Lokalne analizy RCN · 3 min czytania
Słupsk: ceny mieszkań i porównania pod tym samym adresem
Słupsk: w dostępnych danych od 2026-01-01 do 2026-09-30 próba obejmuje 493 kwalifikujących się obserwacji sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego. Mediana wynosi 6977 zł/m². Adresów z co najmniej trzema obserwacjami jest 22; obejmują one 85 wpisów, czyli 17,2% próby. Sprawdzamy, ile materiału do porównania daje dokładny adres, zanim właściciel wybierze cenę ofertową.
Zacznij od historii swojego adresu, a potem zawęź porównania do zbliżonego metrażu i daty. W tej próbie najliczniejsza grupa to „40–poniżej 60 m²”: 232 obserwacji. Sama mediana dla całego miasta nie mówi, do której części rozkładu należy Twój lokal.
Sprawdź ceny pod swoim adresem — Słupsk
Analiza RCN · Rynek wtórny
Co pokazują zapisane transakcje?
Słupsk — 2026: 2026-01-01–2026-09-30
Stan pobranego zbioru: 2026-10-18. Próba: 493 obserwacji.
| Grupa | Liczba | Mediana za m² | Mediana ceny lokalu | Środkowe 50% za m² |
|---|---|---|---|---|
| Wszystkie metraże | 493 | 6977 zł | 338 000 zł | 5772 zł–8434 zł |
| Poniżej 40 m² | 126 | 7978 zł | 267 000 zł | 6757 zł–9205 zł |
| 40–poniżej 60 m² | 232 | 7081 zł | 340 000 zł | 5979 zł–8299 zł |
| 60–poniżej 80 m² | 87 | 6112 zł | 399 000 zł | 5024 zł–7430 zł |
| 80 m² i więcej | 48 | 4809 zł | 530 000 zł | 3961 zł–6698 zł |
| Liczba wpisów pod adresem | Liczba adresów | Obserwacje sprzedaży |
|---|---|---|
| 1 obserwacja pod adresem | 272 | 272 |
| 2 obserwacje pod adresem | 68 | 136 |
| 3–4 obserwacje pod adresem | 19 | 66 |
| Co najmniej 5 obserwacji pod adresem | 3 | 19 |
Adresy z ulicą i numerem: 362. Obserwacje bez pełnego adresu: 0. Numery wejść liczymy oddzielnie; adres nie jest identyfikatorem budynku ewidencyjnego.
| Adres | Obserwacje | Przykładowy zapis źródłowy |
|---|---|---|
| Władysława Reymonta 11 | 7 | Rekord z 2026-04-02 |
| kard. Stefana Wyszyńskiego 8 | 6 | Rekord z 2026-03-26 |
| Królowej Jadwigi 5 | 6 | Rekord z 2026-07-10 |
| Generała Tadeusza Bora-Komorowskiego 1 | 4 | Rekord z 2026-08-14 |
| Jana Kazimierza 19 | 4 | Rekord z 2026-03-24 |
Mediana ceny lokalu i mediana za m² są liczone oddzielnie. Nie mnożymy ich przez „typowy metraż”. Różnice między grupami nie dowodzą wpływu samego metrażu lub wzrostu wartości tego samego mieszkania.
Metoda, źródła i kontrola obliczeń
- Analiza dotyczy wyłącznie wskazanego miasta; rekord musi mieć zgodną nazwę miejscowości. Nie obejmuje automatycznie całego powiatu.
- Lokale mieszkalne z rynku wtórnego, cena pojedynczego obiektu, dodatnia cena i powierzchnia, bez wykluczeń importera.
- Deduplikacja po identyfikatorze obserwacji ekonomicznej. Wszystkie rekordy muszą mieć hash źródła w manifeście badanego regionu.
- Rok kalendarzowy do ostatniej kwalifikującej się daty dokumentu; liczby opisują dostępne dane, nie pełny rynek.
- Adres oznacza dokładną ulicę i numer porządkowy w danej miejscowości, bez numeru mieszkania. Nie łączymy numerów wejść ani liter; nie jest to identyfikacja budynku ewidencyjnego.
- Liczebności adresów opisują jedynie adresy z obserwacjami w próbie, a nie wszystkie budynki miasta. Rekordy bez ulicy lub numeru są wykazane osobno.
- Minimum 30 obserwacji dla każdej mediany, także w grupach metrażu. Kwartyle z interpolacją liniową opisują środkowe 50% cen, nie przedział wyceny.
- Nie ustalamy czasu sprzedaży, negocjacji, stanu lokalu ani przyczyn różnic cen na podstawie samego RCN.
Próg prezentacji mediany w pojedynczej grupie: 30 obserwacji. Jest to reguła redakcyjna, nie gwarancja reprezentatywności.
Przykładowe rekordy z okolic pierwszego kwartyla, mediany i trzeciego kwartyla — nie są pełną próbą ani automatycznym doborem porównań dla Twojego lokalu:
- Lipowa 4, Słupsk · 2026-09-24 · 48,51 m² · 280 000 zł
- 3-go Maja 80, Słupsk · 2026-03-13 · 38,7 m² · 270 000 zł
- Sławieńska 18, Słupsk · 2026-09-07 · 93,67 m² · 790 000 zł
Wersja obliczeń: city-comparisons-v1. Identyfikator snapshotu: 928a2a8ba57d079bc2c246f013e38579659cb1a1b2685c881f3b3c4616c53bac. Suma kontrolna próby: c1fd207181f6385c5be55831816650bb56c0725db11ac77b61cae42b85f107dd. Suma kontrolna raportu: 4664578454e14e04304a2de3cf4df20d2e1abebfd23db4fc90c5ebdd568cabfc.
Adresy z co najmniej trzema obserwacjami: 22
Rozpoznane połączenia ulicy i numeru porządkowego: 362. Adresy z tylko jedną kwalifikującą się obserwacją z badanego okresu: 272. 0 wpisów nie ma pełnej ulicy i numeru, więc nie przypisujemy ich do grup adresowych. To opis adresów obecnych w danych, nie spis wszystkich budynków w mieście.
Kilka sprzedaży pod tym samym numerem pozwala porównać różne lokale w bardzo bliskiej lokalizacji. Nie oznacza jednak, że wszystkie są odpowiednimi odpowiednikami Twojego mieszkania. Sprawdź powierzchnię, datę, zakres ceny i dostępne cechy każdego wpisu. Różne klatki mogą mieć osobne numery, dlatego liczb adresów nie utożsamiamy z liczbą budynków ewidencyjnych.
Najwięcej wpisów: Władysława Reymonta 11
Najliczniejszy adres w próbie to Władysława Reymonta 11: 7 obserwacji, czyli 1,4% wszystkich zakwalifikowanych wpisów miasta. Tabela adresów pokazuje także kolejne numery z największą liczbą obserwacji. Wyższa liczebność oznacza więcej zapisanych punktów odniesienia, a nie dowód szybszej sprzedaży.
Jeśli w wybranych porównaniach przeważa jeden numer, sprawdź, czy jego lokale odpowiadają Twojemu. Nie traktuj kilku wpisów z jednego adresu jak niezależnego potwierdzenia poziomu cen w całej dzielnicy. Powtarzający się numer jest powodem do przeczytania rekordów, nie do automatycznego odrzucenia poprawnych sprzedaży.
Najwięcej danych: 40–poniżej 60 m²
Grupa „40–poniżej 60 m²” stanowi 47,1% tej próby. Dla tej grupy mediana wynosi 7081 zł/m², a środkowa połowa stawek mieści się między 5979 zł a 8299 zł/m². Porównaj najpierw lokal o podobnej powierzchni, zamiast mnożyć miejską stawkę przez własny metraż. Tabele rozdzielają cenę całego mieszkania i cenę za metr, bo są to osobno obliczone mediany.
Każdy z czterech przedziałów metrażu ma co najmniej 30 obserwacji. Można więc pokazać wszystkie mediany, lecz różnica między nimi nie dowodzi wpływu samej powierzchni: grupy mogą mieć inny skład adresów i dat sprzedaży.
Wpisz adres mieszkania i sprawdź dostępne porównania — Słupsk
Jak wykorzystać rozrzut cen przed wystawieniem oferty?
Środkowe 50% stawek w całej próbie mieści się między 5772 zł a 8434 zł/m². Szerokość tego przedziału odpowiada 38,2% miejskiej mediany. To miara zróżnicowania zapisanych mieszkań, a nie gotowe widełki dla konkretnego adresu. RCN nie pozwala przypisać dolnej części zakresu lokalom do remontu, a górnej lokalom po remoncie bez dodatkowego potwierdzenia.
Dla własnej oferty zapisz krótką listę pasujących rekordów i przy każdym wskaż potwierdzoną różnicę. Oddziel koszt mieszkania od innych składników ceny. Następnie porównaj propozycję z aktualnymi ofertami w podobnym budżecie. Kwota potrzebna na kolejny zakup jest ograniczeniem Twojego planu, ale nie stanowi dowodu wartości mieszkania.
Okres, źródło i granice tego zestawienia
Dane dotyczą wyłącznie miasta Słupsk, regionu 2263, i okresu 2026-01-01–2026-09-30. Zbiór ma datę 2026-10-18. Najnowsza data wpisu nie jest datą zakończenia poszukiwania kupującego. Z opóźnienia publikacji ani z braku rekordu nie wnioskujemy o braku transakcji. Szczegółowe źródła, przykładowe zapisy i identyfikator badanej wersji są dostępne przy tabelach.
Do obliczeń dopuszczono mieszkania z rynku wtórnego, z dodatnią ceną pojedynczego obiektu i powierzchnią, bez wykluczeń zapisanych w imporcie. Duplikaty usunięto po identyfikatorze obserwacji ekonomicznej. Kompletność pobranej paczki nie potwierdza kompletności rynku, a wynik portalu jest orientacyjnym porównaniem i nie zastępuje operatu szacunkowego.
Źródła i dalsze sprawdzanie danych
Wskazówki redakcyjne oddzielamy od wyników obliczeń. Dane liczbowe analiz pochodzą z opisanego snapshotu RCN; umowne przykłady są oznaczone w tekście.
Sprawdź ceny mieszkań w okolicy
Wpisz adres i porównaj rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań z RCN. Wybierz miasto dostępne w kalkulatorze.