Lokalne analizy RCN · 4 min czytania
Ostrowiec Świętokrzyski: ceny mieszkań i porównania pod tym samym adresem
Ostrowiec Świętokrzyski: w dostępnych danych od 2025-01-01 do 2026-09-17 próba obejmuje 38 kwalifikujących się obserwacji sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego. Mediana wynosi 5229 zł/m². Adresów z co najmniej trzema obserwacjami jest 0; obejmują one 0 wpisów, czyli 0% próby. Sprawdzamy, ile materiału do porównania daje dokładny adres, zanim właściciel wybierze cenę ofertową.
Zacznij od historii swojego adresu, a potem zawęź porównania do zbliżonego metrażu i daty. W tej próbie najliczniejsza grupa to „40–poniżej 60 m²”: 18 obserwacji. Sama mediana dla całego miasta nie mówi, do której części rozkładu należy Twój lokal.
Sprawdź ceny pod swoim adresem — Ostrowiec Świętokrzyski
Analiza RCN · Rynek wtórny
Co pokazują zapisane transakcje?
Ostrowiec Świętokrzyski — 2025–2026: 2025-01-01–2026-09-17
Stan pobranego zbioru: 2026-10-15. Próba: 38 obserwacji.
| Grupa | Liczba | Mediana za m² | Mediana ceny lokalu | Środkowe 50% za m² |
|---|---|---|---|---|
| Wszystkie metraże | 38 | 5229 zł | 235 500 zł | 4358 zł–5857 zł |
| Poniżej 40 m² | 13 | Za mała próba | Za mała próba | Za mała próba |
| 40–poniżej 60 m² | 18 | Za mała próba | Za mała próba | Za mała próba |
| 60–poniżej 80 m² | 5 | Za mała próba | Za mała próba | Za mała próba |
| 80 m² i więcej | 2 | Za mała próba | Za mała próba | Za mała próba |
| Liczba wpisów pod adresem | Liczba adresów | Obserwacje sprzedaży |
|---|---|---|
| 1 obserwacja pod adresem | 22 | 22 |
| 2 obserwacje pod adresem | 8 | 16 |
| 3–4 obserwacje pod adresem | 0 | 0 |
| Co najmniej 5 obserwacji pod adresem | 0 | 0 |
Adresy z ulicą i numerem: 30. Obserwacje bez pełnego adresu: 0. Numery wejść liczymy oddzielnie; adres nie jest identyfikatorem budynku ewidencyjnego.
| Adres | Obserwacje | Przykładowy zapis źródłowy |
|---|---|---|
| Adama Mickiewicza 16 | 2 | Rekord z 2025-08-25 |
| Henryka Sienkiewicza 65/10 | 2 | Rekord z 2025-06-16 |
| Henryka Sienkiewicza 65/4 | 2 | Rekord z 2025-02-05 |
| Ogrody 1 | 2 | Rekord z 2026-01-21 |
| Pułanki 46 | 2 | Rekord z 2026-04-13 |
Mediana ceny lokalu i mediana za m² są liczone oddzielnie. Nie mnożymy ich przez „typowy metraż”. Różnice między grupami nie dowodzą wpływu samego metrażu lub wzrostu wartości tego samego mieszkania.
Metoda, źródła i kontrola obliczeń
- Analiza dotyczy wyłącznie wskazanego miasta; rekord musi mieć zgodną nazwę miejscowości. Nie obejmuje automatycznie całego powiatu.
- Lokale mieszkalne z rynku wtórnego, cena pojedynczego obiektu, dodatnia cena i powierzchnia, bez wykluczeń importera.
- Deduplikacja po identyfikatorze obserwacji ekonomicznej. Wszystkie rekordy muszą mieć hash źródła w manifeście badanego regionu.
- Okres kończy się na ostatniej kwalifikującej się dacie dokumentu w zadanym roku. Jeśli sam rok ma mniej niż 30 obserwacji, początek cofamy o pełne lata, najdalej do 2024 i tylko w dostępnej historii. Dokładny zakres jest podany przy tabeli; statystyka łączna nie jest statystyką samego najnowszego roku.
- Adres oznacza dokładną ulicę i numer porządkowy w danej miejscowości, bez numeru mieszkania. Nie łączymy numerów wejść ani liter; nie jest to identyfikacja budynku ewidencyjnego.
- Liczebności adresów opisują jedynie adresy z obserwacjami w próbie, a nie wszystkie budynki miasta. Rekordy bez ulicy lub numeru są wykazane osobno.
- Minimum 30 obserwacji dla każdej mediany, także w grupach metrażu. Kwartyle z interpolacją liniową opisują środkowe 50% cen, nie przedział wyceny.
- Nie ustalamy czasu sprzedaży, negocjacji, stanu lokalu ani przyczyn różnic cen na podstawie samego RCN.
Próg prezentacji mediany w pojedynczej grupie: 30 obserwacji. Jest to reguła redakcyjna, nie gwarancja reprezentatywności.
Przykładowe rekordy z okolic pierwszego kwartyla, mediany i trzeciego kwartyla — nie są pełną próbą ani automatycznym doborem porównań dla Twojego lokalu:
- Pułanki 46, Ostrowiec Świętokrzyski · 2026-06-23 · 68,93 m² · 300 000 zł
- Stawki 77, Ostrowiec Świętokrzyski · 2026-07-14 · 47,78 m² · 250 000 zł
- Henryka Sienkiewicza 65/10, Ostrowiec Świętokrzyski · 2025-04-15 · 43,5 m² · 255 000 zł
Wersja obliczeń: city-comparisons-v1. Identyfikator snapshotu: 67da0cc40ea719b1d45ba4c2fe76f69767af50f6b572d62ef9f9ac5966d2dcdb. Suma kontrolna próby: a5f4c6baef944d375f0f341d154f8e42cb12efbcb79eccd00daa263ad6a3105e. Suma kontrolna raportu: dd47b177c52190fcdcf2012723e1a3c8803026e3d4b39726b8aae433905a34b7.
Adresy z co najmniej trzema obserwacjami: 0
Rozpoznane połączenia ulicy i numeru porządkowego: 30. Adresy z tylko jedną kwalifikującą się obserwacją z badanego okresu: 22. 0 wpisów nie ma pełnej ulicy i numeru, więc nie przypisujemy ich do grup adresowych. To opis adresów obecnych w danych, nie spis wszystkich budynków w mieście.
W tej próbie nie ma adresu z co najmniej trzema obserwacjami. Nie buduj więc uzasadnienia ceny na rzekomo szerokiej historii swojego budynku. Sprawdź pojedyncze wpisy, a następnie rozszerz porównanie na podobną zabudowę w okolicy.
Najwięcej wpisów: Adama Mickiewicza 16
Najliczniejszy adres w próbie to Adama Mickiewicza 16: 2 obserwacji, czyli 5,3% wszystkich zakwalifikowanych wpisów miasta. Tabela adresów pokazuje także kolejne numery z największą liczbą obserwacji. Wyższa liczebność oznacza więcej zapisanych punktów odniesienia, a nie dowód szybszej sprzedaży.
Jeśli w wybranych porównaniach przeważa jeden numer, sprawdź, czy jego lokale odpowiadają Twojemu. Nie traktuj kilku wpisów z jednego adresu jak niezależnego potwierdzenia poziomu cen w całej dzielnicy. Powtarzający się numer jest powodem do przeczytania rekordów, nie do automatycznego odrzucenia poprawnych sprzedaży.
Najwięcej danych: 40–poniżej 60 m²
Grupa „40–poniżej 60 m²” stanowi 47,4% tej próby. Ta podgrupa jest zbyt mała do publikacji mediany; pokazujemy samą liczebność. Porównaj najpierw lokal o podobnej powierzchni, zamiast mnożyć miejską stawkę przez własny metraż. Tabele rozdzielają cenę całego mieszkania i cenę za metr, bo są to osobno obliczone mediany.
Dla grup: poniżej 40 m², 40–poniżej 60 m², 60–poniżej 80 m², 80 m² i więcej nie osiągnięto 30 obserwacji. Ich ceny pozostają ukryte, mimo że podajemy liczbę wpisów. Oznacza to ograniczenie dostępnej próby, a nie brak sprzedaży takich mieszkań w mieście.
Wpisz adres mieszkania i sprawdź dostępne porównania — Ostrowiec Świętokrzyski
Jak wykorzystać rozrzut cen przed wystawieniem oferty?
Środkowe 50% stawek w całej próbie mieści się między 4358 zł a 5857 zł/m². Szerokość tego przedziału odpowiada 28,7% miejskiej mediany. To miara zróżnicowania zapisanych mieszkań, a nie gotowe widełki dla konkretnego adresu. RCN nie pozwala przypisać dolnej części zakresu lokalom do remontu, a górnej lokalom po remoncie bez dodatkowego potwierdzenia.
Dla własnej oferty zapisz krótką listę pasujących rekordów i przy każdym wskaż potwierdzoną różnicę. Oddziel koszt mieszkania od innych składników ceny. Następnie porównaj propozycję z aktualnymi ofertami w podobnym budżecie. Kwota potrzebna na kolejny zakup jest ograniczeniem Twojego planu, ale nie stanowi dowodu wartości mieszkania.
Okres, źródło i granice tego zestawienia
Dane dotyczą wyłącznie miasta Ostrowiec Świętokrzyski, regionu 2607, i okresu 2025-01-01–2026-09-17. Zbiór ma datę 2026-10-15. Sam 2026 r. dostarcza 28 obserwacji, więc próba została rozszerzona od 2025-01-01. Mediany łączą różne lata i nie opisują osobno dzisiejszego poziomu cen. Najnowsza data wpisu nie jest datą zakończenia poszukiwania kupującego. Z opóźnienia publikacji ani z braku rekordu nie wnioskujemy o braku transakcji. Szczegółowe źródła, przykładowe zapisy i identyfikator badanej wersji są dostępne przy tabelach.
Do obliczeń dopuszczono mieszkania z rynku wtórnego, z dodatnią ceną pojedynczego obiektu i powierzchnią, bez wykluczeń zapisanych w imporcie. Duplikaty usunięto po identyfikatorze obserwacji ekonomicznej. Kompletność pobranej paczki nie potwierdza kompletności rynku, a wynik portalu jest orientacyjnym porównaniem i nie zastępuje operatu szacunkowego.
Źródła i dalsze sprawdzanie danych
Wskazówki redakcyjne oddzielamy od wyników obliczeń. Dane liczbowe analiz pochodzą z opisanego snapshotu RCN; umowne przykłady są oznaczone w tekście.
Sprawdź ceny mieszkań w okolicy
Wpisz adres i porównaj rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań z RCN. Wybierz miasto dostępne w kalkulatorze.