Lokalne analizy RCN · 3 min czytania
Legnica: ceny mieszkań i porównania pod tym samym adresem
Legnica: w dostępnych danych od 2026-01-01 do 2026-09-17 próba obejmuje 250 kwalifikujących się obserwacji sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego. Mediana wynosi 5827 zł/m². Adresów z co najmniej trzema obserwacjami jest 2; obejmują one 6 wpisów, czyli 2,4% próby. Sprawdzamy, ile materiału do porównania daje dokładny adres, zanim właściciel wybierze cenę ofertową.
Zacznij od historii swojego adresu, a potem zawęź porównania do zbliżonego metrażu i daty. W tej próbie najliczniejsza grupa to „40–poniżej 60 m²”: 98 obserwacji. Sama mediana dla całego miasta nie mówi, do której części rozkładu należy Twój lokal.
Sprawdź ceny pod swoim adresem — Legnica
Analiza RCN · Rynek wtórny
Co pokazują zapisane transakcje?
Legnica — 2026: 2026-01-01–2026-09-17
Stan pobranego zbioru: 2026-10-18. Próba: 250 obserwacji.
| Grupa | Liczba | Mediana za m² | Mediana ceny lokalu | Środkowe 50% za m² |
|---|---|---|---|---|
| Wszystkie metraże | 250 | 5827 zł | 325 000 zł | 4588 zł–7326 zł |
| Poniżej 40 m² | 50 | 6783 zł | 229 500 zł | 5212 zł–8533 zł |
| 40–poniżej 60 m² | 98 | 6122 zł | 303 500 zł | 5062 zł–7602 zł |
| 60–poniżej 80 m² | 57 | 5556 zł | 375 000 zł | 4212 zł–6731 zł |
| 80 m² i więcej | 45 | 4852 zł | 520 000 zł | 4093 zł–5990 zł |
| Liczba wpisów pod adresem | Liczba adresów | Obserwacje sprzedaży |
|---|---|---|
| 1 obserwacja pod adresem | 204 | 204 |
| 2 obserwacje pod adresem | 20 | 40 |
| 3–4 obserwacje pod adresem | 2 | 6 |
| Co najmniej 5 obserwacji pod adresem | 0 | 0 |
Adresy z ulicą i numerem: 226. Obserwacje bez pełnego adresu: 0. Numery wejść liczymy oddzielnie; adres nie jest identyfikatorem budynku ewidencyjnego.
| Adres | Obserwacje | Przykładowy zapis źródłowy |
|---|---|---|
| Janusza Korczaka 32 | 3 | Rekord z 2026-08-25 |
| Stanisława Moniuszki 3/6A | 3 | Rekord z 2026-07-01 |
| Adama Asnyka 22a | 2 | Rekord z 2026-07-09 |
| Chojnowska 96B | 2 | Rekord z 2026-04-15 |
| Gwarna 1 | 2 | Rekord z 2026-04-24 |
Mediana ceny lokalu i mediana za m² są liczone oddzielnie. Nie mnożymy ich przez „typowy metraż”. Różnice między grupami nie dowodzą wpływu samego metrażu lub wzrostu wartości tego samego mieszkania.
Metoda, źródła i kontrola obliczeń
- Analiza dotyczy wyłącznie wskazanego miasta; rekord musi mieć zgodną nazwę miejscowości. Nie obejmuje automatycznie całego powiatu.
- Lokale mieszkalne z rynku wtórnego, cena pojedynczego obiektu, dodatnia cena i powierzchnia, bez wykluczeń importera.
- Deduplikacja po identyfikatorze obserwacji ekonomicznej. Wszystkie rekordy muszą mieć hash źródła w manifeście badanego regionu.
- Rok kalendarzowy do ostatniej kwalifikującej się daty dokumentu; liczby opisują dostępne dane, nie pełny rynek.
- Adres oznacza dokładną ulicę i numer porządkowy w danej miejscowości, bez numeru mieszkania. Nie łączymy numerów wejść ani liter; nie jest to identyfikacja budynku ewidencyjnego.
- Liczebności adresów opisują jedynie adresy z obserwacjami w próbie, a nie wszystkie budynki miasta. Rekordy bez ulicy lub numeru są wykazane osobno.
- Minimum 30 obserwacji dla każdej mediany, także w grupach metrażu. Kwartyle z interpolacją liniową opisują środkowe 50% cen, nie przedział wyceny.
- Nie ustalamy czasu sprzedaży, negocjacji, stanu lokalu ani przyczyn różnic cen na podstawie samego RCN.
Próg prezentacji mediany w pojedynczej grupie: 30 obserwacji. Jest to reguła redakcyjna, nie gwarancja reprezentatywności.
Przykładowe rekordy z okolic pierwszego kwartyla, mediany i trzeciego kwartyla — nie są pełną próbą ani automatycznym doborem porównań dla Twojego lokalu:
- Parkowa 7, Legnica · 2026-08-31 · 64,1 m² · 294 000 zł
- Galaktyczna 9, Legnica · 2026-05-04 · 57,38 m² · 335 000 zł
- Gwarna 1, Legnica · 2026-04-24 · 44,3 m² · 325 000 zł
Wersja obliczeń: city-comparisons-v1. Identyfikator snapshotu: 753dc25af1c1cf394863e4b6cc3a7f584d3f1c6ac0933edc7843e6e6a31187ba. Suma kontrolna próby: 4a640536fe16880100e2d8f911cfdf6f9e3fb3d74668c0340e297ef9a7aecec8. Suma kontrolna raportu: 81d06a3c4db33b65752c7d06f52998f64de5985feae07ee0b22d1bc8b8698e0b.
Adresy z co najmniej trzema obserwacjami: 2
Rozpoznane połączenia ulicy i numeru porządkowego: 226. Adresy z tylko jedną kwalifikującą się obserwacją z badanego okresu: 204. 0 wpisów nie ma pełnej ulicy i numeru, więc nie przypisujemy ich do grup adresowych. To opis adresów obecnych w danych, nie spis wszystkich budynków w mieście.
Kilka sprzedaży pod tym samym numerem pozwala porównać różne lokale w bardzo bliskiej lokalizacji. Nie oznacza jednak, że wszystkie są odpowiednimi odpowiednikami Twojego mieszkania. Sprawdź powierzchnię, datę, zakres ceny i dostępne cechy każdego wpisu. Różne klatki mogą mieć osobne numery, dlatego liczb adresów nie utożsamiamy z liczbą budynków ewidencyjnych.
Najwięcej wpisów: Janusza Korczaka 32
Najliczniejszy adres w próbie to Janusza Korczaka 32: 3 obserwacji, czyli 1,2% wszystkich zakwalifikowanych wpisów miasta. Tabela adresów pokazuje także kolejne numery z największą liczbą obserwacji. Wyższa liczebność oznacza więcej zapisanych punktów odniesienia, a nie dowód szybszej sprzedaży.
Jeśli w wybranych porównaniach przeważa jeden numer, sprawdź, czy jego lokale odpowiadają Twojemu. Nie traktuj kilku wpisów z jednego adresu jak niezależnego potwierdzenia poziomu cen w całej dzielnicy. Powtarzający się numer jest powodem do przeczytania rekordów, nie do automatycznego odrzucenia poprawnych sprzedaży.
Najwięcej danych: 40–poniżej 60 m²
Grupa „40–poniżej 60 m²” stanowi 39,2% tej próby. Dla tej grupy mediana wynosi 6122 zł/m², a środkowa połowa stawek mieści się między 5062 zł a 7602 zł/m². Porównaj najpierw lokal o podobnej powierzchni, zamiast mnożyć miejską stawkę przez własny metraż. Tabele rozdzielają cenę całego mieszkania i cenę za metr, bo są to osobno obliczone mediany.
Każdy z czterech przedziałów metrażu ma co najmniej 30 obserwacji. Można więc pokazać wszystkie mediany, lecz różnica między nimi nie dowodzi wpływu samej powierzchni: grupy mogą mieć inny skład adresów i dat sprzedaży.
Wpisz adres mieszkania i sprawdź dostępne porównania — Legnica
Jak wykorzystać rozrzut cen przed wystawieniem oferty?
Środkowe 50% stawek w całej próbie mieści się między 4588 zł a 7326 zł/m². Szerokość tego przedziału odpowiada 47% miejskiej mediany. To miara zróżnicowania zapisanych mieszkań, a nie gotowe widełki dla konkretnego adresu. RCN nie pozwala przypisać dolnej części zakresu lokalom do remontu, a górnej lokalom po remoncie bez dodatkowego potwierdzenia.
Dla własnej oferty zapisz krótką listę pasujących rekordów i przy każdym wskaż potwierdzoną różnicę. Oddziel koszt mieszkania od innych składników ceny. Następnie porównaj propozycję z aktualnymi ofertami w podobnym budżecie. Kwota potrzebna na kolejny zakup jest ograniczeniem Twojego planu, ale nie stanowi dowodu wartości mieszkania.
Okres, źródło i granice tego zestawienia
Dane dotyczą wyłącznie miasta Legnica, regionu 0262, i okresu 2026-01-01–2026-09-17. Zbiór ma datę 2026-10-18. Najnowsza data wpisu nie jest datą zakończenia poszukiwania kupującego. Z opóźnienia publikacji ani z braku rekordu nie wnioskujemy o braku transakcji. Szczegółowe źródła, przykładowe zapisy i identyfikator badanej wersji są dostępne przy tabelach.
Do obliczeń dopuszczono mieszkania z rynku wtórnego, z dodatnią ceną pojedynczego obiektu i powierzchnią, bez wykluczeń zapisanych w imporcie. Duplikaty usunięto po identyfikatorze obserwacji ekonomicznej. Kompletność pobranej paczki nie potwierdza kompletności rynku, a wynik portalu jest orientacyjnym porównaniem i nie zastępuje operatu szacunkowego.
Źródła i dalsze sprawdzanie danych
Wskazówki redakcyjne oddzielamy od wyników obliczeń. Dane liczbowe analiz pochodzą z opisanego snapshotu RCN; umowne przykłady są oznaczone w tekście.
Sprawdź ceny mieszkań w okolicy
Wpisz adres i porównaj rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań z RCN. Wybierz miasto dostępne w kalkulatorze.