Ceny na osiedlach · 2 min czytania
Za ile sprzedają się mieszkania? Centrum — obszar planu w Elblągu
W dostępnej próbie dla obszaru „Centrum — obszar planu” mediana ceny sprzedaży wynosi 7311 zł za m², a mediana ceny całego lokalu 345 000 zł. Wynik obejmuje 69 obserwacji z rynku wtórnego od 2024-01-01 do 2026-09-24. To ceny zapisanych sprzedaży, nie kwoty z ogłoszeń ani stawka dla całego osiedla.
W Centrum wybierz porównania po adresie, nie po opisie ogłoszenia.
Sprawdź ceny przy swoim adresie na podstawie transakcji RCN
Analiza RCN · Rynek wtórny
Co pokazują zapisane transakcje?
Wspólny okres analizy: 2024-01-01–2026-09-24
Stan pobranego zbioru: 2026-10-07. Próba: 69 obserwacji.
Zakres badania: Centrum — obszar planu Nie jest to automatycznie całe osiedle.
| Grupa | Liczba | Mediana za m² | Mediana ceny lokalu | Środkowe 50% za m² |
|---|---|---|---|---|
| Centrum — obszar planu | 69 | 7311 zł | 345 000 zł | 6675 zł–8510 zł |
| Poniżej 40 m² | 21 | Za mała próba | Za mała próba | Za mała próba |
| 40–poniżej 60 m² | 31 | 7127 zł | 360 000 zł | 6637 zł–7705 zł |
| 60–poniżej 80 m² | 9 | Za mała próba | Za mała próba | Za mała próba |
| 80 m² i więcej | 8 | Za mała próba | Za mała próba | Za mała próba |
Mediana ceny lokalu i mediana za m² są liczone oddzielnie. Nie mnożymy ich przez „typowy metraż”. Różnice między grupami nie dowodzą wpływu samego metrażu lub wzrostu wartości tego samego mieszkania.
Metoda, źródła i kontrola obliczeń
- Lokale mieszkalne na rynku wtórnym, cena pojedynczego obiektu, dodatnia cena i powierzchnia; pomijamy flagi wykluczenia importera i duplikaty obserwacji ekonomicznych.
- Zakres analizy wyznacza lista dokładnych adresów, nie sama nazwa ulicy. Punkty adresowe PRG (pierwszeństwo) i miejskie punkty adresowe przypisano do obszarów wskazanych planów w EPSG:2180. Granice planów są zakresem badania, nie jednolitym podziałem administracyjnym ani oceną obowiązywania planu.
- Dla Zawady i Nad Jarem przyjmujemy budynki z wykazów mieszkalnych odpowiednich spółdzielni z 2026 r. Pomijamy osobne pawilony usługowe i siedziby administracji. Lista zasobów spółdzielni nie jest granicą całego osiedla. Za Politechniką / Łęczycka–Sadowa dodatkowo obejmuje 28 adresów mieszkalnych z wykazu SM Zrzeszeni: kontrola 2022, plik opublikowany w katalogu 2023/08. To zakres historycznie udokumentowanych adresów, nie pełny aktualny zasób. Spółdzielnia określa zakres budynków; ceny sprzedaży pochodzą wyłącznie z RCN.
- Do zakresów spółdzielni dopasowujemy dokładny numer z wykazu, również gdy brak punktu PRG; nie zgadujemy współrzędnych. Rejony administracyjne Sielanki są wyłącznie informacją uzupełniającą: wykaz ulic bez numerów nie służy do przypisania wszystkich budynków na ulicy.
- Adresy na granicy, w nakładających się obszarach lub bez dokładnego dopasowania pomijamy; nie przydzielamy ich według najbliższego osiedla ani punktu innego obiektu.
- Wszystkie obszary porównujemy od 2024-01-01 do daty najnowszej transakcji aktywnego zbioru. To łączna próba historyczna, nie sama bieżąca stawka ani potwierdzenie kompletności poszczególnych lat.
- Mediana i kwartyle są liczone interpolacją liniową. Środkowe 50% cen nie jest przedziałem ufności ani wyceną konkretnego mieszkania.
- Minimum prezentacji mediany: 30 obserwacji również dla podgrup metrażu. Próg redakcyjny nie gwarantuje reprezentatywności. Nie wnioskujemy z RCN o stanie lokalu, czasie sprzedaży ani rabacie.
- Brak obserwacji lub mała próba oznacza ograniczenie dostępnego zbioru, nie brak sprzedaży w okolicy. Dane są odświeżane po aktywacji nowego poprawnego zbioru RCN; adresy spoza katalogu wymagają weryfikacji źródłowej.
Dokładne adresy w zakresie badania (89)
To katalog adresów w badanym obszarze, nie lista lokali sprzedanych w okresie.
- 12 Lutego 2-4, Elbląg
- 12 Lutego 4a, Elbląg
- 1 Maja 45, Elbląg
- 1 Maja 48, Elbląg
- 1 Maja 50, Elbląg
- 1 Maja 52, Elbląg
- 1 Maja 54, Elbląg
- 1 Maja 54A, Elbląg
- 1 Maja 54B, Elbląg
- 1 Maja 54C, Elbląg
- 1 Maja 56, Elbląg
- 1 Maja 58, Elbląg
- 3 Maja 11, Elbląg
- 3 Maja 12, Elbląg
- 3 Maja 13, Elbląg
- 3 Maja 14, Elbląg
- 3 Maja 15, Elbląg
- 3 Maja 2, Elbląg
- 3 Maja 4, Elbląg
- 3 Maja 5, Elbląg
- 3 Maja 6, Elbląg
- 3 Maja 7A, Elbląg
- 3 Maja 7B, Elbląg
- 3 Maja 7C, Elbląg
- 3 Maja 8, Elbląg
- Aleja Tysiąclecia 2, Elbląg
- Czerwonego Krzyża 1, Elbląg
- Czerwonego Krzyża 2, Elbląg
- Grobla Świętego Jerzego 5, Elbląg
- Grobla Świętego Jerzego 6, Elbląg
- Grobla Świętego Jerzego 7, Elbląg
- Grobla Świętego Jerzego 8, Elbląg
- Henryka Nitschmanna 18, Elbląg
- Henryka Nitschmanna 20, Elbląg
- Henryka Nitschmanna 20-22, Elbląg
- Henryka Nitschmanna 22, Elbląg
- Henryka Nitschmanna 24, Elbląg
- Henryka Nitschmanna 24-28, Elbląg
- Henryka Nitschmanna 26, Elbląg
- Henryka Nitschmanna 28, Elbląg
- Henryka Nitschmanna 3, Elbląg
- Henryka Nitschmanna 30, Elbląg
- Henryka Nitschmanna 30-32, Elbląg
- Henryka Nitschmanna 32, Elbląg
- Henryka Nitschmanna 5, Elbląg
- Henryka Nitschmanna 7, Elbląg
- Henryka Nitschmanna 7A, Elbląg
- Hetmańska 1, Elbląg
- Hetmańska 11, Elbląg
- Hetmańska 15, Elbląg
- Hetmańska 3, Elbląg
- Hetmańska 5, Elbląg
- Hetmańska 7, Elbląg
- Hetmańska 9, Elbląg
- Michała Bałuckiego 10, Elbląg
- Michała Bałuckiego 11, Elbląg
- Michała Bałuckiego 12, Elbląg
- Michała Bałuckiego 13, Elbląg
- Michała Bałuckiego 14, Elbląg
- Michała Bałuckiego 15, Elbląg
- Michała Bałuckiego 16, Elbląg
- Michała Bałuckiego 17, Elbląg
- Michała Bałuckiego 18, Elbląg
- Michała Bałuckiego 19, Elbląg
- Michała Bałuckiego 2, Elbląg
- Michała Bałuckiego 4, Elbląg
- Michała Bałuckiego 5, Elbląg
- Michała Bałuckiego 8, Elbląg
- Michała Bałuckiego 9, Elbląg
- Oboźna 10, Elbląg
- Oboźna 13, Elbląg
- Oboźna 14, Elbląg
- Oboźna 15, Elbląg
- Oboźna 17, Elbląg
- Oboźna 19, Elbląg
- Oboźna 2, Elbląg
- Oboźna 21, Elbląg
- Oboźna 4, Elbląg
- Oboźna 6, Elbląg
- Oboźna 8, Elbląg
- Oboźna 9, Elbląg
- Plac Konstytucji 1, Elbląg
- Związku Jaszczurczego 10, Elbląg
- Związku Jaszczurczego 11, Elbląg
- Związku Jaszczurczego 12, Elbląg
- Związku Jaszczurczego 13, Elbląg
- Związku Jaszczurczego 14, Elbląg
- Związku Jaszczurczego 15, Elbląg
- Związku Jaszczurczego 9, Elbląg
Identyfikatory obszarów planów: CENTRUM. Zakres sprawdzono 2026-10-08.
Próg prezentacji mediany w pojedynczej grupie: 30 obserwacji. Jest to reguła redakcyjna, nie gwarancja reprezentatywności.
- Dane transakcyjne RCN — źródło publiczne
- Dane transakcyjne RCN — źródło publiczne
- Urząd Miejski w Elblągu — Portal Mapowy i obszary planów
- GUGiK — punkty adresowe PRG
- MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO OBSZARU CENTRUM W ELBLĄGU
Przykładowe rekordy z okolic pierwszego kwartyla, mediany i trzeciego kwartyla — nie są pełną próbą ani automatycznym doborem porównań dla Twojego lokalu:
- 1 Maja 58, Elbląg · 2024-07-25 · 39,1 m² · 261 000 zł
- 3 Maja 7b, Elbląg · 2024-07-29 · 42,4 m² · 310 000 zł
- Związku Jaszczurczego 13, Elbląg · 2024-04-08 · 55,7 m² · 474 000 zł
Wersja obliczeń: rcn-neighborhood-v3. Identyfikator snapshotu: d7fd0235ae5c7539e578757350a6126973571929799b13e9b3e2af28a4bed5f9. Suma kontrolna próby: 7ecfff7d07bb5ab72b5463ed231615b811994ad0d25c22324a9ed43719a128ab. Suma kontrolna raportu: 5bbcd1d6a09d8f70b8d647e75ccc1bef61dc1719d9c7a7f4d04bccf854b7676b. Katalog adresów: 6e0219020b119ec43669d14fea2df117d354966b298f484d783ac716ce2bd025. Źródłowa geometria: 811bb5094877586d8a63a98922d76fd00c36b3402f304098e8afe0ee2a02a30e.
Centrum: jedna nazwa obejmuje różne miejsca
W tym materiale Centrum oznacza obszar konkretnego miejskiego planu. Inne raporty osobno opisują Nowe Miasto i części Śródmieścia. Dzięki temu tej samej sprzedaży nie liczymy w kilku grupach tylko dlatego, że kilka okolic bywa nazywanych centrum. Dla własnej oferty wybierz porównania po adresie, cechach budynku i metrażu, a nie po szerokiej etykiecie z ogłoszenia.
Lista adresów w metodzie pokazuje zakres badania, nie listę wszystkich transakcji. Przykładowe rekordy są podlinkowane osobno. Przyjmujemy punkty adresowe z katalogu źródłowego sprawdzonego 2026-10-08; wpis bez dokładnego dopasowania adresu nie trafia do tego osiedla.
Jakie sprzedaże tworzą wynik?
Najwięcej obserwacji w tej próbie pochodzi z ulicy 3 Maja: 16 z 69, czyli 23%. Liczba reprezentowanych ulic: 9. Taki skład próby pomaga ocenić, czy zestawienie odpowiada położeniu Twojego lokalu; nie dowodzi większej liczby wszystkich sprzedaży przy tej ulicy.
Liczby według roku: 2024: 28; 2025: 25; 2026: 16. Ostatni rok w zestawieniu kończy się na 2026-09-24. Połączenie okresów zwiększa liczbę porównań, ale oznacza, że wynik nie opisuje wyłącznie ostatniego miesiąca. Jeśli potrzebujesz ceny na dzień wystawienia oferty, sprawdź daty konkretnych sprzedaży i aktualną konkurencję.
Sprawdź grupę powierzchni swojego mieszkania
Najliczniejsza grupa w tym obszarze to „40–poniżej 60 m²”; liczba obserwacji: 31. W tabeli oddzielamy cztery przedziały powierzchni, aby lokal 35 m² nie stawał się automatycznie porównaniem dla mieszkania 75 m². Dla grup poniżej 30 obserwacji pokazujemy liczebność bez mediany.
Środkowe 50% cen za metr w całym badanym obszarze mieści się między 6675 zł a 8510 zł. Szerokość tego zakresu wynosi 1835 zł za m². Rozrzut pokazuje zróżnicowanie zapisanych cen; nie wiemy z niego, jaka część różnicy wynika z remontu, piętra czy terminu sprzedaży.
Nie opieraj ceny na samej etykiecie „centrum”
Przygotuj listę lokali z podobną powierzchnią i cechami budynku. Gdy oferta konkurencyjna używa słowa „centrum”, ustal jej faktyczny adres. Zakres tego raportu pozostaje granicą konkretnego planu, a nie całą centralną częścią miasta.
Sprawdź ceny mieszkań w okolicy
Wpisz adres i porównaj rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań z RCN. Obecnie obsługujemy Elbląg.