Ceny na osiedlach · 2 min czytania
Za ile sprzedają się mieszkania? Osiek — obszary I, III, IV, V i Junaków w Elblągu
W dostępnej próbie dla obszaru „Osiek — obszary I, III, IV, V i Junaków” mediana ceny sprzedaży wynosi 5577 zł za m², a mediana ceny całego lokalu 240 000 zł. Wynik obejmuje 44 obserwacje z rynku wtórnego od 2024-01-01 do 2026-09-24. To ceny zapisanych sprzedaży, nie kwoty z ogłoszeń ani stawka dla całego osiedla.
Sprawdź numer budynku w zakresie raportu, zanim wykorzystasz medianę do porównania swojego mieszkania.
Sprawdź ceny przy swoim adresie na podstawie transakcji RCN
Analiza RCN · Rynek wtórny
Co pokazują zapisane transakcje?
Wspólny okres analizy: 2024-01-01–2026-09-24
Stan pobranego zbioru: 2026-10-07. Próba: 44 obserwacji.
Zakres badania: Osiek — obszary I, III, IV, V i Junaków Nie jest to automatycznie całe osiedle.
| Grupa | Liczba | Mediana za m² | Mediana ceny lokalu | Środkowe 50% za m² |
|---|---|---|---|---|
| Osiek — obszary I, III, IV, V i Junaków | 44 | 5577 zł | 240 000 zł | 3857 zł–6354 zł |
| Poniżej 40 m² | 13 | Za mała próba | Za mała próba | Za mała próba |
| 40–poniżej 60 m² | 20 | Za mała próba | Za mała próba | Za mała próba |
| 60–poniżej 80 m² | 8 | Za mała próba | Za mała próba | Za mała próba |
| 80 m² i więcej | 3 | Za mała próba | Za mała próba | Za mała próba |
Mediana ceny lokalu i mediana za m² są liczone oddzielnie. Nie mnożymy ich przez „typowy metraż”. Różnice między grupami nie dowodzą wpływu samego metrażu lub wzrostu wartości tego samego mieszkania.
Metoda, źródła i kontrola obliczeń
- Lokale mieszkalne na rynku wtórnym, cena pojedynczego obiektu, dodatnia cena i powierzchnia; pomijamy flagi wykluczenia importera i duplikaty obserwacji ekonomicznych.
- Zakres analizy wyznacza lista dokładnych adresów, nie sama nazwa ulicy. Punkty adresowe PRG (pierwszeństwo) i miejskie punkty adresowe przypisano do obszarów wskazanych planów w EPSG:2180. Granice planów są zakresem badania, nie jednolitym podziałem administracyjnym ani oceną obowiązywania planu.
- Dla Zawady i Nad Jarem przyjmujemy budynki z wykazów mieszkalnych odpowiednich spółdzielni z 2026 r. Pomijamy osobne pawilony usługowe i siedziby administracji. Lista zasobów spółdzielni nie jest granicą całego osiedla. Za Politechniką / Łęczycka–Sadowa dodatkowo obejmuje 28 adresów mieszkalnych z wykazu SM Zrzeszeni: kontrola 2022, plik opublikowany w katalogu 2023/08. To zakres historycznie udokumentowanych adresów, nie pełny aktualny zasób. Spółdzielnia określa zakres budynków; ceny sprzedaży pochodzą wyłącznie z RCN.
- Do zakresów spółdzielni dopasowujemy dokładny numer z wykazu, również gdy brak punktu PRG; nie zgadujemy współrzędnych. Rejony administracyjne Sielanki są wyłącznie informacją uzupełniającą: wykaz ulic bez numerów nie służy do przypisania wszystkich budynków na ulicy.
- Adresy na granicy, w nakładających się obszarach lub bez dokładnego dopasowania pomijamy; nie przydzielamy ich według najbliższego osiedla ani punktu innego obiektu.
- Wszystkie obszary porównujemy od 2024-01-01 do daty najnowszej transakcji aktywnego zbioru. To łączna próba historyczna, nie sama bieżąca stawka ani potwierdzenie kompletności poszczególnych lat.
- Mediana i kwartyle są liczone interpolacją liniową. Środkowe 50% cen nie jest przedziałem ufności ani wyceną konkretnego mieszkania.
- Minimum prezentacji mediany: 30 obserwacji również dla podgrup metrażu. Próg redakcyjny nie gwarantuje reprezentatywności. Nie wnioskujemy z RCN o stanie lokalu, czasie sprzedaży ani rabacie.
- Brak obserwacji lub mała próba oznacza ograniczenie dostępnego zbioru, nie brak sprzedaży w okolicy. Dane są odświeżane po aktywacji nowego poprawnego zbioru RCN; adresy spoza katalogu wymagają weryfikacji źródłowej.
Dokładne adresy w zakresie badania (259)
To katalog adresów w badanym obszarze, nie lista lokali sprzedanych w okresie.
- Aleja Grunwaldzka 2, Elbląg
- Aleja Grunwaldzka 2A, Elbląg
- Aleja Grunwaldzka 2B, Elbląg
- Aleja Grunwaldzka 2C, Elbląg
- Aleja Grunwaldzka 2H, Elbląg
- Aleja Grunwaldzka 2i, Elbląg
- Aleja Kardynała Stefana Wyszyńskiego 1, Elbląg
- Aleja Tysiąclecia 11, Elbląg
- Aleja Tysiąclecia 11A, Elbląg
- Bociania 2, Elbląg
- Bociania 2a, Elbląg
- Czerniakowska 11, Elbląg
- Czerniakowska 12, Elbląg
- Czerniakowska 12A, Elbląg
- Czerniakowska 15, Elbląg
- Czerniakowska 17, Elbląg
- Czerniakowska 18, Elbląg
- Czerniakowska 19, Elbląg
- Czerniakowska 21, Elbląg
- Czerniakowska 22, Elbląg
- Czerniakowska 23, Elbląg
- Czerniakowska 25, Elbląg
- Czerniakowska 26, Elbląg
- Czerniakowska 27, Elbląg
- Czerniakowska 28, Elbląg
- Czerniakowska 29, Elbląg
- Czerniakowska 30, Elbląg
- Czerniakowska 7, Elbląg
- Czerniakowska 8, Elbląg
- Czerniakowska 8A, Elbląg
- Dojazdowa 11, Elbląg
- Dojazdowa 14, Elbląg
- Dojazdowa 14A, Elbląg
- Dojazdowa 14B, Elbląg
- Dojazdowa 14C, Elbląg
- Dojazdowa 14D, Elbląg
- Dojazdowa 14E, Elbląg
- Dojazdowa 14F, Elbląg
- Dojazdowa 14G, Elbląg
- Dojazdowa 14H, Elbląg
- Dojazdowa 16, Elbląg
- Dojazdowa 16A, Elbląg
- Dojazdowa 16B, Elbląg
- Dojazdowa 16C, Elbląg
- Dojazdowa 16D, Elbląg
- Dojazdowa 16E, Elbląg
- Dojazdowa 16F, Elbląg
- Dojazdowa 16G, Elbląg
- Dojazdowa 16H, Elbląg
- Dojazdowa 16I, Elbląg
- Dojazdowa 16J, Elbląg
- Dojazdowa 16K, Elbląg
- Dojazdowa 16M, Elbląg
- Dojazdowa 16Ł, Elbląg
- Dojazdowa 18, Elbląg
- Dojazdowa 20, Elbląg
- Dojazdowa 22, Elbląg
- Fabryczna 10, Elbląg
- Fabryczna 12, Elbląg
- Fabryczna 16, Elbląg
- Fabryczna 17, Elbląg
- Fabryczna 18, Elbląg
- Fabryczna 19, Elbląg
- Fabryczna 1B, Elbląg
- Fabryczna 2, Elbląg
- Fabryczna 20, Elbląg
- Fabryczna 21, Elbląg
- Fabryczna 22, Elbląg
- Fabryczna 23, Elbląg
- Fabryczna 24, Elbląg
- Fabryczna 25, Elbląg
- Fabryczna 26, Elbląg
- Fabryczna 28, Elbląg
- Fabryczna 29, Elbląg
- Fabryczna 3, Elbląg
- Fabryczna 30, Elbląg
- Fabryczna 31, Elbląg
- Fabryczna 32, Elbląg
- Fabryczna 33, Elbląg
- Fabryczna 34, Elbląg
- Fabryczna 36, Elbląg
- Fabryczna 38, Elbląg
- Fabryczna 4, Elbląg
- Fabryczna 5, Elbląg
- Fabryczna 6, Elbląg
- Hetmańska 31, Elbląg
- Hetmańska 35, Elbląg
- Hetmańska 37, Elbląg
- Hetmańska 41, Elbląg
- Hetmańska 43, Elbląg
- Hetmańska 45, Elbląg
- Hetmańska 47, Elbląg
- Huzarska 15, Elbląg
- Huzarska 17, Elbląg
- Huzarska 18, Elbląg
- Huzarska 19, Elbląg
- Huzarska 19a, Elbląg
- Huzarska 20, Elbląg
- Huzarska 6, Elbląg
- Huzarska 7, Elbląg
- Junaków 1, Elbląg
- Junaków 10, Elbląg
- Junaków 12, Elbląg
- Junaków 14, Elbląg
- Junaków 2, Elbląg
- Junaków 3, Elbląg
- Junaków 3A, Elbląg
- Junaków 3B, Elbląg
- Junaków 3C, Elbląg
- Junaków 4, Elbląg
- Junaków 4a, Elbląg
- Junaków 5, Elbląg
- Junaków 6, Elbląg
- Junaków 7, Elbląg
- Junaków 8, Elbląg
- Malborska 11, Elbląg
- Malborska 13, Elbląg
- Malborska 15, Elbląg
- Malborska 17, Elbląg
- Malborska 19, Elbląg
- Malborska 21, Elbląg
- Malborska 23, Elbląg
- Malborska 25, Elbląg
- Malborska 39, Elbląg
- Malborska 41, Elbląg
- Malborska 41a, Elbląg
- Malborska 42, Elbląg
- Malborska 43, Elbląg
- Malborska 43a, Elbląg
- Malborska 44, Elbląg
- Malborska 45, Elbląg
- Malborska 45a, Elbląg
- Malborska 46, Elbląg
- Malborska 47, Elbląg
- Malborska 49, Elbląg
- Malborska 50, Elbląg
- Malborska 52, Elbląg
- Malborska 52e, Elbląg
- Malborska 53, Elbląg
- Malborska 53A, Elbląg
- Malborska 53B, Elbląg
- Malborska 53C, Elbląg
- Malborska 53D, Elbląg
- Malborska 53E, Elbląg
- Malborska 53F, Elbląg
- Malborska 53G, Elbląg
- Malborska 53H, Elbląg
- Malborska 53I, Elbląg
- Malborska 53J, Elbląg
- Malborska 53K, Elbląg
- Malborska 53L, Elbląg
- Malborska 54, Elbląg
- Malborska 55, Elbląg
- Malborska 56, Elbląg
- Malborska 58, Elbląg
- Malborska 59, Elbląg
- Malborska 60, Elbląg
- Malborska 60A, Elbląg
- Malborska 61, Elbląg
- Malborska 63, Elbląg
- Malborska 65, Elbląg
- Malborska 67, Elbląg
- Malborska 75, Elbląg
- Malborska 77, Elbląg
- Malborska 81, Elbląg
- Malborska 85, Elbląg
- Malborska 87, Elbląg
- Malborska 89, Elbląg
- Malborska 91, Elbląg
- Malborska 91A, Elbląg
- Malborska 91B, Elbląg
- Malborska 91C, Elbląg
- Malborska 91D, Elbląg
- Malborska 93, Elbląg
- Malborska 93A, Elbląg
- Malborska 93B, Elbląg
- Malborska 93D, Elbląg
- Malborska 93E, Elbląg
- Malborska 93F, Elbląg
- Malborska 95, Elbląg
- Malborska 95A, Elbląg
- Malborska 95B, Elbląg
- Malborska 95C, Elbląg
- Malborska 97, Elbląg
- Panieńska 1, Elbląg
- Panieńska 10, Elbląg
- Panieńska 14, Elbląg
- Panieńska 15, Elbląg
- Panieńska 16, Elbląg
- Panieńska 17, Elbląg
- Panieńska 18, Elbląg
- Panieńska 19, Elbląg
- Panieńska 1A, Elbląg
- Panieńska 2, Elbląg
- Panieńska 27, Elbląg
- Panieńska 7, Elbląg
- Panieńska 8, Elbląg
- Piaskowa 1, Elbląg
- Piaskowa 10, Elbląg
- Piaskowa 11, Elbląg
- Piaskowa 12, Elbląg
- Piaskowa 12A, Elbląg
- Piaskowa 13, Elbląg
- Piaskowa 14, Elbląg
- Piaskowa 15, Elbląg
- Piaskowa 16, Elbląg
- Piaskowa 18, Elbląg
- Piaskowa 2, Elbląg
- Piaskowa 20, Elbląg
- Piaskowa 4, Elbląg
- Piaskowa 4A, Elbląg
- Piaskowa 6, Elbląg
- Piaskowa 7, Elbląg
- Piaskowa 7A, Elbląg
- Piaskowa 7b, Elbląg
- Piaskowa 7c, Elbląg
- Piaskowa 8, Elbląg
- Piaskowa 9, Elbląg
- Plac Grunwaldzki 4, Elbląg
- Rybna 13, Elbląg
- Rybna 14, Elbląg
- Rybna 15, Elbląg
- Rybna 16, Elbląg
- Rybna 17, Elbląg
- Rybna 18, Elbląg
- Rybna 19, Elbląg
- Rybna 20, Elbląg
- Rybna 22, Elbląg
- Rybna 27, Elbląg
- Rybna 29, Elbląg
- Sopocka 16, Elbląg
- Sopocka 3, Elbląg
- Zagonowa 1, Elbląg
- Zagonowa 10, Elbląg
- Zagonowa 10A, Elbląg
- Zagonowa 10B, Elbląg
- Zagonowa 11, Elbląg
- Zagonowa 12, Elbląg
- Zagonowa 12A, Elbląg
- Zagonowa 12B, Elbląg
- Zagonowa 12C, Elbląg
- Zagonowa 13a, Elbląg
- Zagonowa 14, Elbląg
- Zagonowa 15, Elbląg
- Zagonowa 17, Elbląg
- Zagonowa 19, Elbląg
- Zagonowa 2, Elbląg
- Zagonowa 3, Elbląg
- Zagonowa 4, Elbląg
- Zagonowa 5, Elbląg
- Zagonowa 6, Elbląg
- Zagonowa 7, Elbląg
- Zagonowa 7a, Elbląg
- Zagonowa 7b, Elbląg
- Zagonowa 7c, Elbląg
- Zagonowa 7d, Elbląg
- Zagonowa 8, Elbląg
- Zagonowa 9A, Elbląg
- Zagonowa 9B, Elbląg
Identyfikatory obszarów planów: Osiek I, Osiek_III, Osiek_IV, MPZP Osiek_V, osiek_junaków. Zakres sprawdzono 2026-10-08.
Próg prezentacji mediany w pojedynczej grupie: 30 obserwacji. Jest to reguła redakcyjna, nie gwarancja reprezentatywności.
- Dane transakcyjne RCN — źródło publiczne
- Dane transakcyjne RCN — źródło publiczne
- Urząd Miejski w Elblągu — Portal Mapowy i obszary planów
- GUGiK — punkty adresowe PRG
- MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA TERENU OSIEK I W ELBLĄGU
- MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA TERENU OSIEK III W ELBLĄGU
- MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENU OSIEK - JUNAKÓW W ELBLĄGU
- MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA TERENU OSIEK IV W ELBLĄGU
- MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA TERENU "OSIEK V" W ELBLĄGU
Przykładowe rekordy z okolic pierwszego kwartyla, mediany i trzeciego kwartyla — nie są pełną próbą ani automatycznym doborem porównań dla Twojego lokalu:
- Huzarska 19a, Elbląg · 2025-02-11 · 63,5 m² · 247 000 zł
- Malborska 41, Elbląg · 2025-01-13 · 58,87 m² · 340 000 zł
- Czerniakowska 18, Elbląg · 2024-12-16 · 44,5 m² · 285 000 zł
Wersja obliczeń: rcn-neighborhood-v3. Identyfikator snapshotu: d7fd0235ae5c7539e578757350a6126973571929799b13e9b3e2af28a4bed5f9. Suma kontrolna próby: d04a15d1d7878ce21ab672f26471e2e4c85511ad086571759db5a69c120d0354. Suma kontrolna raportu: 7ff697732315c202055800f5289f6e2cf3daf99fbc3500f09b10fd17350ffc06. Katalog adresów: 6e0219020b119ec43669d14fea2df117d354966b298f484d783ac716ce2bd025. Źródłowa geometria: 811bb5094877586d8a63a98922d76fd00c36b3402f304098e8afe0ee2a02a30e.
Osiek — obszary I, III, IV, V i Junaków: sprawdź zakres adresów
Nazwa obszaru jest skrótem zakresu wskazanego w miejskim materiale źródłowym. Przed wykorzystaniem wyniku sprawdź numer budynku w liście adresów. Nie przenoś mediany na sąsiedni obszar ani na całą ulicę, jeśli źródło obejmuje tylko jej fragment.
Lista adresów w metodzie pokazuje zakres badania, nie listę wszystkich transakcji. Przykładowe rekordy są podlinkowane osobno. Przyjmujemy punkty adresowe z katalogu źródłowego sprawdzonego 2026-10-08; wpis bez dokładnego dopasowania adresu nie trafia do tego osiedla.
Jakie sprzedaże tworzą wynik?
Najwięcej obserwacji w tej próbie pochodzi z ulicy Malborska: 18 z 44, czyli 41%. Liczba reprezentowanych ulic: 8. Taki skład próby pomaga ocenić, czy zestawienie odpowiada położeniu Twojego lokalu; nie dowodzi większej liczby wszystkich sprzedaży przy tej ulicy.
Liczby według roku: 2024: 19; 2025: 18; 2026: 7. Ostatni rok w zestawieniu kończy się na 2026-09-24. Połączenie okresów zwiększa liczbę porównań, ale oznacza, że wynik nie opisuje wyłącznie ostatniego miesiąca. Jeśli potrzebujesz ceny na dzień wystawienia oferty, sprawdź daty konkretnych sprzedaży i aktualną konkurencję.
Sprawdź grupę powierzchni swojego mieszkania
Najliczniejsza grupa w tym obszarze to „40–poniżej 60 m²”; liczba obserwacji: 20. W tabeli oddzielamy cztery przedziały powierzchni, aby lokal 35 m² nie stawał się automatycznie porównaniem dla mieszkania 75 m². Dla grup poniżej 30 obserwacji pokazujemy liczebność bez mediany.
Środkowe 50% cen za metr w całym badanym obszarze mieści się między 3857 zł a 6354 zł. Szerokość tego zakresu wynosi 2497 zł za m². Rozrzut pokazuje zróżnicowanie zapisanych cen; nie wiemy z niego, jaka część różnicy wynika z remontu, piętra czy terminu sprzedaży.
Jak wybrać cenę ogłoszenia?
Wybierz podobne sprzedaże z zakresu raportu i sprawdź ich daty oraz powierzchnie. Cenę ogłoszenia porównaj również z aktualną konkurencją w tym samym budżecie.
Sprawdź ceny mieszkań w okolicy
Wpisz adres i porównaj rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań z RCN. Obecnie obsługujemy Elbląg.