Lokalne analizy RCN · 3 min czytania
Tychy: ceny mieszkań i porównania pod tym samym adresem
Tychy: w dostępnych danych od 2026-01-01 do 2026-10-02 próba obejmuje 494 kwalifikujących się obserwacji sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego. Mediana wynosi 7485 zł/m². Adresów z co najmniej trzema obserwacjami jest 17; obejmują one 60 wpisów, czyli 12,1% próby. Sprawdzamy, ile materiału do porównania daje dokładny adres, zanim właściciel wybierze cenę ofertową.
Zacznij od historii swojego adresu, a potem zawęź porównania do zbliżonego metrażu i daty. W tej próbie najliczniejsza grupa to „40–poniżej 60 m²”: 245 obserwacji. Sama mediana dla całego miasta nie mówi, do której części rozkładu należy Twój lokal.
Sprawdź ceny pod swoim adresem — Tychy
Analiza RCN · Rynek wtórny
Co pokazują zapisane transakcje?
Tychy — 2026: 2026-01-01–2026-10-02
Stan pobranego zbioru: 2026-10-18. Próba: 494 obserwacji.
| Grupa | Liczba | Mediana za m² | Mediana ceny lokalu | Środkowe 50% za m² |
|---|---|---|---|---|
| Wszystkie metraże | 494 | 7485 zł | 355 000 zł | 6468 zł–8625 zł |
| Poniżej 40 m² | 141 | 7490 zł | 259 000 zł | 6604 zł–8776 zł |
| 40–poniżej 60 m² | 245 | 7299 zł | 360 000 zł | 6389 zł–8550 zł |
| 60–poniżej 80 m² | 94 | 7658 zł | 487 500 zł | 6834 zł–8573 zł |
| 80 m² i więcej | 14 | Za mała próba | Za mała próba | Za mała próba |
| Liczba wpisów pod adresem | Liczba adresów | Obserwacje sprzedaży |
|---|---|---|
| 1 obserwacja pod adresem | 346 | 346 |
| 2 obserwacje pod adresem | 44 | 88 |
| 3–4 obserwacje pod adresem | 14 | 44 |
| Co najmniej 5 obserwacji pod adresem | 3 | 16 |
Adresy z ulicą i numerem: 407. Obserwacje bez pełnego adresu: 0. Numery wejść liczymy oddzielnie; adres nie jest identyfikatorem budynku ewidencyjnego.
| Adres | Obserwacje | Przykładowy zapis źródłowy |
|---|---|---|
| Majora Hubala 1 | 6 | Rekord z 2026-04-03 |
| Aleja Bielska 127 | 5 | Rekord z 2026-07-27 |
| Żwakowska 12 | 5 | Rekord z 2026-04-13 |
| Henryka Dąbrowskiego 43 | 4 | Rekord z 2026-08-19 |
| Żorska 95 | 4 | Rekord z 2026-05-21 |
Mediana ceny lokalu i mediana za m² są liczone oddzielnie. Nie mnożymy ich przez „typowy metraż”. Różnice między grupami nie dowodzą wpływu samego metrażu lub wzrostu wartości tego samego mieszkania.
Metoda, źródła i kontrola obliczeń
- Analiza dotyczy wyłącznie wskazanego miasta; rekord musi mieć zgodną nazwę miejscowości. Nie obejmuje automatycznie całego powiatu.
- Lokale mieszkalne z rynku wtórnego, cena pojedynczego obiektu, dodatnia cena i powierzchnia, bez wykluczeń importera.
- Deduplikacja po identyfikatorze obserwacji ekonomicznej. Wszystkie rekordy muszą mieć hash źródła w manifeście badanego regionu.
- Rok kalendarzowy do ostatniej kwalifikującej się daty dokumentu; liczby opisują dostępne dane, nie pełny rynek.
- Adres oznacza dokładną ulicę i numer porządkowy w danej miejscowości, bez numeru mieszkania. Nie łączymy numerów wejść ani liter; nie jest to identyfikacja budynku ewidencyjnego.
- Liczebności adresów opisują jedynie adresy z obserwacjami w próbie, a nie wszystkie budynki miasta. Rekordy bez ulicy lub numeru są wykazane osobno.
- Minimum 30 obserwacji dla każdej mediany, także w grupach metrażu. Kwartyle z interpolacją liniową opisują środkowe 50% cen, nie przedział wyceny.
- Nie ustalamy czasu sprzedaży, negocjacji, stanu lokalu ani przyczyn różnic cen na podstawie samego RCN.
Próg prezentacji mediany w pojedynczej grupie: 30 obserwacji. Jest to reguła redakcyjna, nie gwarancja reprezentatywności.
Przykładowe rekordy z okolic pierwszego kwartyla, mediany i trzeciego kwartyla — nie są pełną próbą ani automatycznym doborem porównań dla Twojego lokalu:
- Henryka Dąbrowskiego 43, Tychy · 2026-07-08 · 37,9 m² · 245 000 zł
- Marszałka Piłsudskiego 67F, Tychy · 2026-06-29 · 38,72 m² · 290 000 zł
- Estetyczna 1, Tychy · 2026-04-21 · 33,6 m² · 290 000 zł
Wersja obliczeń: city-comparisons-v1. Identyfikator snapshotu: 9f2a681d5ce512d06536e7a37c0aa276d9564b081b5b21dc02827ef6e47a599e. Suma kontrolna próby: 56862c338930d784053ef6c90ed1494c0bdfbafccedcb7f6f2c6897bdb14f64c. Suma kontrolna raportu: 0a174b92e4332fd5c6938b0f695322bd87243aee196e9d023f09f349675c8ae1.
Adresy z co najmniej trzema obserwacjami: 17
Rozpoznane połączenia ulicy i numeru porządkowego: 407. Adresy z tylko jedną kwalifikującą się obserwacją z badanego okresu: 346. 0 wpisów nie ma pełnej ulicy i numeru, więc nie przypisujemy ich do grup adresowych. To opis adresów obecnych w danych, nie spis wszystkich budynków w mieście.
Kilka sprzedaży pod tym samym numerem pozwala porównać różne lokale w bardzo bliskiej lokalizacji. Nie oznacza jednak, że wszystkie są odpowiednimi odpowiednikami Twojego mieszkania. Sprawdź powierzchnię, datę, zakres ceny i dostępne cechy każdego wpisu. Różne klatki mogą mieć osobne numery, dlatego liczb adresów nie utożsamiamy z liczbą budynków ewidencyjnych.
Najwięcej wpisów: Majora Hubala 1
Najliczniejszy adres w próbie to Majora Hubala 1: 6 obserwacji, czyli 1,2% wszystkich zakwalifikowanych wpisów miasta. Tabela adresów pokazuje także kolejne numery z największą liczbą obserwacji. Wyższa liczebność oznacza więcej zapisanych punktów odniesienia, a nie dowód szybszej sprzedaży.
Jeśli w wybranych porównaniach przeważa jeden numer, sprawdź, czy jego lokale odpowiadają Twojemu. Nie traktuj kilku wpisów z jednego adresu jak niezależnego potwierdzenia poziomu cen w całej dzielnicy. Powtarzający się numer jest powodem do przeczytania rekordów, nie do automatycznego odrzucenia poprawnych sprzedaży.
Najwięcej danych: 40–poniżej 60 m²
Grupa „40–poniżej 60 m²” stanowi 49,6% tej próby. Dla tej grupy mediana wynosi 7299 zł/m², a środkowa połowa stawek mieści się między 6389 zł a 8550 zł/m². Porównaj najpierw lokal o podobnej powierzchni, zamiast mnożyć miejską stawkę przez własny metraż. Tabele rozdzielają cenę całego mieszkania i cenę za metr, bo są to osobno obliczone mediany.
Dla grup: 80 m² i więcej nie osiągnięto 30 obserwacji. Ich ceny pozostają ukryte, mimo że podajemy liczbę wpisów. Oznacza to ograniczenie dostępnej próby, a nie brak sprzedaży takich mieszkań w mieście.
Wpisz adres mieszkania i sprawdź dostępne porównania — Tychy
Jak wykorzystać rozrzut cen przed wystawieniem oferty?
Środkowe 50% stawek w całej próbie mieści się między 6468 zł a 8625 zł/m². Szerokość tego przedziału odpowiada 28,8% miejskiej mediany. To miara zróżnicowania zapisanych mieszkań, a nie gotowe widełki dla konkretnego adresu. RCN nie pozwala przypisać dolnej części zakresu lokalom do remontu, a górnej lokalom po remoncie bez dodatkowego potwierdzenia.
Dla własnej oferty zapisz krótką listę pasujących rekordów i przy każdym wskaż potwierdzoną różnicę. Oddziel koszt mieszkania od innych składników ceny. Następnie porównaj propozycję z aktualnymi ofertami w podobnym budżecie. Kwota potrzebna na kolejny zakup jest ograniczeniem Twojego planu, ale nie stanowi dowodu wartości mieszkania.
Okres, źródło i granice tego zestawienia
Dane dotyczą wyłącznie miasta Tychy, regionu 2477, i okresu 2026-01-01–2026-10-02. Zbiór ma datę 2026-10-18. Najnowsza data wpisu nie jest datą zakończenia poszukiwania kupującego. Z opóźnienia publikacji ani z braku rekordu nie wnioskujemy o braku transakcji. Szczegółowe źródła, przykładowe zapisy i identyfikator badanej wersji są dostępne przy tabelach.
Do obliczeń dopuszczono mieszkania z rynku wtórnego, z dodatnią ceną pojedynczego obiektu i powierzchnią, bez wykluczeń zapisanych w imporcie. Duplikaty usunięto po identyfikatorze obserwacji ekonomicznej. Kompletność pobranej paczki nie potwierdza kompletności rynku, a wynik portalu jest orientacyjnym porównaniem i nie zastępuje operatu szacunkowego.
Źródła i dalsze sprawdzanie danych
Wskazówki redakcyjne oddzielamy od wyników obliczeń. Dane liczbowe analiz pochodzą z opisanego snapshotu RCN; umowne przykłady są oznaczone w tekście.
Sprawdź ceny mieszkań w okolicy
Wpisz adres i porównaj rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań z RCN. Wybierz miasto dostępne w kalkulatorze.