Lokalne analizy RCN · 4 min czytania
Gdańsk: ceny mieszkań i porównania pod tym samym adresem
Gdańsk: w dostępnych danych od 2026-01-01 do 2026-09-02 próba obejmuje 2925 kwalifikujących się obserwacji sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego. Mediana wynosi 13 325 zł/m². Adresów z co najmniej trzema obserwacjami jest 160; obejmują one 608 wpisów, czyli 20,8% próby. Sprawdzamy, ile materiału do porównania daje dokładny adres, zanim właściciel wybierze cenę ofertową.
Zacznij od historii swojego adresu, a potem zawęź porównania do zbliżonego metrażu i daty. W tej próbie najliczniejsza grupa to „40–poniżej 60 m²”: 1402 obserwacji. Sama mediana dla całego miasta nie mówi, do której części rozkładu należy Twój lokal.
Sprawdź ceny pod swoim adresem — Gdańsk
Analiza RCN · Rynek wtórny
Co pokazują zapisane transakcje?
Gdańsk — 2026: 2026-01-01–2026-09-02
Stan pobranego zbioru: 2026-10-15. Próba: 2925 obserwacji.
| Grupa | Liczba | Mediana za m² | Mediana ceny lokalu | Środkowe 50% za m² |
|---|---|---|---|---|
| Wszystkie metraże | 2925 | 13 325 zł | 630 000 zł | 11 738 zł–15 690 zł |
| Poniżej 40 m² | 798 | 14 786 zł | 485 000 zł | 13 033 zł–16 877 zł |
| 40–poniżej 60 m² | 1402 | 13 073 zł | 625 000 zł | 11 753 zł–14 889 zł |
| 60–poniżej 80 m² | 557 | 12 215 zł | 810 000 zł | 10 726 zł–14 469 zł |
| 80 m² i więcej | 168 | 12 246 zł | 1 264 500 zł | 10 407 zł–17 063 zł |
| Liczba wpisów pod adresem | Liczba adresów | Obserwacje sprzedaży |
|---|---|---|
| 1 obserwacja pod adresem | 1625 | 1625 |
| 2 obserwacje pod adresem | 346 | 692 |
| 3–4 obserwacje pod adresem | 128 | 418 |
| Co najmniej 5 obserwacji pod adresem | 32 | 190 |
Adresy z ulicą i numerem: 2131. Obserwacje bez pełnego adresu: 0. Numery wejść liczymy oddzielnie; adres nie jest identyfikatorem budynku ewidencyjnego.
| Adres | Obserwacje | Przykładowy zapis źródłowy |
|---|---|---|
| Niepołomicka 27 | 11 | Rekord z 2026-06-08 |
| Franciszka Rakoczego 23 | 9 | Rekord z 2026-01-05 |
| Starowiejska 65E | 9 | Rekord z 2026-01-21 |
| Aleja gen. Józefa Hallera 132 | 7 | Rekord z 2026-01-07 |
| Dywizjonu 303 5 | 7 | Rekord z 2026-01-14 |
Mediana ceny lokalu i mediana za m² są liczone oddzielnie. Nie mnożymy ich przez „typowy metraż”. Różnice między grupami nie dowodzą wpływu samego metrażu lub wzrostu wartości tego samego mieszkania.
Metoda, źródła i kontrola obliczeń
- Analiza dotyczy wyłącznie wskazanego miasta; rekord musi mieć zgodną nazwę miejscowości. Nie obejmuje automatycznie całego powiatu.
- Lokale mieszkalne z rynku wtórnego, cena pojedynczego obiektu, dodatnia cena i powierzchnia, bez wykluczeń importera.
- Deduplikacja po identyfikatorze obserwacji ekonomicznej. Wszystkie rekordy muszą mieć hash źródła w manifeście badanego regionu.
- Rok kalendarzowy do ostatniej kwalifikującej się daty dokumentu; liczby opisują dostępne dane, nie pełny rynek.
- Adres oznacza dokładną ulicę i numer porządkowy w danej miejscowości, bez numeru mieszkania. Nie łączymy numerów wejść ani liter; nie jest to identyfikacja budynku ewidencyjnego.
- Liczebności adresów opisują jedynie adresy z obserwacjami w próbie, a nie wszystkie budynki miasta. Rekordy bez ulicy lub numeru są wykazane osobno.
- Minimum 30 obserwacji dla każdej mediany, także w grupach metrażu. Kwartyle z interpolacją liniową opisują środkowe 50% cen, nie przedział wyceny.
- Nie ustalamy czasu sprzedaży, negocjacji, stanu lokalu ani przyczyn różnic cen na podstawie samego RCN.
Próg prezentacji mediany w pojedynczej grupie: 30 obserwacji. Jest to reguła redakcyjna, nie gwarancja reprezentatywności.
Przykładowe rekordy z okolic pierwszego kwartyla, mediany i trzeciego kwartyla — nie są pełną próbą ani automatycznym doborem porównań dla Twojego lokalu:
- prof. Józefa Więckowskiego 4, Gdańsk · 2026-06-09 · 60,4 m² · 709 000 zł
- Piotra Michałowskiego 43, Gdańsk · 2026-04-24 · 39,7 m² · 529 000 zł
- Piastowska 78, Gdańsk · 2026-02-23 · 29 m² · 455 000 zł
Wersja obliczeń: city-comparisons-v1. Identyfikator snapshotu: 03502a0edf33b4c929ca82995684d7df0e2ea544fbc35628e3bb783ead6deef7. Suma kontrolna próby: f70532d7e1483657c24dc8e11a4e461c0d24e636d44fefc1bf6ea40e811f9a64. Suma kontrolna raportu: bf0d43f5e196fbd38abf9aed6b95b0b65d0d2399bdab6fb0c162bb4b77ea6b7b.
Adresy z co najmniej trzema obserwacjami: 160
Rozpoznane połączenia ulicy i numeru porządkowego: 2131. Adresy z tylko jedną kwalifikującą się obserwacją z badanego okresu: 1625. 0 wpisów nie ma pełnej ulicy i numeru, więc nie przypisujemy ich do grup adresowych. To opis adresów obecnych w danych, nie spis wszystkich budynków w mieście.
Kilka sprzedaży pod tym samym numerem pozwala porównać różne lokale w bardzo bliskiej lokalizacji. Nie oznacza jednak, że wszystkie są odpowiednimi odpowiednikami Twojego mieszkania. Sprawdź powierzchnię, datę, zakres ceny i dostępne cechy każdego wpisu. Różne klatki mogą mieć osobne numery, dlatego liczb adresów nie utożsamiamy z liczbą budynków ewidencyjnych.
Najwięcej wpisów: Niepołomicka 27
Najliczniejszy adres w próbie to Niepołomicka 27: 11 obserwacji, czyli 0,4% wszystkich zakwalifikowanych wpisów miasta. Tabela adresów pokazuje także kolejne numery z największą liczbą obserwacji. Wyższa liczebność oznacza więcej zapisanych punktów odniesienia, a nie dowód szybszej sprzedaży.
Jeśli w wybranych porównaniach przeważa jeden numer, sprawdź, czy jego lokale odpowiadają Twojemu. Nie traktuj kilku wpisów z jednego adresu jak niezależnego potwierdzenia poziomu cen w całej dzielnicy. Powtarzający się numer jest powodem do przeczytania rekordów, nie do automatycznego odrzucenia poprawnych sprzedaży.
Najwięcej danych: 40–poniżej 60 m²
Grupa „40–poniżej 60 m²” stanowi 47,9% tej próby. Dla tej grupy mediana wynosi 13 073 zł/m², a środkowa połowa stawek mieści się między 11 753 zł a 14 889 zł/m². Porównaj najpierw lokal o podobnej powierzchni, zamiast mnożyć miejską stawkę przez własny metraż. Tabele rozdzielają cenę całego mieszkania i cenę za metr, bo są to osobno obliczone mediany.
Każdy z czterech przedziałów metrażu ma co najmniej 30 obserwacji. Można więc pokazać wszystkie mediany, lecz różnica między nimi nie dowodzi wpływu samej powierzchni: grupy mogą mieć inny skład adresów i dat sprzedaży.
Wpisz adres mieszkania i sprawdź dostępne porównania — Gdańsk
Jak wykorzystać rozrzut cen przed wystawieniem oferty?
Środkowe 50% stawek w całej próbie mieści się między 11 738 zł a 15 690 zł/m². Szerokość tego przedziału odpowiada 29,7% miejskiej mediany. To miara zróżnicowania zapisanych mieszkań, a nie gotowe widełki dla konkretnego adresu. RCN nie pozwala przypisać dolnej części zakresu lokalom do remontu, a górnej lokalom po remoncie bez dodatkowego potwierdzenia.
Dla własnej oferty zapisz krótką listę pasujących rekordów i przy każdym wskaż potwierdzoną różnicę. Oddziel koszt mieszkania od innych składników ceny. Następnie porównaj propozycję z aktualnymi ofertami w podobnym budżecie. Kwota potrzebna na kolejny zakup jest ograniczeniem Twojego planu, ale nie stanowi dowodu wartości mieszkania.
Okres, źródło i granice tego zestawienia
Dane dotyczą wyłącznie miasta Gdańsk, regionu 2261, i okresu 2026-01-01–2026-09-02. Zbiór ma datę 2026-10-15. Najnowsza data wpisu nie jest datą zakończenia poszukiwania kupującego. Z opóźnienia publikacji ani z braku rekordu nie wnioskujemy o braku transakcji. Szczegółowe źródła, przykładowe zapisy i identyfikator badanej wersji są dostępne przy tabelach.
Do obliczeń dopuszczono mieszkania z rynku wtórnego, z dodatnią ceną pojedynczego obiektu i powierzchnią, bez wykluczeń zapisanych w imporcie. Duplikaty usunięto po identyfikatorze obserwacji ekonomicznej. Kompletność pobranej paczki nie potwierdza kompletności rynku, a wynik portalu jest orientacyjnym porównaniem i nie zastępuje operatu szacunkowego.
Źródła i dalsze sprawdzanie danych
Wskazówki redakcyjne oddzielamy od wyników obliczeń. Dane liczbowe analiz pochodzą z opisanego snapshotu RCN; umowne przykłady są oznaczone w tekście.
Sprawdź ceny mieszkań w okolicy
Wpisz adres i porównaj rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań z RCN. Wybierz miasto dostępne w kalkulatorze.