Ceny mieszkań w Gdyni: co zmieniło się między I półroczem 2025 i 2026?

Porównujemy styczeń–czerwiec w obu latach

Zestawienie obejmuje okresy 1 stycznia–30 czerwca 2025 oraz 1 stycznia–30 czerwca 2026. Nie porównujemy pełnego wcześniejszego roku z fragmentem bieżącego. Tabele pokazują osobno cenę za metr i cenę całego lokalu: mediana tej drugiej wyniosła 520 000 zł w starszej próbie i 550 000 zł w nowszej.

W grupie 40–poniżej 60 m² było 381 obserwacji w 2025 i 411 w 2026. Jej udział w próbie zmienił się z około 51,7% do 50,1%. Sam podział na metraże nie usuwa różnic lokalizacji, budynków ani wyposażenia, dlatego również wyniki w obrębie przedziałów nie są indeksem wartości tych samych mieszkań.

Stawka za metr i budżet kupującego mogą pokazywać inne zmiany

Dla mieszkań poniżej 40 m² mediana stawki wzrosła z 12 107 do 12 380 zł/m², natomiast mediana ceny całego lokalu spadła z 408 000 do 400 000 zł. To dwie osobno obliczone statystyki różnych zestawów sprzedaży. Nie opisują podrożenia metra i jednoczesnego potanienia tego samego mieszkania.

Przygotowując ofertę małego lokalu, sprawdź więc również całkowity budżet podobnych zakupów. Mnożenie miejskiej mediany przez powierzchnię pomija rozrzut stawek i strukturę próby. W I półroczu 2026 środkowe 50% cen za metr dla całej badanej Gdyni mieściło się między 9797 a 14 045 zł/m². Ten przedział nie jest gotowym zakresem wyceny konkretnego adresu.

Jak wykorzystać porównanie przy własnej sprzedaży?

Zacznij od nowszych transakcji o podobnej powierzchni i sprawdź dokładny adres, datę oraz zakres ceny. Zanotuj potwierdzone różnice względem swojego lokalu. Jeśli brakuje informacji o stanie wnętrza, pozostaw ją jako niewiadomą; wysoka cena nie dowodzi przeprowadzonego remontu.

Starszą sprzedaż potraktuj jako dodatkowy punkt odniesienia. Nie aktualizuj jej mechanicznie o 3,7% ani o wynik wybranej grupy metrażu: zestawienie nie mierzy zmiany wartości identycznego lokalu. Aktualne oferty porównaj osobno jako alternatywy dla kupującego. Dane z pierwszego półrocza nie ustalają poziomu cen w dniu wystawienia ogłoszenia.

Wybierz Gdynię i porównaj ceny pod swoim adresem

Źródła, stan zbioru i ograniczenia analizy

Obliczenia dotyczą wyłącznie Gdyni, regionu 2262, w aktywnej wersji zbioru z 19 października 2026 r. Łącznie zakwalifikowano 1558 obserwacji z dwóch półroczy. Źródłem są publiczne dane RCN: zasób centralny GUGiK oraz miejska paczka Gdyni opublikowana 12 października 2026 r. Katalog zawiera także paczkę z 19 października; nie doliczamy jej do tego zestawienia ani nie zakładamy zgodności jej zawartości ze starszą paczką.

Uwzględniamy lokale mieszkalne z rynku wtórnego, z dodatnią powierzchnią i ceną przypisaną do pojedynczego obiektu. Odrzucamy wpisy z wykluczeniami importera i usuwamy duplikaty obserwacji ekonomicznych. Minimum prezentacji mediany wynosi 30 również w podgrupach. Szczegóły metody, przykładowe rekordy i identyfikatory badanej wersji znajdują się przy tabelach.

Próba opisuje dostępne zakwalifikowane wpisy, a nie potwierdzony pełny rynek miasta. RCN nie podaje tu czasu poszukiwania kupującego ani rabatu względem ogłoszenia. Różnice cen nie dowodzą wpływu remontu, a wynik porównawczy nie zastępuje operatu szacunkowego.