Analiza metrażu · 2 min czytania
Ile kosztuje mieszkanie 40–60 m² w Elblągu?
Mediana ceny mieszkań od 40 do poniżej 60 m² w dostępnych transakcjach rynku wtórnego w Elblągu wyniosła 349 000 zł. Analizujemy zbiór 374 obserwacji z okresu 2026-01-01–2026-09-24. To użyteczny punkt odniesienia, ale lokal o powierzchni 41 m² i lokal 59 m² nie mają z tego powodu tej samej wartości.
Przy sprzedaży wybierz porównania bliskie powierzchni Twojego mieszkania. Mediana całej grupy opisuje skalę cen, a nie kwotę, którą należy wpisać do ogłoszenia.
Sprawdź orientacyjną wartość swojego mieszkania na podstawie RCN
Analiza RCN · Rynek wtórny
Co pokazują zapisane transakcje?
2026: 2026-01-01–2026-09-24
Stan pobranego zbioru: 2026-10-07. Próba: 374 obserwacji.
| Grupa | Liczba | Mediana za m² | Mediana ceny lokalu | Środkowe 50% za m² |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania 40–poniżej 60 m² | 374 | 7116 zł | 349 000 zł | 5957 zł–8389 zł |
Mediana ceny lokalu i mediana za m² są liczone oddzielnie. Nie mnożymy ich przez „typowy metraż”. Różnice między grupami nie dowodzą wpływu samego metrażu lub wzrostu wartości tego samego mieszkania.
Metoda, źródła i kontrola obliczeń
- Lokale mieszkalne, wyłącznie rynek wtórny.
- Dodatnia cena i powierzchnia, cena przypisana do pojedynczego obiektu (OBJECT).
- Wyłączamy wpisy z przyczynami wykluczenia zapisanymi przez importer, m.in. udziały, pakiety i transakcje nierynkowe.
- Usuwamy duplikaty po identyfikatorze obserwacji ekonomicznej.
- Nie stosujemy dodatkowych arbitralnych progów ceny ani metrażu; mediana ogranicza wpływ wartości skrajnych.
- Cena za m² = cena obiektu / powierzchnia lokalu. Mediana i kwartyle liczone interpolacją liniową na uporządkowanym zbiorze.
- Przedział kwartylowy obejmuje środkowe 50% obserwowanych cen za m²; nie jest przedziałem ufności ani wyceną konkretnego lokalu.
- Publikacja nie potwierdza kompletności rejestru. Liczby opisują dostępne wpisy, nie wszystkie sprzedaże w mieście.
Próg prezentacji mediany w pojedynczej grupie: 20 obserwacji. Jest to reguła redakcyjna, nie gwarancja reprezentatywności.
Przykładowe rekordy z okolic pierwszego kwartyla, mediany i trzeciego kwartyla — nie są pełną próbą ani automatycznym doborem porównań dla Twojego lokalu:
- Trybunalska 13a, Elbląg · 2026-05-27 · 42 m² · 250 000 zł
- Oboźna 19, Elbląg · 2026-04-24 · 54,8 m² · 390 000 zł
- Romualda Traugutta 68, Elbląg · 2026-03-12 · 41,6 m² · 349 000 zł
Wersja obliczeń: rcn-editorial-v1. Identyfikator snapshotu: b37454839e6a9f01a1a0776b7d2821f3313ddf77aa1e36dcc762fa1615aab33a. Suma kontrolna próby: 8d38eeab91c8146e55c5d9d1bc50a0243829932d5e9d97e9af07820783e20244. Suma kontrolna raportu: 7626b208d78a36544535ed1ea2a77eb2832cf5af744a14859deba8f3a9aca9c9.
Co mówi kwota całkowita, a co cena za metr?
Mediana ceny całego lokalu wynosi 349 000 zł, a mediana stawki za metr 7116 zł. To dwa osobne obliczenia. Pierwsze pomaga ocenić skalę budżetów zakupu w tej grupie. Drugie ułatwia porównywanie lokali o różnej powierzchni.
Nie wyprowadzamy jednego wyniku z drugiego przez mnożenie stawki przez „typowy metraż”. Mieszkania w tej grupie różnią się powierzchnią, budynkiem i pozostałymi cechami. Przedział zaczyna się na 40 m²; dokładnie 60 m² należy już do następnej grupy. Nie oznacza to skoku wartości na granicy.
Dlaczego podobny metraż nie wystarcza do wyceny?
Środkowa połowa cen za metr mieści się między 5957 zł a 8389 zł. Pozostałe obserwacje są poniżej lub powyżej tych kwot. Przedział opisuje rozrzut sprzedanych mieszkań, nie gwarantowaną cenę przyszłej sprzedaży.
Lokal 48 m² z osobną sypialnią i windą może być innym wyborem dla kupującego niż 48 m² z pokojem przechodnim na wysokim piętrze bez windy. Sama stawka nie wyjaśnia tych różnic. Jeśli w RCN nie ma opisu wykończenia, nie przypisuj najdroższym transakcjom automatycznie stanu po remoncie.
Wyceń mieszkanie pod swoim adresem, zamiast przyjmować medianę całej grupy
Jak dobrać porównania dla własnego mieszkania
Dla lokalu 42 m² zacznij od mieszkań o podobnej powierzchni, zamiast od razu przyjmować cenę całej grupy 40–60 m². Dla 59 m² sprawdź również porównywalne lokale nieco powyżej 60 m². Granica statystyczna służy tabeli; w wycenie liczy się faktyczne podobieństwo.
W Elblągu sprawdź sprzedaże w tym samym budynku, następnie w sąsiednich obiektach o podobnej zabudowie. Przy każdym wpisie porównaj datę i zakres ceny. Miejsce postojowe lub inny składnik może zmieniać sens zestawienia, jeśli nie da się oddzielić jego ceny.
Na końcu porównaj aktywne ogłoszenia w budżecie, który planujesz. Jeśli cena Twojego lokalu jest wyższa, zapisz konkretny powód. Raport obejmuje dostępne wpisy do wskazanej daty, a nie wszystkie sprzedaże w mieście ani aktualny wybór ofert. Szczegóły filtrów i przykładowe rekordy są w metodzie pod tabelą.
Źródła i dalsze sprawdzanie danych
Wskazówki redakcyjne oddzielamy od wyników obliczeń. Dane liczbowe analiz pochodzą z opisanego snapshotu RCN; umowne przykłady są oznaczone w tekście.
Sprawdź ceny mieszkań w okolicy
Wpisz adres i porównaj rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań z RCN. Obecnie obsługujemy Elbląg.