Ceny na osiedlach · 3 min czytania
Za ile sprzedają się mieszkania? Za Politechniką / Łęczycka–Sadowa — zakres raportu w Elblągu
W dostępnej próbie dla obszaru „Za Politechniką / Łęczycka–Sadowa — zakres raportu” mediana ceny sprzedaży wynosi 8966 zł za m², a mediana ceny całego lokalu 445 000 zł. Wynik obejmuje 137 obserwacji z rynku wtórnego od 2024-01-01 do 2026-09-24. To ceny zapisanych sprzedaży, nie kwoty z ogłoszeń ani stawka dla całego osiedla.
Za Politechniką sprawdź dokładny numer w historycznym zakresie raportu.
Sprawdź ceny przy swoim adresie na podstawie transakcji RCN
Analiza RCN · Rynek wtórny
Co pokazują zapisane transakcje?
Wspólny okres analizy: 2024-01-01–2026-09-24
Stan pobranego zbioru: 2026-10-07. Próba: 137 obserwacji.
Zakres badania: Za Politechniką / Łęczycka–Sadowa — zakres raportu Nie jest to automatycznie całe osiedle.
Źródło zakresu: SM Zrzeszeni, wykaz z 2022 r.
Strony 1–2, pozycje mieszkalne 1–28; dokument: kontrola 2022, plik 2023/08. Dokument zawiera 28 pozycji mieszkalnych; jeden budynek może mieć kilka numerów wejść. Ceny obliczamy z RCN.
Wykaz dotyczy kontroli przewidzianej w 2022 r.; plik jest w katalogu 2023/08. Obejmuje 28 pozycji mieszkalnych na stronach 1–2, zgodnych z numerami na mapie osiedla bez daty stanu (plik 2019/10). Przyjmujemy te dokładne adresy jako historyczny zakres raportu Za Politechniką, dodany do dotychczasowego obszaru planów Łęczycka–Sadowa. Komunikaty z 2024 i 2026 r. potwierdzają część budynków, nie aktualność całego zasobu. Nie jest to pełny bieżący wykaz wszystkich budynków osiedla; Kossaka 2 nie figuruje w tym źródle.
| Grupa | Liczba | Mediana za m² | Mediana ceny lokalu | Środkowe 50% za m² |
|---|---|---|---|---|
| Za Politechniką / Łęczycka–Sadowa — zakres raportu | 137 | 8966 zł | 445 000 zł | 6708 zł–9898 zł |
| Poniżej 40 m² | 16 | Za mała próba | Za mała próba | Za mała próba |
| 40–poniżej 60 m² | 74 | 9136 zł | 444 000 zł | 7452 zł–10 010 zł |
| 60–poniżej 80 m² | 45 | 7697 zł | 515 000 zł | 6280 zł–9828 zł |
| 80 m² i więcej | 2 | Za mała próba | Za mała próba | Za mała próba |
Mediana ceny lokalu i mediana za m² są liczone oddzielnie. Nie mnożymy ich przez „typowy metraż”. Różnice między grupami nie dowodzą wpływu samego metrażu lub wzrostu wartości tego samego mieszkania.
Metoda, źródła i kontrola obliczeń
- Lokale mieszkalne na rynku wtórnym, cena pojedynczego obiektu, dodatnia cena i powierzchnia; pomijamy flagi wykluczenia importera i duplikaty obserwacji ekonomicznych.
- Zakres analizy wyznacza lista dokładnych adresów, nie sama nazwa ulicy. Punkty adresowe PRG (pierwszeństwo) i miejskie punkty adresowe przypisano do obszarów wskazanych planów w EPSG:2180. Granice planów są zakresem badania, nie jednolitym podziałem administracyjnym ani oceną obowiązywania planu.
- Dla Zawady i Nad Jarem przyjmujemy budynki z wykazów mieszkalnych odpowiednich spółdzielni z 2026 r. Pomijamy osobne pawilony usługowe i siedziby administracji. Lista zasobów spółdzielni nie jest granicą całego osiedla. Za Politechniką / Łęczycka–Sadowa dodatkowo obejmuje 28 adresów mieszkalnych z wykazu SM Zrzeszeni: kontrola 2022, plik opublikowany w katalogu 2023/08. To zakres historycznie udokumentowanych adresów, nie pełny aktualny zasób. Spółdzielnia określa zakres budynków; ceny sprzedaży pochodzą wyłącznie z RCN.
- Do zakresów spółdzielni dopasowujemy dokładny numer z wykazu, również gdy brak punktu PRG; nie zgadujemy współrzędnych. Rejony administracyjne Sielanki są wyłącznie informacją uzupełniającą: wykaz ulic bez numerów nie służy do przypisania wszystkich budynków na ulicy.
- Adresy na granicy, w nakładających się obszarach lub bez dokładnego dopasowania pomijamy; nie przydzielamy ich według najbliższego osiedla ani punktu innego obiektu.
- Wszystkie obszary porównujemy od 2024-01-01 do daty najnowszej transakcji aktywnego zbioru. To łączna próba historyczna, nie sama bieżąca stawka ani potwierdzenie kompletności poszczególnych lat.
- Mediana i kwartyle są liczone interpolacją liniową. Środkowe 50% cen nie jest przedziałem ufności ani wyceną konkretnego mieszkania.
- Minimum prezentacji mediany: 30 obserwacji również dla podgrup metrażu. Próg redakcyjny nie gwarantuje reprezentatywności. Nie wnioskujemy z RCN o stanie lokalu, czasie sprzedaży ani rabacie.
- Brak obserwacji lub mała próba oznacza ograniczenie dostępnego zbioru, nie brak sprzedaży w okolicy. Dane są odświeżane po aktywacji nowego poprawnego zbioru RCN; adresy spoza katalogu wymagają weryfikacji źródłowej.
Dokładne adresy w zakresie badania (102)
To katalog adresów w badanym obszarze, nie lista lokali sprzedanych w okresie.
- Artura Grottgera 73, Elbląg
- Generała Józefa Bema 56, Elbląg
- Generała Józefa Bema 58, Elbląg
- Generała Józefa Bema 60, Elbląg
- Generała Józefa Bema 62, Elbląg
- Generała Józefa Bema 64, Elbląg
- Generała Józefa Bema 66, Elbląg
- Generała Józefa Bema 78, Elbląg
- Generała Józefa Bema 80, Elbląg
- Generała Józefa Bema 82, Elbląg
- Generała Józefa Bema 84, Elbląg
- Generała Józefa Bema 86, Elbląg
- Generała Józefa Bema 88, Elbląg
- Generała Józefa Bema 90, Elbląg
- Generała Józefa Bema 92, Elbląg
- gen. Jarosława Dąbrowskiego 1, Elbląg
- gen. Jarosława Dąbrowskiego 11, Elbląg
- gen. Jarosława Dąbrowskiego 13, Elbląg
- gen. Jarosława Dąbrowskiego 15, Elbląg
- gen. Jarosława Dąbrowskiego 17, Elbląg
- gen. Jarosława Dąbrowskiego 19, Elbląg
- gen. Jarosława Dąbrowskiego 21, Elbląg
- gen. Jarosława Dąbrowskiego 23, Elbląg
- gen. Jarosława Dąbrowskiego 25, Elbląg
- gen. Jarosława Dąbrowskiego 27, Elbląg
- gen. Jarosława Dąbrowskiego 29, Elbląg
- gen. Jarosława Dąbrowskiego 3, Elbląg
- gen. Jarosława Dąbrowskiego 31, Elbląg
- gen. Jarosława Dąbrowskiego 33, Elbląg
- gen. Jarosława Dąbrowskiego 33A, Elbląg
- gen. Jarosława Dąbrowskiego 33B, Elbląg
- gen. Jarosława Dąbrowskiego 33C, Elbląg
- gen. Jarosława Dąbrowskiego 33D, Elbląg
- gen. Jarosława Dąbrowskiego 33E, Elbląg
- gen. Jarosława Dąbrowskiego 5, Elbląg
- gen. Jarosława Dąbrowskiego 7, Elbląg
- gen. Jarosława Dąbrowskiego 9, Elbląg
- Józefa Chełmońskiego 10, Elbląg
- Józefa Chełmońskiego 12, Elbląg
- Józefa Chełmońskiego 2, Elbląg
- Józefa Chełmońskiego 4, Elbląg
- Józefa Chełmońskiego 5, Elbląg
- Józefa Chełmońskiego 6, Elbląg
- Józefa Chełmońskiego 7, Elbląg
- Józefa Chełmońskiego 8, Elbląg
- Józefa Chełmońskiego 9, Elbląg
- Łęczycka 14, Elbląg
- Łęczycka 14A, Elbląg
- Łęczycka 14B, Elbląg
- Łęczycka 16, Elbląg
- Łęczycka 16A, Elbląg
- Łęczycka 16B, Elbląg
- Łęczycka 16C, Elbląg
- Łęczycka 16D, Elbląg
- Łęczycka 16E, Elbląg
- Łęczycka 6, Elbląg
- Łęczycka 8, Elbląg
- Leona Wyczółkowskiego 1, Elbląg
- Leona Wyczółkowskiego 10, Elbląg
- Leona Wyczółkowskiego 11, Elbląg
- Leona Wyczółkowskiego 12, Elbląg
- Leona Wyczółkowskiego 13, Elbląg
- Leona Wyczółkowskiego 2, Elbląg
- Leona Wyczółkowskiego 3, Elbląg
- Leona Wyczółkowskiego 4, Elbląg
- Leona Wyczółkowskiego 5, Elbląg
- Leona Wyczółkowskiego 6, Elbląg
- Leona Wyczółkowskiego 8, Elbląg
- Leona Wyczółkowskiego 9, Elbląg
- Rawska 30, Elbląg
- Sadowa 46, Elbląg
- Sadowa 48, Elbląg
- Sadowa 50, Elbląg
- Sadowa 52, Elbląg
- Sadowa 54, Elbląg
- Sadowa 54a, Elbląg
- Sadowa 54b, Elbląg
- Sadowa 54c, Elbląg
- Sadowa 54d, Elbląg
- Sadowa 54e, Elbląg
- Sadowa 54f, Elbląg
- Sadowa 54g, Elbląg
- Sadowa 54h, Elbląg
- Sadowa 54i, Elbląg
- Sadowa 56a, Elbląg
- Sadowa 56b, Elbląg
- Sadowa 56c, Elbląg
- Sadowa 56d, Elbląg
- Sadowa 56e, Elbląg
- Sadowa 56f, Elbląg
- Sadowa 56g, Elbląg
- Sadowa 56H, Elbląg
- Sadowa 56i, Elbląg
- Sadowa 58, Elbląg
- Sadowa 60, Elbląg
- Sadowa 62A, Elbląg
- Wojciecha Kossaka 1, Elbląg
- Wojciecha Kossaka 11, Elbląg
- Wojciecha Kossaka 3, Elbląg
- Wojciecha Kossaka 5, Elbląg
- Wojciecha Kossaka 7, Elbląg
- Wojciecha Kossaka 9, Elbląg
Identyfikatory obszarów planów: LECZYCKA-SADOWA, za_politechnika, Łęczycka_Rawska. Zakres sprawdzono 2026-10-08.
Próg prezentacji mediany w pojedynczej grupie: 30 obserwacji. Jest to reguła redakcyjna, nie gwarancja reprezentatywności.
- Dane transakcyjne RCN — źródło publiczne
- Dane transakcyjne RCN — źródło publiczne
- Urząd Miejski w Elblągu — Portal Mapowy i obszary planów
- GUGiK — punkty adresowe PRG
- MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO PÓŁNOCNO ZACHODNIEGO FRAGMENTU OSIEDLA ZA POLITECHNIKĄ- ZMIANA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO REJONU ULIC ŁĘCZYCKIEJ I SADOWEJ W ELBLĄGU
- MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO REJONU ULIC LECZYCKIEJ I SADOWEJ
- MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENU W NAROŻNIKU ULIC ŁĘCZYCKA- RAWSKA W ELBLĄGU
- Zrzeszeni — wykaz obiektów: kontrola 2022, strony 1–2, pozycje mieszkalne 1–28
- Zrzeszeni — remont dachów 22.03.2024
- Zrzeszeni — komunikat o modernizacji 03.07.2026
- Zrzeszeni — sprawozdanie 2019: nazwa osiedla Za Politechniką przy Kossaka
Przykładowe rekordy z okolic pierwszego kwartyla, mediany i trzeciego kwartyla — nie są pełną próbą ani automatycznym doborem porównań dla Twojego lokalu:
- Generała Józefa Bema 78, Elbląg · 2024-06-07 · 48,9 m² · 328 000 zł
- Józefa Chełmońskiego 5, Elbląg · 2025-05-29 · 44,5 m² · 399 000 zł
- Łęczycka 14B, Elbląg · 2024-12-06 · 58,6 m² · 580 000 zł
Wersja obliczeń: rcn-neighborhood-v3. Identyfikator snapshotu: d7fd0235ae5c7539e578757350a6126973571929799b13e9b3e2af28a4bed5f9. Suma kontrolna próby: fdebbfff191822684c0ec5d45d55d3839fcf5bc9ad309a9f1b460e45e41fb965. Suma kontrolna raportu: 32a3114a934836402c47a2009810ae8d4b03f992bb536eb4c6348cc1de109e23. Katalog adresów: 6e0219020b119ec43669d14fea2df117d354966b298f484d783ac716ce2bd025. Źródłowa geometria: 811bb5094877586d8a63a98922d76fd00c36b3402f304098e8afe0ee2a02a30e. Wykaz spółdzielni: 3d82d3954546d9c7a3f575232fc948037447514b1509b83a2b885f5c2e107b9a.
Za Politechniką: Kossaka, Chełmońskiego i Wyczółkowskiego
Zakres obejmuje dotychczasowe obszary planów Łęczycka–Sadowa, Za Politechniką i Łęczycka–Rawska oraz 28 dokładnych adresów mieszkalnych z wykazu SM Zrzeszeni. Przy Kossaka są to numery 1, 3, 5, 7, 9 i 11. Wykaz potwierdza także konkretne numery Chełmońskiego, Wyczółkowskiego i Grottgera 73; nie całe ulice. Dokument opisuje kontrolę na 2022 r. i jest opublikowany w katalogu 2023/08. Mapa osiedla oraz komunikaty z 2024 i 2026 r. stanowią dodatkowe potwierdzenie części adresów. Nie przedstawiamy tej listy jako pełnego aktualnego zasobu: Kossaka 2 nie figuruje w wykazie. Przy wycenie oddziel starszą zabudowę od nowych budynków i porównuj podobne lokale.
Lista adresów w metodzie pokazuje zakres badania, nie listę wszystkich transakcji. Przykładowe rekordy są podlinkowane osobno. Przyjmujemy punkty adresowe z katalogu źródłowego sprawdzonego 2026-10-08; wpis bez dokładnego dopasowania adresu nie trafia do tego osiedla.
Jakie sprzedaże tworzą wynik?
Najwięcej obserwacji w tej próbie pochodzi z ulicy Łęczycka: 75 z 137, czyli 55%. Liczba reprezentowanych ulic: 7. Taki skład próby pomaga ocenić, czy zestawienie odpowiada położeniu Twojego lokalu; nie dowodzi większej liczby wszystkich sprzedaży przy tej ulicy.
Liczby według roku: 2024: 64; 2025: 42; 2026: 31. Ostatni rok w zestawieniu kończy się na 2026-09-24. Połączenie okresów zwiększa liczbę porównań, ale oznacza, że wynik nie opisuje wyłącznie ostatniego miesiąca. Jeśli potrzebujesz ceny na dzień wystawienia oferty, sprawdź daty konkretnych sprzedaży i aktualną konkurencję.
Sprawdź grupę powierzchni swojego mieszkania
Najliczniejsza grupa w tym obszarze to „40–poniżej 60 m²”; liczba obserwacji: 74. W tabeli oddzielamy cztery przedziały powierzchni, aby lokal 35 m² nie stawał się automatycznie porównaniem dla mieszkania 75 m². Dla grup poniżej 30 obserwacji pokazujemy liczebność bez mediany.
Środkowe 50% cen za metr w całym badanym obszarze mieści się między 6708 zł a 9898 zł. Szerokość tego zakresu wynosi 3190 zł za m². Rozrzut pokazuje zróżnicowanie zapisanych cen; nie wiemy z niego, jaka część różnicy wynika z remontu, piętra czy terminu sprzedaży.
Sprawdź Kossaka i pozostałe adresy osobno
Dla Kossaka i sąsiednich ulic zacznij od sprzedaży w swoim budynku, a następnie wybierz podobne obiekty z zakresu raportu. Oddziel starszą zabudowę od nowych budynków. Numeru nieobecnego w wykazie nie przypisuj do osiedla na podstawie sąsiedztwa.
Sprawdź ceny mieszkań w okolicy
Wpisz adres i porównaj rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań z RCN. Obecnie obsługujemy Elbląg.