Lokalne analizy RCN · 4 min czytania
Toruń: ceny mieszkań i porównania pod tym samym adresem
Toruń: w dostępnych danych od 2026-01-01 do 2026-10-02 próba obejmuje 927 kwalifikujących się obserwacji sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego. Mediana wynosi 8843 zł/m². Adresów z co najmniej trzema obserwacjami jest 28; obejmują one 107 wpisów, czyli 11,5% próby. Sprawdzamy, ile materiału do porównania daje dokładny adres, zanim właściciel wybierze cenę ofertową.
Zacznij od historii swojego adresu, a potem zawęź porównania do zbliżonego metrażu i daty. W tej próbie najliczniejsza grupa to „40–poniżej 60 m²”: 440 obserwacji. Sama mediana dla całego miasta nie mówi, do której części rozkładu należy Twój lokal.
Sprawdź ceny pod swoim adresem — Toruń
Analiza RCN · Rynek wtórny
Co pokazują zapisane transakcje?
Toruń — 2026: 2026-01-01–2026-10-02
Stan pobranego zbioru: 2026-10-14. Próba: 927 obserwacji.
| Grupa | Liczba | Mediana za m² | Mediana ceny lokalu | Środkowe 50% za m² |
|---|---|---|---|---|
| Wszystkie metraże | 927 | 8843 zł | 410 000 zł | 7742 zł–10 318 zł |
| Poniżej 40 m² | 306 | 9606 zł | 320 000 zł | 8082 zł–11 181 zł |
| 40–poniżej 60 m² | 440 | 8719 zł | 430 000 zł | 7822 zł–10 066 zł |
| 60–poniżej 80 m² | 140 | 8180 zł | 527 500 zł | 7059 zł–9417 zł |
| 80 m² i więcej | 41 | 7692 zł | 800 000 zł | 6903 zł–9115 zł |
| Liczba wpisów pod adresem | Liczba adresów | Obserwacje sprzedaży |
|---|---|---|
| 1 obserwacja pod adresem | 620 | 620 |
| 2 obserwacje pod adresem | 100 | 200 |
| 3–4 obserwacje pod adresem | 23 | 75 |
| Co najmniej 5 obserwacji pod adresem | 5 | 32 |
Adresy z ulicą i numerem: 748. Obserwacje bez pełnego adresu: 0. Numery wejść liczymy oddzielnie; adres nie jest identyfikatorem budynku ewidencyjnego.
| Adres | Obserwacje | Przykładowy zapis źródłowy |
|---|---|---|
| Adama Mickiewicza 67 | 10 | Rekord z 2026-04-02 |
| Strumykowa 14 | 7 | Rekord z 2026-04-07 |
| Jana i Marii Prüfferów 7 | 5 | Rekord z 2026-02-13 |
| Marii Konopnickiej 22 | 5 | Rekord z 2026-04-20 |
| Poznańska 101 | 5 | Rekord z 2026-01-29 |
Mediana ceny lokalu i mediana za m² są liczone oddzielnie. Nie mnożymy ich przez „typowy metraż”. Różnice między grupami nie dowodzą wpływu samego metrażu lub wzrostu wartości tego samego mieszkania.
Metoda, źródła i kontrola obliczeń
- Analiza dotyczy wyłącznie wskazanego miasta; rekord musi mieć zgodną nazwę miejscowości. Nie obejmuje automatycznie całego powiatu.
- Lokale mieszkalne z rynku wtórnego, cena pojedynczego obiektu, dodatnia cena i powierzchnia, bez wykluczeń importera.
- Deduplikacja po identyfikatorze obserwacji ekonomicznej. Wszystkie rekordy muszą mieć hash źródła w manifeście badanego regionu.
- Rok kalendarzowy do ostatniej kwalifikującej się daty dokumentu; liczby opisują dostępne dane, nie pełny rynek.
- Adres oznacza dokładną ulicę i numer porządkowy w danej miejscowości, bez numeru mieszkania. Nie łączymy numerów wejść ani liter; nie jest to identyfikacja budynku ewidencyjnego.
- Liczebności adresów opisują jedynie adresy z obserwacjami w próbie, a nie wszystkie budynki miasta. Rekordy bez ulicy lub numeru są wykazane osobno.
- Minimum 30 obserwacji dla każdej mediany, także w grupach metrażu. Kwartyle z interpolacją liniową opisują środkowe 50% cen, nie przedział wyceny.
- Nie ustalamy czasu sprzedaży, negocjacji, stanu lokalu ani przyczyn różnic cen na podstawie samego RCN.
Próg prezentacji mediany w pojedynczej grupie: 30 obserwacji. Jest to reguła redakcyjna, nie gwarancja reprezentatywności.
Przykładowe rekordy z okolic pierwszego kwartyla, mediany i trzeciego kwartyla — nie są pełną próbą ani automatycznym doborem porównań dla Twojego lokalu:
- Świętopełka 34C, Toruń · 2026-05-15 · 32,3 m² · 250 000 zł
- Podchorążych 4A, Toruń · 2026-03-31 · 50,89 m² · 450 000 zł
- Łukasza Watzenrodego 23A, Toruń · 2026-03-02 · 36,82 m² · 380 000 zł
Wersja obliczeń: city-comparisons-v1. Identyfikator snapshotu: f299044c4ef7a820f6d938845e1cb108c01316336030654345b3fb0a1b5d369c. Suma kontrolna próby: 66f18a1afd9c5e8df7bec24f98c274495ebe1d835681292df7fb174e73493a7c. Suma kontrolna raportu: 4a082cd92416a5af19395c82b662edca37b7172a9e1382ee9187c7e261972370.
Adresy z co najmniej trzema obserwacjami: 28
Rozpoznane połączenia ulicy i numeru porządkowego: 748. Adresy z tylko jedną kwalifikującą się obserwacją z badanego okresu: 620. 0 wpisów nie ma pełnej ulicy i numeru, więc nie przypisujemy ich do grup adresowych. To opis adresów obecnych w danych, nie spis wszystkich budynków w mieście.
Kilka sprzedaży pod tym samym numerem pozwala porównać różne lokale w bardzo bliskiej lokalizacji. Nie oznacza jednak, że wszystkie są odpowiednimi odpowiednikami Twojego mieszkania. Sprawdź powierzchnię, datę, zakres ceny i dostępne cechy każdego wpisu. Różne klatki mogą mieć osobne numery, dlatego liczb adresów nie utożsamiamy z liczbą budynków ewidencyjnych.
Najwięcej wpisów: Adama Mickiewicza 67
Najliczniejszy adres w próbie to Adama Mickiewicza 67: 10 obserwacji, czyli 1,1% wszystkich zakwalifikowanych wpisów miasta. Tabela adresów pokazuje także kolejne numery z największą liczbą obserwacji. Wyższa liczebność oznacza więcej zapisanych punktów odniesienia, a nie dowód szybszej sprzedaży.
Jeśli w wybranych porównaniach przeważa jeden numer, sprawdź, czy jego lokale odpowiadają Twojemu. Nie traktuj kilku wpisów z jednego adresu jak niezależnego potwierdzenia poziomu cen w całej dzielnicy. Powtarzający się numer jest powodem do przeczytania rekordów, nie do automatycznego odrzucenia poprawnych sprzedaży.
Najwięcej danych: 40–poniżej 60 m²
Grupa „40–poniżej 60 m²” stanowi 47,5% tej próby. Dla tej grupy mediana wynosi 8719 zł/m², a środkowa połowa stawek mieści się między 7822 zł a 10 066 zł/m². Porównaj najpierw lokal o podobnej powierzchni, zamiast mnożyć miejską stawkę przez własny metraż. Tabele rozdzielają cenę całego mieszkania i cenę za metr, bo są to osobno obliczone mediany.
Każdy z czterech przedziałów metrażu ma co najmniej 30 obserwacji. Można więc pokazać wszystkie mediany, lecz różnica między nimi nie dowodzi wpływu samej powierzchni: grupy mogą mieć inny skład adresów i dat sprzedaży.
Wpisz adres mieszkania i sprawdź dostępne porównania — Toruń
Jak wykorzystać rozrzut cen przed wystawieniem oferty?
Środkowe 50% stawek w całej próbie mieści się między 7742 zł a 10 318 zł/m². Szerokość tego przedziału odpowiada 29,1% miejskiej mediany. To miara zróżnicowania zapisanych mieszkań, a nie gotowe widełki dla konkretnego adresu. RCN nie pozwala przypisać dolnej części zakresu lokalom do remontu, a górnej lokalom po remoncie bez dodatkowego potwierdzenia.
Dla własnej oferty zapisz krótką listę pasujących rekordów i przy każdym wskaż potwierdzoną różnicę. Oddziel koszt mieszkania od innych składników ceny. Następnie porównaj propozycję z aktualnymi ofertami w podobnym budżecie. Kwota potrzebna na kolejny zakup jest ograniczeniem Twojego planu, ale nie stanowi dowodu wartości mieszkania.
Okres, źródło i granice tego zestawienia
Dane dotyczą wyłącznie miasta Toruń, regionu 0463, i okresu 2026-01-01–2026-10-02. Zbiór ma datę 2026-10-14. Najnowsza data wpisu nie jest datą zakończenia poszukiwania kupującego. Z opóźnienia publikacji ani z braku rekordu nie wnioskujemy o braku transakcji. Szczegółowe źródła, przykładowe zapisy i identyfikator badanej wersji są dostępne przy tabelach.
Do obliczeń dopuszczono mieszkania z rynku wtórnego, z dodatnią ceną pojedynczego obiektu i powierzchnią, bez wykluczeń zapisanych w imporcie. Duplikaty usunięto po identyfikatorze obserwacji ekonomicznej. Kompletność pobranej paczki nie potwierdza kompletności rynku, a wynik portalu jest orientacyjnym porównaniem i nie zastępuje operatu szacunkowego.
Źródła i dalsze sprawdzanie danych
Wskazówki redakcyjne oddzielamy od wyników obliczeń. Dane liczbowe analiz pochodzą z opisanego snapshotu RCN; umowne przykłady są oznaczone w tekście.
Sprawdź ceny mieszkań w okolicy
Wpisz adres i porównaj rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań z RCN. Wybierz miasto dostępne w kalkulatorze.