Ceny na osiedlach · 2 min czytania
Za ile sprzedają się mieszkania? Nowe Miasto — obszar planu w Elblągu
W dostępnej próbie dla obszaru „Nowe Miasto — obszar planu” mediana ceny sprzedaży wynosi 6326 zł za m², a mediana ceny całego lokalu 288 000 zł. Wynik obejmuje 160 obserwacji z rynku wtórnego od 2024-01-01 do 2026-09-24. To ceny zapisanych sprzedaży, nie kwoty z ogłoszeń ani stawka dla całego osiedla.
Na Nowym Mieście zestaw metraż z użytecznością mieszkania.
Sprawdź ceny przy swoim adresie na podstawie transakcji RCN
Analiza RCN · Rynek wtórny
Co pokazują zapisane transakcje?
Wspólny okres analizy: 2024-01-01–2026-09-24
Stan pobranego zbioru: 2026-10-07. Próba: 160 obserwacji.
Zakres badania: Nowe Miasto — obszar planu Nie jest to automatycznie całe osiedle.
| Grupa | Liczba | Mediana za m² | Mediana ceny lokalu | Środkowe 50% za m² |
|---|---|---|---|---|
| Nowe Miasto — obszar planu | 160 | 6326 zł | 288 000 zł | 5576 zł–7543 zł |
| Poniżej 40 m² | 50 | 7050 zł | 211 000 zł | 5896 zł–8053 zł |
| 40–poniżej 60 m² | 90 | 6347 zł | 298 500 zł | 5672 zł–7412 zł |
| 60–poniżej 80 m² | 12 | Za mała próba | Za mała próba | Za mała próba |
| 80 m² i więcej | 8 | Za mała próba | Za mała próba | Za mała próba |
Mediana ceny lokalu i mediana za m² są liczone oddzielnie. Nie mnożymy ich przez „typowy metraż”. Różnice między grupami nie dowodzą wpływu samego metrażu lub wzrostu wartości tego samego mieszkania.
Metoda, źródła i kontrola obliczeń
- Lokale mieszkalne na rynku wtórnym, cena pojedynczego obiektu, dodatnia cena i powierzchnia; pomijamy flagi wykluczenia importera i duplikaty obserwacji ekonomicznych.
- Zakres analizy wyznacza lista dokładnych adresów, nie sama nazwa ulicy. Punkty adresowe PRG (pierwszeństwo) i miejskie punkty adresowe przypisano do obszarów wskazanych planów w EPSG:2180. Granice planów są zakresem badania, nie jednolitym podziałem administracyjnym ani oceną obowiązywania planu.
- Dla Zawady i Nad Jarem przyjmujemy budynki z wykazów mieszkalnych odpowiednich spółdzielni z 2026 r. Pomijamy osobne pawilony usługowe i siedziby administracji. Lista zasobów spółdzielni nie jest granicą całego osiedla. Za Politechniką / Łęczycka–Sadowa dodatkowo obejmuje 28 adresów mieszkalnych z wykazu SM Zrzeszeni: kontrola 2022, plik opublikowany w katalogu 2023/08. To zakres historycznie udokumentowanych adresów, nie pełny aktualny zasób. Spółdzielnia określa zakres budynków; ceny sprzedaży pochodzą wyłącznie z RCN.
- Do zakresów spółdzielni dopasowujemy dokładny numer z wykazu, również gdy brak punktu PRG; nie zgadujemy współrzędnych. Rejony administracyjne Sielanki są wyłącznie informacją uzupełniającą: wykaz ulic bez numerów nie służy do przypisania wszystkich budynków na ulicy.
- Adresy na granicy, w nakładających się obszarach lub bez dokładnego dopasowania pomijamy; nie przydzielamy ich według najbliższego osiedla ani punktu innego obiektu.
- Wszystkie obszary porównujemy od 2024-01-01 do daty najnowszej transakcji aktywnego zbioru. To łączna próba historyczna, nie sama bieżąca stawka ani potwierdzenie kompletności poszczególnych lat.
- Mediana i kwartyle są liczone interpolacją liniową. Środkowe 50% cen nie jest przedziałem ufności ani wyceną konkretnego mieszkania.
- Minimum prezentacji mediany: 30 obserwacji również dla podgrup metrażu. Próg redakcyjny nie gwarantuje reprezentatywności. Nie wnioskujemy z RCN o stanie lokalu, czasie sprzedaży ani rabacie.
- Brak obserwacji lub mała próba oznacza ograniczenie dostępnego zbioru, nie brak sprzedaży w okolicy. Dane są odświeżane po aktywacji nowego poprawnego zbioru RCN; adresy spoza katalogu wymagają weryfikacji źródłowej.
Dokładne adresy w zakresie badania (156)
To katalog adresów w badanym obszarze, nie lista lokali sprzedanych w okresie.
- 1 Maja 1, Elbląg
- 1 Maja 11, Elbląg
- 1 Maja 13, Elbląg
- 1 Maja 14, Elbląg
- 1 Maja 15, Elbląg
- 1 Maja 16, Elbląg
- 1 Maja 17, Elbląg
- 1 Maja 2, Elbląg
- 1 Maja 28, Elbląg
- 1 Maja 29, Elbląg
- 1 Maja 3, Elbląg
- 1 Maja 30, Elbląg
- 1 Maja 31, Elbląg
- 1 Maja 32, Elbląg
- 1 Maja 33, Elbląg
- 1 Maja 34, Elbląg
- 1 Maja 35, Elbląg
- 1 Maja 36, Elbląg
- 1 Maja 37, Elbląg
- 1 Maja 38, Elbląg
- 1 Maja 39, Elbląg
- 1 Maja 3A, Elbląg
- 1 Maja 4, Elbląg
- 1 Maja 40, Elbląg
- 1 Maja 41, Elbląg
- 1 Maja 42, Elbląg
- 1 Maja 43, Elbląg
- 1 Maja 43a, Elbląg
- 1 Maja 44, Elbląg
- 1 Maja 46, Elbląg
- 1 Maja 5, Elbląg
- 1 Maja 5A, Elbląg
- 1 Maja 6, Elbląg
- 1 Maja 7, Elbląg
- 1 Maja 9, Elbląg
- Aleja Tysiąclecia 10, Elbląg
- Aleja Tysiąclecia 12, Elbląg
- Aleja Tysiąclecia 4, Elbląg
- Aleja Tysiąclecia 4A, Elbląg
- Aleja Tysiąclecia 6, Elbląg
- Aleja Tysiąclecia 8, Elbląg
- Chmurna 2, Elbląg
- Garncarska 2, Elbląg
- Garncarska 5, Elbląg
- Giermków 10, Elbląg
- Giermków 11, Elbląg
- Giermków 11A, Elbląg
- Giermków 13, Elbląg
- Giermków 14, Elbląg
- Giermków 15, Elbląg
- Giermków 16, Elbląg
- Giermków 17, Elbląg
- Giermków 18, Elbląg
- Giermków 19, Elbląg
- Giermków 2, Elbląg
- Giermków 20, Elbląg
- Giermków 21, Elbląg
- Giermków 22, Elbląg
- Giermków 23, Elbląg
- Giermków 24, Elbląg
- Giermków 25, Elbląg
- Giermków 26, Elbląg
- Giermków 28, Elbląg
- Giermków 3, Elbląg
- Giermków 4, Elbląg
- Giermków 5, Elbląg
- Giermków 6, Elbląg
- Giermków 7, Elbląg
- Giermków 8, Elbląg
- Giermków 9, Elbląg
- Gołębia 1, Elbląg
- Hetmańska 10, Elbląg
- Hetmańska 12, Elbląg
- Hetmańska 14, Elbląg
- Hetmańska 16, Elbląg
- Hetmańska 18, Elbląg
- Hetmańska 2, Elbląg
- Hetmańska 20, Elbląg
- Hetmańska 22, Elbląg
- Hetmańska 24, Elbląg
- Hetmańska 26, Elbląg
- Hetmańska 28, Elbląg
- Hetmańska 28A, Elbląg
- Hetmańska 30, Elbląg
- Hetmańska 32, Elbląg
- Hetmańska 34, Elbląg
- Hetmańska 4, Elbląg
- Hetmańska 6, Elbląg
- Hetmańska 8, Elbląg
- Hetmańska 8A, Elbląg
- Hetmańska 8b, Elbląg
- Janowska 1, Elbląg
- Janowska 11, Elbląg
- Janowska 13, Elbląg
- Janowska 15, Elbląg
- Janowska 17, Elbląg
- Janowska 19, Elbląg
- Janowska 2, Elbląg
- Janowska 21, Elbląg
- Janowska 3, Elbląg
- Janowska 5, Elbląg
- Janowska 7, Elbląg
- Janowska 9, Elbląg
- Krótka 2, Elbląg
- Krótka 3, Elbląg
- Krótka 4, Elbląg
- Krótka 4a, Elbląg
- Krótka 4b, Elbląg
- Krótka 5, Elbląg
- Krótka 6, Elbląg
- Krótka 7, Elbląg
- Leszno 58, Elbląg
- Leszno 59, Elbląg
- Leszno 6, Elbląg
- Mączna 1, Elbląg
- Mączna 2, Elbląg
- Mączna 2A, Elbląg
- Mączna 3, Elbląg
- Mączna 4, Elbląg
- Mączna 5, Elbląg
- Mączna 6, Elbląg
- Mączna 7, Elbląg
- Mączna 8, Elbląg
- Plac Słowiański 10, Elbląg
- Plac Słowiański 12, Elbląg
- Plac Słowiański 13, Elbląg
- Plac Słowiański 14, Elbląg
- Plac Słowiański 15, Elbląg
- Plac Słowiański 16, Elbląg
- Plac Słowiański 17, Elbląg
- Plac Słowiański 18, Elbląg
- Plac Słowiański 19, Elbląg
- Plac Słowiański 2, Elbląg
- Plac Wolności 1, Elbląg
- Plac Wolności 2, Elbląg
- Plac Wolności 3, Elbląg
- Plac Wolności 4, Elbląg
- Plac Wolności 5, Elbląg
- Plac Wolności 6, Elbląg
- Rycerska 1, Elbląg
- Ślusarska 1, Elbląg
- Ślusarska 2, Elbląg
- Ślusarska 3, Elbląg
- Ślusarska 4, Elbląg
- Ślusarska 5, Elbląg
- Ślusarska 6, Elbląg
- Ślusarska 8, Elbląg
- Szkolna 1, Elbląg
- Szkolna 2, Elbląg
- Szkolna 3, Elbląg
- Szkolna 4, Elbląg
- Szkolna 5, Elbląg
- Szkolna 6, Elbląg
- Szpitalna 4, Elbląg
- Szpitalna 8, Elbląg
- Zbyszka Godlewskiego 1, Elbląg
Identyfikatory obszarów planów: Nowe_Miasto. Zakres sprawdzono 2026-10-08.
Próg prezentacji mediany w pojedynczej grupie: 30 obserwacji. Jest to reguła redakcyjna, nie gwarancja reprezentatywności.
- Dane transakcyjne RCN — źródło publiczne
- Dane transakcyjne RCN — źródło publiczne
- Urząd Miejski w Elblągu — Portal Mapowy i obszary planów
- GUGiK — punkty adresowe PRG
- MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO OBSZARU "NOWEGO MIASTA" w ELBLĄGU
Przykładowe rekordy z okolic pierwszego kwartyla, mediany i trzeciego kwartyla — nie są pełną próbą ani automatycznym doborem porównań dla Twojego lokalu:
- Giermków 2, Elbląg · 2024-03-08 · 33,85 m² · 189 000 zł
- Ślusarska 6, Elbląg · 2024-10-30 · 45,79 m² · 290 000 zł
- Aleja Tysiąclecia 12, Elbląg · 2026-06-01 · 22,5 m² · 170 000 zł
Wersja obliczeń: rcn-neighborhood-v3. Identyfikator snapshotu: d7fd0235ae5c7539e578757350a6126973571929799b13e9b3e2af28a4bed5f9. Suma kontrolna próby: cd751bc5e61c5b42631edcffb96979080986c466c21a1e26ed173ac87a8c0982. Suma kontrolna raportu: 2c66f174b0a7435f770f4d92529fd01cd886750a22f48765a5d5a543508f9ac6. Katalog adresów: 6e0219020b119ec43669d14fea2df117d354966b298f484d783ac716ce2bd025. Źródłowa geometria: 811bb5094877586d8a63a98922d76fd00c36b3402f304098e8afe0ee2a02a30e.
Nowe Miasto: zacznij od adresu i rozkładu mieszkania
Zakres przyjmujemy z miejskiego planu Nowego Miasta. Nie jest on tym samym co całe centrum Elbląga. Przy przygotowaniu ceny ogłoszenia sprawdź, czy porównania mają podobny układ i dostęp do windy. Sama bliskość adresów nie oznacza podobnej użyteczności mieszkań, a rejestr nie opisuje wszystkich cech potrzebnych kupującemu.
Lista adresów w metodzie pokazuje zakres badania, nie listę wszystkich transakcji. Przykładowe rekordy są podlinkowane osobno. Przyjmujemy punkty adresowe z katalogu źródłowego sprawdzonego 2026-10-08; wpis bez dokładnego dopasowania adresu nie trafia do tego osiedla.
Jakie sprzedaże tworzą wynik?
Najwięcej obserwacji w tej próbie pochodzi z ulicy Giermków: 41 z 160, czyli 26%. Liczba reprezentowanych ulic: 11. Taki skład próby pomaga ocenić, czy zestawienie odpowiada położeniu Twojego lokalu; nie dowodzi większej liczby wszystkich sprzedaży przy tej ulicy.
Liczby według roku: 2024: 56; 2025: 65; 2026: 39. Ostatni rok w zestawieniu kończy się na 2026-09-24. Połączenie okresów zwiększa liczbę porównań, ale oznacza, że wynik nie opisuje wyłącznie ostatniego miesiąca. Jeśli potrzebujesz ceny na dzień wystawienia oferty, sprawdź daty konkretnych sprzedaży i aktualną konkurencję.
Sprawdź grupę powierzchni swojego mieszkania
Najliczniejsza grupa w tym obszarze to „40–poniżej 60 m²”; liczba obserwacji: 90. W tabeli oddzielamy cztery przedziały powierzchni, aby lokal 35 m² nie stawał się automatycznie porównaniem dla mieszkania 75 m². Dla grup poniżej 30 obserwacji pokazujemy liczebność bez mediany.
Środkowe 50% cen za metr w całym badanym obszarze mieści się między 5576 zł a 7543 zł. Szerokość tego zakresu wynosi 1967 zł za m². Rozrzut pokazuje zróżnicowanie zapisanych cen; nie wiemy z niego, jaka część różnicy wynika z remontu, piętra czy terminu sprzedaży.
Uwzględnij układ i dostęp do windy
Z wybranych sprzedaży odczytaj cenę, powierzchnię i datę. Osobno sprawdź piętro, windę i układ. Jeśli oczekujesz więcej niż wskazują porównania, opisz sprawdzalną przewagę swojego lokalu, zamiast powoływać się wyłącznie na nazwę okolicy.
Sprawdź ceny mieszkań w okolicy
Wpisz adres i porównaj rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań z RCN. Obecnie obsługujemy Elbląg.