Lokalne analizy RCN · 3 min czytania
Jastrzębie-Zdrój: ceny mieszkań i porównania pod tym samym adresem
Jastrzębie-Zdrój: w dostępnych danych od 2026-01-01 do 2026-10-08 próba obejmuje 141 kwalifikujących się obserwacji sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego. Mediana wynosi 4460 zł/m². Adresów z co najmniej trzema obserwacjami jest 2; obejmują one 6 wpisów, czyli 4,3% próby. Sprawdzamy, ile materiału do porównania daje dokładny adres, zanim właściciel wybierze cenę ofertową.
Zacznij od historii swojego adresu, a potem zawęź porównania do zbliżonego metrażu i daty. W tej próbie najliczniejsza grupa to „40–poniżej 60 m²”: 69 obserwacji. Sama mediana dla całego miasta nie mówi, do której części rozkładu należy Twój lokal.
Sprawdź ceny pod swoim adresem — Jastrzębie-Zdrój
Analiza RCN · Rynek wtórny
Co pokazują zapisane transakcje?
Jastrzębie-Zdrój — 2026: 2026-01-01–2026-10-08
Stan pobranego zbioru: 2026-10-18. Próba: 141 obserwacji.
| Grupa | Liczba | Mediana za m² | Mediana ceny lokalu | Środkowe 50% za m² |
|---|---|---|---|---|
| Wszystkie metraże | 141 | 4460 zł | 204 000 zł | 3679 zł–5172 zł |
| Poniżej 40 m² | 46 | 4687 zł | 155 000 zł | 3932 zł–5654 zł |
| 40–poniżej 60 m² | 69 | 4039 zł | 208 000 zł | 3629 zł–4883 zł |
| 60–poniżej 80 m² | 24 | Za mała próba | Za mała próba | Za mała próba |
| 80 m² i więcej | 2 | Za mała próba | Za mała próba | Za mała próba |
| Liczba wpisów pod adresem | Liczba adresów | Obserwacje sprzedaży |
|---|---|---|
| 1 obserwacja pod adresem | 109 | 109 |
| 2 obserwacje pod adresem | 13 | 26 |
| 3–4 obserwacje pod adresem | 2 | 6 |
| Co najmniej 5 obserwacji pod adresem | 0 | 0 |
Adresy z ulicą i numerem: 124. Obserwacje bez pełnego adresu: 0. Numery wejść liczymy oddzielnie; adres nie jest identyfikatorem budynku ewidencyjnego.
| Adres | Obserwacje | Przykładowy zapis źródłowy |
|---|---|---|
| Turystyczna 57 | 3 | Rekord z 2026-09-30 |
| Wielkopolska 8 | 3 | Rekord z 2026-09-01 |
| Harcerska 5 | 2 | Rekord z 2026-06-09 |
| Kaszubska 11 | 2 | Rekord z 2026-07-14 |
| Kurpiowska 4 | 2 | Rekord z 2026-09-10 |
Mediana ceny lokalu i mediana za m² są liczone oddzielnie. Nie mnożymy ich przez „typowy metraż”. Różnice między grupami nie dowodzą wpływu samego metrażu lub wzrostu wartości tego samego mieszkania.
Metoda, źródła i kontrola obliczeń
- Analiza dotyczy wyłącznie wskazanego miasta; rekord musi mieć zgodną nazwę miejscowości. Nie obejmuje automatycznie całego powiatu.
- Lokale mieszkalne z rynku wtórnego, cena pojedynczego obiektu, dodatnia cena i powierzchnia, bez wykluczeń importera.
- Deduplikacja po identyfikatorze obserwacji ekonomicznej. Wszystkie rekordy muszą mieć hash źródła w manifeście badanego regionu.
- Rok kalendarzowy do ostatniej kwalifikującej się daty dokumentu; liczby opisują dostępne dane, nie pełny rynek.
- Adres oznacza dokładną ulicę i numer porządkowy w danej miejscowości, bez numeru mieszkania. Nie łączymy numerów wejść ani liter; nie jest to identyfikacja budynku ewidencyjnego.
- Liczebności adresów opisują jedynie adresy z obserwacjami w próbie, a nie wszystkie budynki miasta. Rekordy bez ulicy lub numeru są wykazane osobno.
- Minimum 30 obserwacji dla każdej mediany, także w grupach metrażu. Kwartyle z interpolacją liniową opisują środkowe 50% cen, nie przedział wyceny.
- Nie ustalamy czasu sprzedaży, negocjacji, stanu lokalu ani przyczyn różnic cen na podstawie samego RCN.
Próg prezentacji mediany w pojedynczej grupie: 30 obserwacji. Jest to reguła redakcyjna, nie gwarancja reprezentatywności.
Przykładowe rekordy z okolic pierwszego kwartyla, mediany i trzeciego kwartyla — nie są pełną próbą ani automatycznym doborem porównań dla Twojego lokalu:
- Harcerska 7, Jastrzębie-Zdrój · 2026-08-10 · 48,92 m² · 180 000 zł
- Kaszubska 11, Jastrzębie-Zdrój · 2026-04-27 · 43,5 m² · 194 000 zł
- Kaszubska 11, Jastrzębie-Zdrój · 2026-07-14 · 43,5 m² · 225 000 zł
Wersja obliczeń: city-comparisons-v1. Identyfikator snapshotu: 2d72aa6a9af9c62167fe2bf04656d67fb8950d5f62cb90c260edc77fa28ae6a0. Suma kontrolna próby: 880161eeedf662ada678da4b688021c8c2481ea3f67513c1209f3317c46a4233. Suma kontrolna raportu: 4239011042c73323dc46c54a5f9da2e6e2b29912050be622c4dd2e6e3ba6f1ff.
Adresy z co najmniej trzema obserwacjami: 2
Rozpoznane połączenia ulicy i numeru porządkowego: 124. Adresy z tylko jedną kwalifikującą się obserwacją z badanego okresu: 109. 0 wpisów nie ma pełnej ulicy i numeru, więc nie przypisujemy ich do grup adresowych. To opis adresów obecnych w danych, nie spis wszystkich budynków w mieście.
Kilka sprzedaży pod tym samym numerem pozwala porównać różne lokale w bardzo bliskiej lokalizacji. Nie oznacza jednak, że wszystkie są odpowiednimi odpowiednikami Twojego mieszkania. Sprawdź powierzchnię, datę, zakres ceny i dostępne cechy każdego wpisu. Różne klatki mogą mieć osobne numery, dlatego liczb adresów nie utożsamiamy z liczbą budynków ewidencyjnych.
Najwięcej wpisów: Turystyczna 57
Najliczniejszy adres w próbie to Turystyczna 57: 3 obserwacji, czyli 2,1% wszystkich zakwalifikowanych wpisów miasta. Tabela adresów pokazuje także kolejne numery z największą liczbą obserwacji. Wyższa liczebność oznacza więcej zapisanych punktów odniesienia, a nie dowód szybszej sprzedaży.
Jeśli w wybranych porównaniach przeważa jeden numer, sprawdź, czy jego lokale odpowiadają Twojemu. Nie traktuj kilku wpisów z jednego adresu jak niezależnego potwierdzenia poziomu cen w całej dzielnicy. Powtarzający się numer jest powodem do przeczytania rekordów, nie do automatycznego odrzucenia poprawnych sprzedaży.
Najwięcej danych: 40–poniżej 60 m²
Grupa „40–poniżej 60 m²” stanowi 48,9% tej próby. Dla tej grupy mediana wynosi 4039 zł/m², a środkowa połowa stawek mieści się między 3629 zł a 4883 zł/m². Porównaj najpierw lokal o podobnej powierzchni, zamiast mnożyć miejską stawkę przez własny metraż. Tabele rozdzielają cenę całego mieszkania i cenę za metr, bo są to osobno obliczone mediany.
Dla grup: 60–poniżej 80 m², 80 m² i więcej nie osiągnięto 30 obserwacji. Ich ceny pozostają ukryte, mimo że podajemy liczbę wpisów. Oznacza to ograniczenie dostępnej próby, a nie brak sprzedaży takich mieszkań w mieście.
Wpisz adres mieszkania i sprawdź dostępne porównania — Jastrzębie-Zdrój
Jak wykorzystać rozrzut cen przed wystawieniem oferty?
Środkowe 50% stawek w całej próbie mieści się między 3679 zł a 5172 zł/m². Szerokość tego przedziału odpowiada 33,5% miejskiej mediany. To miara zróżnicowania zapisanych mieszkań, a nie gotowe widełki dla konkretnego adresu. RCN nie pozwala przypisać dolnej części zakresu lokalom do remontu, a górnej lokalom po remoncie bez dodatkowego potwierdzenia.
Dla własnej oferty zapisz krótką listę pasujących rekordów i przy każdym wskaż potwierdzoną różnicę. Oddziel koszt mieszkania od innych składników ceny. Następnie porównaj propozycję z aktualnymi ofertami w podobnym budżecie. Kwota potrzebna na kolejny zakup jest ograniczeniem Twojego planu, ale nie stanowi dowodu wartości mieszkania.
Okres, źródło i granice tego zestawienia
Dane dotyczą wyłącznie miasta Jastrzębie-Zdrój, regionu 2467, i okresu 2026-01-01–2026-10-08. Zbiór ma datę 2026-10-18. Najnowsza data wpisu nie jest datą zakończenia poszukiwania kupującego. Z opóźnienia publikacji ani z braku rekordu nie wnioskujemy o braku transakcji. Szczegółowe źródła, przykładowe zapisy i identyfikator badanej wersji są dostępne przy tabelach.
Do obliczeń dopuszczono mieszkania z rynku wtórnego, z dodatnią ceną pojedynczego obiektu i powierzchnią, bez wykluczeń zapisanych w imporcie. Duplikaty usunięto po identyfikatorze obserwacji ekonomicznej. Kompletność pobranej paczki nie potwierdza kompletności rynku, a wynik portalu jest orientacyjnym porównaniem i nie zastępuje operatu szacunkowego.
Źródła i dalsze sprawdzanie danych
Wskazówki redakcyjne oddzielamy od wyników obliczeń. Dane liczbowe analiz pochodzą z opisanego snapshotu RCN; umowne przykłady są oznaczone w tekście.
Sprawdź ceny mieszkań w okolicy
Wpisz adres i porównaj rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań z RCN. Wybierz miasto dostępne w kalkulatorze.