Lokalne analizy RCN · 3 min czytania
Rybnik: ceny mieszkań i porównania pod tym samym adresem
Rybnik: w dostępnych danych od 2026-01-01 do 2026-10-06 próba obejmuje 263 kwalifikujących się obserwacji sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego. Mediana wynosi 5447 zł/m². Adresów z co najmniej trzema obserwacjami jest 4; obejmują one 12 wpisów, czyli 4,6% próby. Sprawdzamy, ile materiału do porównania daje dokładny adres, zanim właściciel wybierze cenę ofertową.
Zacznij od historii swojego adresu, a potem zawęź porównania do zbliżonego metrażu i daty. W tej próbie najliczniejsza grupa to „40–poniżej 60 m²”: 114 obserwacji. Sama mediana dla całego miasta nie mówi, do której części rozkładu należy Twój lokal.
Sprawdź ceny pod swoim adresem — Rybnik
Analiza RCN · Rynek wtórny
Co pokazują zapisane transakcje?
Rybnik — 2026: 2026-01-01–2026-10-06
Stan pobranego zbioru: 2026-10-18. Próba: 263 obserwacji.
| Grupa | Liczba | Mediana za m² | Mediana ceny lokalu | Środkowe 50% za m² |
|---|---|---|---|---|
| Wszystkie metraże | 263 | 5447 zł | 280 000 zł | 4643 zł–6624 zł |
| Poniżej 40 m² | 65 | 5673 zł | 185 000 zł | 4670 zł–6783 zł |
| 40–poniżej 60 m² | 114 | 5399 zł | 277 000 zł | 4716 zł–6578 zł |
| 60–poniżej 80 m² | 69 | 5382 zł | 350 000 zł | 4592 zł–6220 zł |
| 80 m² i więcej | 15 | Za mała próba | Za mała próba | Za mała próba |
| Liczba wpisów pod adresem | Liczba adresów | Obserwacje sprzedaży |
|---|---|---|
| 1 obserwacja pod adresem | 175 | 175 |
| 2 obserwacje pod adresem | 38 | 76 |
| 3–4 obserwacje pod adresem | 4 | 12 |
| Co najmniej 5 obserwacji pod adresem | 0 | 0 |
Adresy z ulicą i numerem: 217. Obserwacje bez pełnego adresu: 0. Numery wejść liczymy oddzielnie; adres nie jest identyfikatorem budynku ewidencyjnego.
| Adres | Obserwacje | Przykładowy zapis źródłowy |
|---|---|---|
| Floriańska 21 | 3 | Rekord z 2026-07-08 |
| Niedobczycka 128E | 3 | Rekord z 2026-03-25 |
| Sławików 9B | 3 | Rekord z 2026-07-15 |
| Wysoka 25 | 3 | Rekord z 2026-04-17 |
| Adama Mickiewicza 8 | 2 | Rekord z 2026-05-08 |
Mediana ceny lokalu i mediana za m² są liczone oddzielnie. Nie mnożymy ich przez „typowy metraż”. Różnice między grupami nie dowodzą wpływu samego metrażu lub wzrostu wartości tego samego mieszkania.
Metoda, źródła i kontrola obliczeń
- Analiza dotyczy wyłącznie wskazanego miasta; rekord musi mieć zgodną nazwę miejscowości. Nie obejmuje automatycznie całego powiatu.
- Lokale mieszkalne z rynku wtórnego, cena pojedynczego obiektu, dodatnia cena i powierzchnia, bez wykluczeń importera.
- Deduplikacja po identyfikatorze obserwacji ekonomicznej. Wszystkie rekordy muszą mieć hash źródła w manifeście badanego regionu.
- Rok kalendarzowy do ostatniej kwalifikującej się daty dokumentu; liczby opisują dostępne dane, nie pełny rynek.
- Adres oznacza dokładną ulicę i numer porządkowy w danej miejscowości, bez numeru mieszkania. Nie łączymy numerów wejść ani liter; nie jest to identyfikacja budynku ewidencyjnego.
- Liczebności adresów opisują jedynie adresy z obserwacjami w próbie, a nie wszystkie budynki miasta. Rekordy bez ulicy lub numeru są wykazane osobno.
- Minimum 30 obserwacji dla każdej mediany, także w grupach metrażu. Kwartyle z interpolacją liniową opisują środkowe 50% cen, nie przedział wyceny.
- Nie ustalamy czasu sprzedaży, negocjacji, stanu lokalu ani przyczyn różnic cen na podstawie samego RCN.
Próg prezentacji mediany w pojedynczej grupie: 30 obserwacji. Jest to reguła redakcyjna, nie gwarancja reprezentatywności.
Przykładowe rekordy z okolic pierwszego kwartyla, mediany i trzeciego kwartyla — nie są pełną próbą ani automatycznym doborem porównań dla Twojego lokalu:
- 1 Maja 74, Rybnik · 2026-04-21 · 36,62 m² · 170 000 zł
- Orzepowicka 14b, Rybnik · 2026-04-09 · 70,5 m² · 384 000 zł
- Sławików 21, Rybnik · 2026-01-14 · 51,29 m² · 340 000 zł
Wersja obliczeń: city-comparisons-v1. Identyfikator snapshotu: 6703f0dd0247a5d9b6a392784b5e451098efd2fc7bdcd053e650abcb74146791. Suma kontrolna próby: 179fb0918a91c21e6d06118f147f4f293e123b5b3ee982599207f912d8f1631b. Suma kontrolna raportu: 4169b4633fa34e72711ce2880eb3c4dbe132a80154a36cab4b4f089d08789b5c.
Adresy z co najmniej trzema obserwacjami: 4
Rozpoznane połączenia ulicy i numeru porządkowego: 217. Adresy z tylko jedną kwalifikującą się obserwacją z badanego okresu: 175. 0 wpisów nie ma pełnej ulicy i numeru, więc nie przypisujemy ich do grup adresowych. To opis adresów obecnych w danych, nie spis wszystkich budynków w mieście.
Kilka sprzedaży pod tym samym numerem pozwala porównać różne lokale w bardzo bliskiej lokalizacji. Nie oznacza jednak, że wszystkie są odpowiednimi odpowiednikami Twojego mieszkania. Sprawdź powierzchnię, datę, zakres ceny i dostępne cechy każdego wpisu. Różne klatki mogą mieć osobne numery, dlatego liczb adresów nie utożsamiamy z liczbą budynków ewidencyjnych.
Najwięcej wpisów: Floriańska 21
Najliczniejszy adres w próbie to Floriańska 21: 3 obserwacji, czyli 1,1% wszystkich zakwalifikowanych wpisów miasta. Tabela adresów pokazuje także kolejne numery z największą liczbą obserwacji. Wyższa liczebność oznacza więcej zapisanych punktów odniesienia, a nie dowód szybszej sprzedaży.
Jeśli w wybranych porównaniach przeważa jeden numer, sprawdź, czy jego lokale odpowiadają Twojemu. Nie traktuj kilku wpisów z jednego adresu jak niezależnego potwierdzenia poziomu cen w całej dzielnicy. Powtarzający się numer jest powodem do przeczytania rekordów, nie do automatycznego odrzucenia poprawnych sprzedaży.
Najwięcej danych: 40–poniżej 60 m²
Grupa „40–poniżej 60 m²” stanowi 43,3% tej próby. Dla tej grupy mediana wynosi 5399 zł/m², a środkowa połowa stawek mieści się między 4716 zł a 6578 zł/m². Porównaj najpierw lokal o podobnej powierzchni, zamiast mnożyć miejską stawkę przez własny metraż. Tabele rozdzielają cenę całego mieszkania i cenę za metr, bo są to osobno obliczone mediany.
Dla grup: 80 m² i więcej nie osiągnięto 30 obserwacji. Ich ceny pozostają ukryte, mimo że podajemy liczbę wpisów. Oznacza to ograniczenie dostępnej próby, a nie brak sprzedaży takich mieszkań w mieście.
Wpisz adres mieszkania i sprawdź dostępne porównania — Rybnik
Jak wykorzystać rozrzut cen przed wystawieniem oferty?
Środkowe 50% stawek w całej próbie mieści się między 4643 zł a 6624 zł/m². Szerokość tego przedziału odpowiada 36,4% miejskiej mediany. To miara zróżnicowania zapisanych mieszkań, a nie gotowe widełki dla konkretnego adresu. RCN nie pozwala przypisać dolnej części zakresu lokalom do remontu, a górnej lokalom po remoncie bez dodatkowego potwierdzenia.
Dla własnej oferty zapisz krótką listę pasujących rekordów i przy każdym wskaż potwierdzoną różnicę. Oddziel koszt mieszkania od innych składników ceny. Następnie porównaj propozycję z aktualnymi ofertami w podobnym budżecie. Kwota potrzebna na kolejny zakup jest ograniczeniem Twojego planu, ale nie stanowi dowodu wartości mieszkania.
Okres, źródło i granice tego zestawienia
Dane dotyczą wyłącznie miasta Rybnik, regionu 2473, i okresu 2026-01-01–2026-10-06. Zbiór ma datę 2026-10-18. Najnowsza data wpisu nie jest datą zakończenia poszukiwania kupującego. Z opóźnienia publikacji ani z braku rekordu nie wnioskujemy o braku transakcji. Szczegółowe źródła, przykładowe zapisy i identyfikator badanej wersji są dostępne przy tabelach.
Do obliczeń dopuszczono mieszkania z rynku wtórnego, z dodatnią ceną pojedynczego obiektu i powierzchnią, bez wykluczeń zapisanych w imporcie. Duplikaty usunięto po identyfikatorze obserwacji ekonomicznej. Kompletność pobranej paczki nie potwierdza kompletności rynku, a wynik portalu jest orientacyjnym porównaniem i nie zastępuje operatu szacunkowego.
Źródła i dalsze sprawdzanie danych
Wskazówki redakcyjne oddzielamy od wyników obliczeń. Dane liczbowe analiz pochodzą z opisanego snapshotu RCN; umowne przykłady są oznaczone w tekście.
Sprawdź ceny mieszkań w okolicy
Wpisz adres i porównaj rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań z RCN. Wybierz miasto dostępne w kalkulatorze.