Ceny na osiedlach · 3 min czytania
Za ile sprzedają się mieszkania? Zawada — budynki z wykazu SM Zakrzewo w Elblągu
W dostępnej próbie dla obszaru „Zawada — budynki z wykazu SM Zakrzewo” mediana ceny sprzedaży wynosi 6420 zł za m², a mediana ceny całego lokalu 326 000 zł. Wynik obejmuje 146 obserwacji z rynku wtórnego od 2024-01-01 do 2026-09-24. To ceny zapisanych sprzedaży, nie kwoty z ogłoszeń ani stawka dla całego osiedla.
Na Zawadzie zacznij od zgodnego numeru budynku z wykazu mieszkalnego.
Sprawdź ceny przy swoim adresie na podstawie transakcji RCN
Analiza RCN · Rynek wtórny
Co pokazują zapisane transakcje?
Wspólny okres analizy: 2024-01-01–2026-09-24
Stan pobranego zbioru: 2026-10-07. Próba: 146 obserwacji.
Zakres badania: Zawada — budynki z wykazu SM Zakrzewo Nie jest to automatycznie całe osiedle.
Źródło zakresu: SM Zakrzewo, wykaz z 2026 r.
Załącznik 6, strony 3–4, pozycje mieszkalne 1–54. Dokument zawiera 54 pozycji mieszkalnych; jeden budynek może mieć kilka numerów wejść. Ceny obliczamy z RCN.
| Grupa | Liczba | Mediana za m² | Mediana ceny lokalu | Środkowe 50% za m² |
|---|---|---|---|---|
| Zawada — budynki z wykazu SM Zakrzewo | 146 | 6420 zł | 326 000 zł | 5784 zł–7469 zł |
| Poniżej 40 m² | 28 | Za mała próba | Za mała próba | Za mała próba |
| 40–poniżej 60 m² | 78 | 6370 zł | 312 500 zł | 5660 zł–7494 zł |
| 60–poniżej 80 m² | 40 | 6264 zł | 415 000 zł | 5863 zł–7036 zł |
| 80 m² i więcej | 0 | Za mała próba | Za mała próba | Za mała próba |
Mediana ceny lokalu i mediana za m² są liczone oddzielnie. Nie mnożymy ich przez „typowy metraż”. Różnice między grupami nie dowodzą wpływu samego metrażu lub wzrostu wartości tego samego mieszkania.
Metoda, źródła i kontrola obliczeń
- Lokale mieszkalne na rynku wtórnym, cena pojedynczego obiektu, dodatnia cena i powierzchnia; pomijamy flagi wykluczenia importera i duplikaty obserwacji ekonomicznych.
- Zakres analizy wyznacza lista dokładnych adresów, nie sama nazwa ulicy. Punkty adresowe PRG (pierwszeństwo) i miejskie punkty adresowe przypisano do obszarów wskazanych planów w EPSG:2180. Granice planów są zakresem badania, nie jednolitym podziałem administracyjnym ani oceną obowiązywania planu.
- Dla Zawady i Nad Jarem przyjmujemy budynki z wykazów mieszkalnych odpowiednich spółdzielni z 2026 r. Pomijamy osobne pawilony usługowe i siedziby administracji. Lista zasobów spółdzielni nie jest granicą całego osiedla. Za Politechniką / Łęczycka–Sadowa dodatkowo obejmuje 28 adresów mieszkalnych z wykazu SM Zrzeszeni: kontrola 2022, plik opublikowany w katalogu 2023/08. To zakres historycznie udokumentowanych adresów, nie pełny aktualny zasób. Spółdzielnia określa zakres budynków; ceny sprzedaży pochodzą wyłącznie z RCN.
- Do zakresów spółdzielni dopasowujemy dokładny numer z wykazu, również gdy brak punktu PRG; nie zgadujemy współrzędnych. Rejony administracyjne Sielanki są wyłącznie informacją uzupełniającą: wykaz ulic bez numerów nie służy do przypisania wszystkich budynków na ulicy.
- Adresy na granicy, w nakładających się obszarach lub bez dokładnego dopasowania pomijamy; nie przydzielamy ich według najbliższego osiedla ani punktu innego obiektu.
- Wszystkie obszary porównujemy od 2024-01-01 do daty najnowszej transakcji aktywnego zbioru. To łączna próba historyczna, nie sama bieżąca stawka ani potwierdzenie kompletności poszczególnych lat.
- Mediana i kwartyle są liczone interpolacją liniową. Środkowe 50% cen nie jest przedziałem ufności ani wyceną konkretnego mieszkania.
- Minimum prezentacji mediany: 30 obserwacji również dla podgrup metrażu. Próg redakcyjny nie gwarantuje reprezentatywności. Nie wnioskujemy z RCN o stanie lokalu, czasie sprzedaży ani rabacie.
- Brak obserwacji lub mała próba oznacza ograniczenie dostępnego zbioru, nie brak sprzedaży w okolicy. Dane są odświeżane po aktywacji nowego poprawnego zbioru RCN; adresy spoza katalogu wymagają weryfikacji źródłowej.
Dokładne adresy w zakresie badania (134)
To katalog adresów w badanym obszarze, nie lista lokali sprzedanych w okresie.
- Generała Władysława Andersa 1, Elbląg
- Generała Władysława Andersa 10, Elbląg
- Generała Władysława Andersa 11, Elbląg
- Generała Władysława Andersa 12, Elbląg
- Generała Władysława Andersa 2, Elbląg
- Generała Władysława Andersa 3, Elbląg
- Generała Władysława Andersa 4, Elbląg
- Generała Władysława Andersa 5, Elbląg
- Generała Władysława Andersa 6, Elbląg
- Generała Władysława Andersa 7, Elbląg
- Generała Władysława Andersa 8, Elbląg
- Generała Władysława Andersa 9, Elbląg
- Józefa Wybickiego 1, Elbląg
- Józefa Wybickiego 10, Elbląg
- Józefa Wybickiego 11, Elbląg
- Józefa Wybickiego 12, Elbląg
- Józefa Wybickiego 13, Elbląg
- Józefa Wybickiego 14, Elbląg
- Józefa Wybickiego 15, Elbląg
- Józefa Wybickiego 16, Elbląg
- Józefa Wybickiego 17, Elbląg
- Józefa Wybickiego 18, Elbląg
- Józefa Wybickiego 2, Elbląg
- Józefa Wybickiego 3, Elbląg
- Józefa Wybickiego 4, Elbląg
- Józefa Wybickiego 5, Elbląg
- Józefa Wybickiego 6, Elbląg
- Józefa Wybickiego 7, Elbląg
- Józefa Wybickiego 8, Elbląg
- Józefa Wybickiego 9, Elbląg
- Leopolda Okulickiego 1, Elbląg
- Leopolda Okulickiego 10, Elbląg
- Leopolda Okulickiego 11, Elbląg
- Leopolda Okulickiego 12, Elbląg
- Leopolda Okulickiego 13, Elbląg
- Leopolda Okulickiego 14, Elbląg
- Leopolda Okulickiego 2, Elbląg
- Leopolda Okulickiego 3, Elbląg
- Leopolda Okulickiego 4, Elbląg
- Leopolda Okulickiego 5, Elbląg
- Leopolda Okulickiego 6, Elbląg
- Leopolda Okulickiego 7, Elbląg
- Leopolda Okulickiego 8, Elbląg
- Leopolda Okulickiego 9, Elbląg
- Macieja Kalenkiewicza 1, Elbląg
- Macieja Kalenkiewicza 10, Elbląg
- Macieja Kalenkiewicza 11, Elbląg
- Macieja Kalenkiewicza 12, Elbląg
- Macieja Kalenkiewicza 13, Elbląg
- Macieja Kalenkiewicza 14, Elbląg
- Macieja Kalenkiewicza 15, Elbląg
- Macieja Kalenkiewicza 16, Elbląg
- Macieja Kalenkiewicza 17, Elbląg
- Macieja Kalenkiewicza 18, Elbląg
- Macieja Kalenkiewicza 19, Elbląg
- Macieja Kalenkiewicza 2, Elbląg
- Macieja Kalenkiewicza 20, Elbląg
- Macieja Kalenkiewicza 3, Elbląg
- Macieja Kalenkiewicza 4, Elbląg
- Macieja Kalenkiewicza 5, Elbląg
- Macieja Kalenkiewicza 6, Elbląg
- Macieja Kalenkiewicza 7, Elbląg
- Macieja Kalenkiewicza 8, Elbląg
- Macieja Kalenkiewicza 9, Elbląg
- Marcina Kasprzaka 1, Elbląg
- Marcina Kasprzaka 2, Elbląg
- Marcina Kasprzaka 3, Elbląg
- Marcina Kasprzaka 4, Elbląg
- Marcina Kasprzaka 5, Elbląg
- Marcina Kasprzaka 6, Elbląg
- Marcina Kasprzaka 7, Elbląg
- Marcina Kasprzaka 8, Elbląg
- Marcina Kasprzaka 9, Elbląg
- Podgórna 2, Elbląg
- Podgórna 3, Elbląg
- Podgórna 4, Elbląg
- Podgórna 5, Elbląg
- Podgórna 6, Elbląg
- Podgórna 7, Elbląg
- Robotnicza 230, Elbląg
- Robotnicza 242, Elbląg
- Robotnicza 244, Elbląg
- Robotnicza 248, Elbląg
- Robotnicza 250, Elbląg
- Robotnicza 252, Elbląg
- Szarych Szeregów 1, Elbląg
- Szarych Szeregów 10, Elbląg
- Szarych Szeregów 11, Elbląg
- Szarych Szeregów 12, Elbląg
- Szarych Szeregów 13, Elbląg
- Szarych Szeregów 14, Elbląg
- Szarych Szeregów 15, Elbląg
- Szarych Szeregów 16, Elbląg
- Szarych Szeregów 17, Elbląg
- Szarych Szeregów 18, Elbląg
- Szarych Szeregów 19, Elbląg
- Szarych Szeregów 2, Elbląg
- Szarych Szeregów 20, Elbląg
- Szarych Szeregów 22, Elbląg
- Szarych Szeregów 23, Elbląg
- Szarych Szeregów 24, Elbląg
- Szarych Szeregów 25, Elbląg
- Szarych Szeregów 26, Elbląg
- Szarych Szeregów 27, Elbląg
- Szarych Szeregów 28, Elbląg
- Szarych Szeregów 29, Elbląg
- Szarych Szeregów 3, Elbląg
- Szarych Szeregów 30, Elbląg
- Szarych Szeregów 33, Elbląg
- Szarych Szeregów 4, Elbląg
- Szarych Szeregów 5, Elbląg
- Szarych Szeregów 6, Elbląg
- Szarych Szeregów 7, Elbląg
- Szarych Szeregów 8, Elbląg
- Szarych Szeregów 9, Elbląg
- Topolowa 15, Elbląg
- Topolowa 17, Elbląg
- Topolowa 23, Elbląg
- Wiejska 19, Elbląg
- Wiejska 20, Elbląg
- Wiejska 21, Elbląg
- Wiejska 22, Elbląg
- Elbląg, Wiejska 23
- Wiejska 24, Elbląg
- Wiejska 25, Elbląg
- Wiejska 26, Elbląg
- Wiejska 27, Elbląg
- Wiejska 28, Elbląg
- Wiejska 33, Elbląg
- Wiejska 34, Elbląg
- Wiejska 3B, Elbląg
- Wiejska 3C, Elbląg
- Wiejska 46A, Elbląg
- Wiejska 46B, Elbląg
Próg prezentacji mediany w pojedynczej grupie: 30 obserwacji. Jest to reguła redakcyjna, nie gwarancja reprezentatywności.
- Dane transakcyjne RCN — źródło publiczne
- Dane transakcyjne RCN — źródło publiczne
- Urząd Miejski w Elblągu — Portal Mapowy i obszary planów
- GUGiK — punkty adresowe PRG
- SM Zakrzewo — wykaz budynków mieszkalnych (2026), Załącznik 6, strony 3–4, pozycje mieszkalne 1–54
Przykładowe rekordy z okolic pierwszego kwartyla, mediany i trzeciego kwartyla — nie są pełną próbą ani automatycznym doborem porównań dla Twojego lokalu:
- Marcina Kasprzaka 7, Elbląg · 2025-03-24 · 61,4 m² · 355 000 zł
- Generała Władysława Andersa 12, Elbląg · 2025-12-04 · 73 m² · 470 000 zł
- Marcina Kasprzaka 3, Elbląg · 2025-09-01 · 61,4 m² · 459 000 zł
Wersja obliczeń: rcn-neighborhood-v3. Identyfikator snapshotu: d7fd0235ae5c7539e578757350a6126973571929799b13e9b3e2af28a4bed5f9. Suma kontrolna próby: 256c16166ff322e7f63a3c353cd8f27c89148b81faeffcc91bcffa2b735beff7. Suma kontrolna raportu: c3978f7e1268f85470179fe4417dd5372d3770ebceb523fe806c492fa4226c53. Katalog adresów: 6e0219020b119ec43669d14fea2df117d354966b298f484d783ac716ce2bd025. Źródłowa geometria: 811bb5094877586d8a63a98922d76fd00c36b3402f304098e8afe0ee2a02a30e. Wykaz spółdzielni: 6f01816c3a9d27be95b99bc11d217cad3cf58c5bd0d6f9d4aba25e3653d60821.
Zawada: porównuj budynki, nie całą Robotniczą
Robotnicza występuje także w innych częściach miasta. W tym raporcie przyjmujemy numery z mieszkalnej części wykazu SM Zakrzewo z 2026 r. Dokument podaje 54 pozycje mieszkalne; budynki usługowe i siedzibę spółdzielni wymienia osobno. Szarych Szeregów 21 oraz Robotnicza 246 nie należą do zakresu mieszkalnego tego raportu. Sprzedaż przy innym numerze nie trafia do tej próby przez podobieństwo nazwy ulicy. Przy wycenie własnego lokalu sprawdź też, czy porównanie dotyczy tej samej powierzchni, układu i dostępności windy.
Lista adresów w metodzie pokazuje zakres badania, nie listę wszystkich transakcji. Przykładowe rekordy są podlinkowane osobno. Przyjmujemy punkty adresowe z katalogu źródłowego sprawdzonego 2026-10-08; wpis bez dokładnego dopasowania adresu nie trafia do tego osiedla.
Jakie sprzedaże tworzą wynik?
Najwięcej obserwacji w tej próbie pochodzi z ulicy Wiejska: 29 z 146, czyli 20%. Liczba reprezentowanych ulic: 10. Taki skład próby pomaga ocenić, czy zestawienie odpowiada położeniu Twojego lokalu; nie dowodzi większej liczby wszystkich sprzedaży przy tej ulicy.
Liczby według roku: 2024: 42; 2025: 56; 2026: 48. Ostatni rok w zestawieniu kończy się na 2026-09-24. Połączenie okresów zwiększa liczbę porównań, ale oznacza, że wynik nie opisuje wyłącznie ostatniego miesiąca. Jeśli potrzebujesz ceny na dzień wystawienia oferty, sprawdź daty konkretnych sprzedaży i aktualną konkurencję.
Sprawdź grupę powierzchni swojego mieszkania
Najliczniejsza grupa w tym obszarze to „40–poniżej 60 m²”; liczba obserwacji: 78. W tabeli oddzielamy cztery przedziały powierzchni, aby lokal 35 m² nie stawał się automatycznie porównaniem dla mieszkania 75 m². Dla grup poniżej 30 obserwacji pokazujemy liczebność bez mediany.
Środkowe 50% cen za metr w całym badanym obszarze mieści się między 5784 zł a 7469 zł. Szerokość tego zakresu wynosi 1685 zł za m². Rozrzut pokazuje zróżnicowanie zapisanych cen; nie wiemy z niego, jaka część różnicy wynika z remontu, piętra czy terminu sprzedaży.
Dobierz sprzedaże z właściwych budynków Zakrzewa
Wybierz sprzedaże z budynków objętych tym raportem, a potem sprawdź metraż i daty. Jeśli korzystasz także z raportu całej Robotniczej, zapisz, które numery leżą poza zakresem Zawady. Takie porównanie wymaga sprawdzenia cech zabudowy.
Sprawdź ceny mieszkań w okolicy
Wpisz adres i porównaj rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań z RCN. Obecnie obsługujemy Elbląg.