powierzchni.
Sprawdź ceny przy swoim adresie na podstawie transakcji RCN
Analiza RCN · Rynek wtórny
Co pokazują zapisane transakcje?
Wspólny okres analizy: 2024-01-01–2026-09-24
Stan pobranego zbioru: 2026-10-07. Próba: 154 obserwacji.
Zakres badania: Śródmieście-Wschód — obszar planu Nie jest to automatycznie całe osiedle.
| Grupa | Liczba | Mediana za m² | Mediana ceny lokalu | Środkowe 50% za m² |
|---|---|---|---|---|
| Śródmieście-Wschód — obszar planu | 154 | 6037 zł | 286 000 zł | 4746 zł–7397 zł |
| Poniżej 40 m² | 46 | 6490 zł | 211 500 zł | 5891 zł–7844 zł |
| 40–poniżej 60 m² | 77 | 5882 zł | 288 000 zł | 4662 zł–7335 zł |
| 60–poniżej 80 m² | 22 | Za mała próba | Za mała próba | Za mała próba |
| 80 m² i więcej | 9 | Za mała próba | Za mała próba | Za mała próba |
Mediana ceny lokalu i mediana za m² są liczone oddzielnie. Nie mnożymy ich przez „typowy metraż”. Różnice między grupami nie dowodzą wpływu samego metrażu lub wzrostu wartości tego samego mieszkania.
Metoda, źródła i kontrola obliczeń
- Lokale mieszkalne na rynku wtórnym, cena pojedynczego obiektu, dodatnia cena i powierzchnia; pomijamy flagi wykluczenia importera i duplikaty obserwacji ekonomicznych.
- Zakres analizy wyznacza lista dokładnych adresów, nie sama nazwa ulicy. Punkty adresowe PRG (pierwszeństwo) i miejskie punkty adresowe przypisano do obszarów wskazanych planów w EPSG:2180. Granice planów są zakresem badania, nie jednolitym podziałem administracyjnym ani oceną obowiązywania planu.
- Dla Zawady i Nad Jarem przyjmujemy budynki z wykazów mieszkalnych odpowiednich spółdzielni z 2026 r. Pomijamy osobne pawilony usługowe i siedziby administracji. Lista zasobów spółdzielni nie jest granicą całego osiedla. Za Politechniką / Łęczycka–Sadowa dodatkowo obejmuje 28 adresów mieszkalnych z wykazu SM Zrzeszeni: kontrola 2022, plik opublikowany w katalogu 2023/08. To zakres historycznie udokumentowanych adresów, nie pełny aktualny zasób. Spółdzielnia określa zakres budynków; ceny sprzedaży pochodzą wyłącznie z RCN.
- Do zakresów spółdzielni dopasowujemy dokładny numer z wykazu, również gdy brak punktu PRG; nie zgadujemy współrzędnych. Rejony administracyjne Sielanki są wyłącznie informacją uzupełniającą: wykaz ulic bez numerów nie służy do przypisania wszystkich budynków na ulicy.
- Adresy na granicy, w nakładających się obszarach lub bez dokładnego dopasowania pomijamy; nie przydzielamy ich według najbliższego osiedla ani punktu innego obiektu.
- Wszystkie obszary porównujemy od 2024-01-01 do daty najnowszej transakcji aktywnego zbioru. To łączna próba historyczna, nie sama bieżąca stawka ani potwierdzenie kompletności poszczególnych lat.
- Mediana i kwartyle są liczone interpolacją liniową. Środkowe 50% cen nie jest przedziałem ufności ani wyceną konkretnego mieszkania.
- Minimum prezentacji mediany: 30 obserwacji również dla podgrup metrażu. Próg redakcyjny nie gwarantuje reprezentatywności. Nie wnioskujemy z RCN o stanie lokalu, czasie sprzedaży ani rabacie.
- Brak obserwacji lub mała próba oznacza ograniczenie dostępnego zbioru, nie brak sprzedaży w okolicy. Dane są odświeżane po aktywacji nowego poprawnego zbioru RCN; adresy spoza katalogu wymagają weryfikacji źródłowej.
Dokładne adresy w zakresie badania (299)
To katalog adresów w badanym obszarze, nie lista lokali sprzedanych w okresie.
- Adama Asnyka 1, Elbląg
- Adama Asnyka 2, Elbląg
- Adama Asnyka 2a, Elbląg
- Adama Asnyka 4, Elbląg
- Adama Asnyka 5, Elbląg
- Adama Asnyka 5a, Elbląg
- Adama Asnyka 7, Elbląg
- Adama Asnyka 9, Elbląg
- Adama Mickiewicza 1, Elbląg
- Adama Mickiewicza 10, Elbląg
- Adama Mickiewicza 11, Elbląg
- Adama Mickiewicza 12, Elbląg
- Adama Mickiewicza 13, Elbląg
- Adama Mickiewicza 14, Elbląg
- Adama Mickiewicza 16, Elbląg
- Adama Mickiewicza 17, Elbląg
- Adama Mickiewicza 18, Elbląg
- Adama Mickiewicza 18a, Elbląg
- Adama Mickiewicza 19, Elbląg
- Adama Mickiewicza 20, Elbląg
- Adama Mickiewicza 21, Elbląg
- Adama Mickiewicza 22, Elbląg
- Adama Mickiewicza 23, Elbląg
- Adama Mickiewicza 24, Elbląg
- Adama Mickiewicza 24A, Elbląg
- Adama Mickiewicza 25, Elbląg
- Adama Mickiewicza 26, Elbląg
- Adama Mickiewicza 27, Elbląg
- Adama Mickiewicza 27a, Elbląg
- Adama Mickiewicza 28, Elbląg
- Adama Mickiewicza 29, Elbląg
- Adama Mickiewicza 29a, Elbląg
- Adama Mickiewicza 3, Elbląg
- Adama Mickiewicza 30, Elbląg
- Adama Mickiewicza 31, Elbląg
- Adama Mickiewicza 31a, Elbląg
- Adama Mickiewicza 32, Elbląg
- Adama Mickiewicza 33, Elbląg
- Adama Mickiewicza 33a, Elbląg
- Adama Mickiewicza 33b, Elbląg
- Adama Mickiewicza 35, Elbląg
- Adama Mickiewicza 35a, Elbląg
- Adama Mickiewicza 35b, Elbląg
- Adama Mickiewicza 35c, Elbląg
- Adama Mickiewicza 37, Elbląg
- Adama Mickiewicza 37a, Elbląg
- Adama Mickiewicza 39, Elbląg
- Adama Mickiewicza 39a, Elbląg
- Adama Mickiewicza 41, Elbląg
- Adama Mickiewicza 43, Elbląg
- Adama Mickiewicza 5, Elbląg
- Adama Mickiewicza 56, Elbląg
- Adama Mickiewicza 58, Elbląg
- Adama Mickiewicza 60, Elbląg
- Adama Mickiewicza 7, Elbląg
- Adama Mickiewicza 9, Elbląg
- Aleja Grunwaldzka 1, Elbląg
- Aleja Grunwaldzka 25, Elbląg
- Aleja Grunwaldzka 27, Elbląg
- Aleja Grunwaldzka 29, Elbląg
- Aleja Grunwaldzka 3, Elbląg
- Aleja Grunwaldzka 31, Elbląg
- Aleja Grunwaldzka 33, Elbląg
- Aleja Grunwaldzka 33a, Elbląg
- Aleja Grunwaldzka 35, Elbląg
- Aleja Grunwaldzka 37, Elbląg
- Aleja Grunwaldzka 39, Elbląg
- Aleja Grunwaldzka 3a, Elbląg
- Aleja Grunwaldzka 41, Elbląg
- Aleja Grunwaldzka 43, Elbląg
- Aleja Grunwaldzka 45, Elbląg
- Aleja Grunwaldzka 45a, Elbląg
- Aleja Grunwaldzka 47, Elbląg
- Aleja Grunwaldzka 49, Elbląg
- Aleja Grunwaldzka 5, Elbląg
- Aleja Grunwaldzka 51, Elbląg
- Aleja Grunwaldzka 53, Elbląg
- Aleja Grunwaldzka 55, Elbląg
- Aleja Grunwaldzka 57, Elbląg
- Aleja Grunwaldzka 59, Elbląg
- Aleja Grunwaldzka 61, Elbląg
- Aleja Grunwaldzka 63, Elbląg
- Aleja Grunwaldzka 65, Elbląg
- Aleja Grunwaldzka 67, Elbląg
- Aleja Grunwaldzka 69, Elbląg
- Aleja Grunwaldzka 7, Elbląg
- Aleja Grunwaldzka 71, Elbląg
- Chocimska 1, Elbląg
- Chocimska 11, Elbląg
- Chocimska 3, Elbląg
- Chocimska 5, Elbląg
- Chocimska 7, Elbląg
- Chocimska 9, Elbląg
- Franciszka Stefczyka 1, Elbląg
- Franciszka Stefczyka 10, Elbląg
- Franciszka Stefczyka 1a, Elbląg
- Franciszka Stefczyka 2, Elbląg
- Franciszka Stefczyka 3, Elbląg
- Franciszka Stefczyka 4, Elbląg
- Franciszka Stefczyka 5, Elbląg
- Franciszka Stefczyka 6, Elbląg
- Franciszka Stefczyka 7, Elbląg
- Franciszka Stefczyka 8, Elbląg
- Franciszka Stefczyka 9, Elbląg
- Generała Józefa Bema 10, Elbląg
- Generała Józefa Bema 10a, Elbląg
- Generała Józefa Bema 12, Elbląg
- Generała Józefa Bema 14, Elbląg
- Generała Józefa Bema 16, Elbląg
- Generała Józefa Bema 18, Elbląg
- Generała Józefa Bema 20-22, Elbląg
- Generała Józefa Bema 22, Elbląg
- Generała Józefa Bema 26, Elbląg
- Generała Józefa Bema 28, Elbląg
- Generała Józefa Bema 8, Elbląg
- Grobla Świętego Jerzego 11, Elbląg
- Grobla Świętego Jerzego 12, Elbląg
- Grobla Świętego Jerzego 13, Elbląg
- Grobla Świętego Jerzego 14, Elbląg
- Grobla Świętego Jerzego 14a, Elbląg
- Grobla Świętego Jerzego 15, Elbląg
- Grobla Świętego Jerzego 16, Elbląg
- Grobla Świętego Jerzego 17, Elbląg
- Grobla Świętego Jerzego 18, Elbląg
- Gustawa Morcinka 1, Elbląg
- Gustawa Morcinka 10, Elbląg
- Gustawa Morcinka 10a, Elbląg
- Gustawa Morcinka 10b, Elbląg
- Gustawa Morcinka 11, Elbląg
- Gustawa Morcinka 13, Elbląg
- Gustawa Morcinka 15, Elbląg
- Gustawa Morcinka 17, Elbląg
- Gustawa Morcinka 19, Elbląg
- Gustawa Morcinka 2, Elbląg
- Gustawa Morcinka 21, Elbląg
- Gustawa Morcinka 23, Elbląg
- Gustawa Morcinka 3, Elbląg
- Gustawa Morcinka 4, Elbląg
- Gustawa Morcinka 5, Elbląg
- Gustawa Morcinka 6, Elbląg
- Gustawa Morcinka 7, Elbląg
- Gustawa Morcinka 8, Elbląg
- Gustawa Morcinka 9, Elbląg
- Ogrodowa 1, Elbląg
- Ogrodowa 10, Elbląg
- Ogrodowa 10a, Elbląg
- Ogrodowa 10B, Elbląg
- Ogrodowa 11, Elbląg
- Ogrodowa 12, Elbląg
- Ogrodowa 13, Elbląg
- Ogrodowa 14, Elbląg
- Ogrodowa 15, Elbląg
- Ogrodowa 16, Elbląg
- Ogrodowa 16a, Elbląg
- Ogrodowa 16B, Elbląg
- Ogrodowa 17, Elbląg
- Ogrodowa 17a, Elbląg
- Ogrodowa 18, Elbląg
- Ogrodowa 19, Elbląg
- Ogrodowa 2, Elbląg
- Ogrodowa 21, Elbląg
- Ogrodowa 21a, Elbląg
- Ogrodowa 22, Elbląg
- Ogrodowa 22a, Elbląg
- Ogrodowa 23, Elbląg
- Ogrodowa 23a, Elbląg
- Ogrodowa 24, Elbląg
- Ogrodowa 25, Elbląg
- Ogrodowa 26, Elbląg
- Ogrodowa 26a, Elbląg
- Ogrodowa 27, Elbląg
- Ogrodowa 27a, Elbląg
- Ogrodowa 28, Elbląg
- Ogrodowa 29, Elbląg
- Ogrodowa 3, Elbląg
- Ogrodowa 32, Elbląg
- Ogrodowa 32a, Elbląg
- Ogrodowa 4, Elbląg
- Ogrodowa 5, Elbląg
- Ogrodowa 7, Elbląg
- Ogrodowa 8, Elbląg
- Polna 1, Elbląg
- Polna 11A, Elbląg
- Polna 11B, Elbląg
- Polna 11C, Elbląg
- Polna 12, Elbląg
- Polna 13, Elbląg
- Polna 14, Elbląg
- Polna 15, Elbląg
- Polna 16, Elbląg
- Polna 16a, Elbląg
- Polna 16b, Elbląg
- Polna 16c, Elbląg
- Polna 18, Elbląg
- Polna 18E, Elbląg
- Polna 2, Elbląg
- Polna 20, Elbląg
- Polna 21, Elbląg
- Polna 22, Elbląg
- Polna 3, Elbląg
- Polna 4, Elbląg
- Polna 4A, Elbląg
- Polna 6, Elbląg
- Polna 6a, Elbląg
- Polna 7, Elbląg
- Polna 7a, Elbląg
- Polna 7b, Elbląg
- Polna 8, Elbląg
- Polna 8a, Elbląg
- Polna 8b, Elbląg
- Polna 9, Elbląg
- Sochaczewska 1, Elbląg
- Sochaczewska 8c, Elbląg
- Stanisława Wyspiańskiego 1, Elbląg
- Stanisława Wyspiańskiego 10, Elbląg
- Stanisława Wyspiańskiego 11, Elbląg
- Stanisława Wyspiańskiego 12, Elbląg
- Stanisława Wyspiańskiego 13, Elbląg
- Stanisława Wyspiańskiego 13a, Elbląg
- Stanisława Wyspiańskiego 14, Elbląg
- Stanisława Wyspiańskiego 15, Elbląg
- Stanisława Wyspiańskiego 16, Elbląg
- Stanisława Wyspiańskiego 17, Elbląg
- Stanisława Wyspiańskiego 17A, Elbląg
- Stanisława Wyspiańskiego 17B, Elbląg
- Stanisława Wyspiańskiego 17C, Elbląg
- Stanisława Wyspiańskiego 17D, Elbląg
- Stanisława Wyspiańskiego 18, Elbląg
- Stanisława Wyspiańskiego 19, Elbląg
- Stanisława Wyspiańskiego 2, Elbląg
- Stanisława Wyspiańskiego 26, Elbląg
- Stanisława Wyspiańskiego 27, Elbląg
- Stanisława Wyspiańskiego 28, Elbląg
- Stanisława Wyspiańskiego 29, Elbląg
- Stanisława Wyspiańskiego 3, Elbląg
- Stanisława Wyspiańskiego 30, Elbląg
- Stanisława Wyspiańskiego 31, Elbląg
- Stanisława Wyspiańskiego 32, Elbląg
- Stanisława Wyspiańskiego 33, Elbląg
- Stanisława Wyspiańskiego 34, Elbląg
- Stanisława Wyspiańskiego 35, Elbląg
- Stanisława Wyspiańskiego 36, Elbląg
- Stanisława Wyspiańskiego 37, Elbląg
- Stanisława Wyspiańskiego 37A, Elbląg
- Stanisława Wyspiańskiego 38, Elbląg
- Stanisława Wyspiańskiego 39, Elbląg
- Stanisława Wyspiańskiego 4, Elbląg
- Stanisława Wyspiańskiego 40, Elbląg
- Stanisława Wyspiańskiego 5, Elbląg
- Stanisława Wyspiańskiego 6-8, Elbląg
- Stanisława Wyspiańskiego 7, Elbląg
- Stanisława Wyspiańskiego 8, Elbląg
- Stanisława Wyspiańskiego 9, Elbląg
- Stefana Żeromskiego 1, Elbląg
- Stefana Żeromskiego 11, Elbląg
- Stefana Żeromskiego 13, Elbląg
- Stefana Żeromskiego 15, Elbląg
- Stefana Żeromskiego 17, Elbląg
- Stefana Żeromskiego 19, Elbląg
- Stefana Żeromskiego 1E, Elbląg
- Stefana Żeromskiego 1F, Elbląg
- Stefana Żeromskiego 21, Elbląg
- Stefana Żeromskiego 3, Elbląg
- Stefana Żeromskiego 33, Elbląg
- Stefana Żeromskiego 35, Elbląg
- Stefana Żeromskiego 37, Elbląg
- Stefana Żeromskiego 39, Elbląg
- Stefana Żeromskiego 3a, Elbląg
- Stefana Żeromskiego 3b, Elbląg
- Stefana Żeromskiego 41, Elbląg
- Stefana Żeromskiego 43, Elbląg
- Stefana Żeromskiego 5, Elbląg
- Stefana Żeromskiego 7, Elbląg
- Stefana Żeromskiego 9, Elbląg
- Widok 12, Elbląg
- Widok 14, Elbląg
- Widok 15, Elbląg
- Widok 16, Elbląg
- Widok 8, Elbląg
- Widok 9, Elbląg
- Wojska Polskiego 1, Elbląg
- Wojska Polskiego 10, Elbląg
- Wojska Polskiego 12, Elbląg
- Wojska Polskiego 14, Elbląg
- Wojska Polskiego 16, Elbląg
- Wojska Polskiego 18, Elbląg
- Wojska Polskiego 2, Elbląg
- Wojska Polskiego 20, Elbląg
- Wojska Polskiego 22, Elbląg
- Wojska Polskiego 4, Elbląg
- Wojska Polskiego 6, Elbląg
- Wojska Polskiego 8, Elbląg
- Związku Jaszczurczego 17, Elbląg
- Związku Jaszczurczego 18, Elbląg
- Związku Jaszczurczego 19, Elbląg
- Związku Jaszczurczego 20, Elbląg
- Związku Jaszczurczego 21A, Elbląg
- Związku Jaszczurczego 22, Elbląg
- Związku Jaszczurczego 25, Elbląg
Identyfikatory obszarów planów: srodmiescie_w. Zakres sprawdzono 2026-10-08.
Próg prezentacji mediany w pojedynczej grupie: 30 obserwacji. Jest to reguła redakcyjna, nie gwarancja reprezentatywności.
- Dane transakcyjne RCN — źródło publiczne
- Dane transakcyjne RCN — źródło publiczne
- Urząd Miejski w Elblągu — Portal Mapowy i obszary planów
- GUGiK — punkty adresowe PRG
- MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO OBSZARU "ŚRÓDMIEŚCIE WSCHÓD" W ELBLĄGU
Przykładowe rekordy z okolic pierwszego kwartyla, mediany i trzeciego kwartyla — nie są pełną próbą ani automatycznym doborem porównań dla Twojego lokalu:
- Adama Mickiewicza 17, Elbląg · 2024-06-18 · 59 m² · 280 000 zł
- Adama Asnyka 2a, Elbląg · 2024-07-19 · 100,8 m² · 610 000 zł
- Stanisława Wyspiańskiego 10, Elbląg · 2024-09-19 · 48,5 m² · 359 000 zł
Wersja obliczeń: rcn-neighborhood-v3. Identyfikator snapshotu: d7fd0235ae5c7539e578757350a6126973571929799b13e9b3e2af28a4bed5f9. Suma kontrolna próby: 7b2c62241aaaa86b83bf977f20761b5c365a6dcc76f0e29eda73d979d7c21f83. Suma kontrolna raportu: f1f5bcb8ce90b89236e22edfea2881de9046adbb5492c7f2d3d229ff696975be. Katalog adresów: 6e0219020b119ec43669d14fea2df117d354966b298f484d783ac716ce2bd025. Źródłowa geometria: 811bb5094877586d8a63a98922d76fd00c36b3402f304098e8afe0ee2a02a30e.
Śródmieście-Wschód: cena lokalu zależy również od metrażu
Do badania przyjmujemy dokładne adresy z obszaru miejskiego planu Śródmieście-Wschód. W zestawieniu ulic i metraży można sprawdzić, jakie lokale rzeczywiście tworzą próbę. Jeżeli Twoje mieszkanie jest dużo większe lub mniejsze, mediana całego obszaru będzie słabszym punktem odniesienia niż sprzedaże o podobnej powierzchni. Nie zakładamy, że sama różnica stawki oznacza lepszą lokalizację.
Lista adresów w metodzie pokazuje zakres badania, nie listę wszystkich transakcji. Przykładowe rekordy są podlinkowane osobno. Przyjmujemy punkty adresowe z katalogu źródłowego sprawdzonego 2026-10-08; wpis bez dokładnego dopasowania adresu nie trafia do tego osiedla.
Jakie sprzedaże tworzą wynik?
Najwięcej obserwacji w tej próbie pochodzi z ulicy Adama Mickiewicza: 33 z 154, czyli 21%. Liczba reprezentowanych ulic: 14. Taki skład próby pomaga ocenić, czy zestawienie odpowiada położeniu Twojego lokalu; nie dowodzi większej liczby wszystkich sprzedaży przy tej ulicy.
Liczby według roku: 2024: 63; 2025: 49; 2026: 42. Ostatni rok w zestawieniu kończy się na 2026-09-24. Połączenie okresów zwiększa liczbę porównań, ale oznacza, że wynik nie opisuje wyłącznie ostatniego miesiąca. Jeśli potrzebujesz ceny na dzień wystawienia oferty, sprawdź daty konkretnych sprzedaży i aktualną konkurencję.
Sprawdź grupę powierzchni swojego mieszkania
Najliczniejsza grupa w tym obszarze to „40–poniżej 60 m²”; liczba obserwacji: 77. W tabeli oddzielamy cztery przedziały powierzchni, aby lokal 35 m² nie stawał się automatycznie porównaniem dla mieszkania 75 m². Dla grup poniżej 30 obserwacji pokazujemy liczebność bez mediany.
Środkowe 50% cen za metr w całym badanym obszarze mieści się między 4746 zł a 7397 zł. Szerokość tego zakresu wynosi 2651 zł za m². Rozrzut pokazuje zróżnicowanie zapisanych cen; nie wiemy z niego, jaka część różnicy wynika z remontu, piętra czy terminu sprzedaży.
Zacznij od odpowiedniej grupy metrażu
Przeczytaj tabelę metraży razem z liczebnościami. Przy małej grupie wróć do konkretnych rekordów i poszerz porównanie o podobne lokale. Wyższej stawki innej grupy nie przenoś na swoje mieszkanie bez sprawdzenia adresów, dat i cech budynków.
Sprawdź ceny mieszkań w okolicy
Wpisz adres i porównaj rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań z RCN. Obecnie obsługujemy Elbląg.